每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢(mèng)妤    

深圳某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)

“今天上午在我們公司的微信群里就成交了10來(lái)套，昨天（9月2日）我們還加班到凌晨，晚上11點(diǎn)多還有客戶(hù)過(guò)來(lái)下單。”

9月3日下午，龍華觀(guān)瀾中心區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

這是深圳開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個(gè)周末，市場(chǎng)也發(fā)生了微妙變化：有樓盤(pán)率先打出可2成首付海報(bào)，但第二天又馬上撤回，并告訴購(gòu)房者暫時(shí)無(wú)法執(zhí)行。

從記者的實(shí)地探訪(fǎng)情況來(lái)看，確實(shí)有不少新房營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)較為火熱，看房的人要比過(guò)往多不少。而相比部分一線(xiàn)城市的樓盤(pán)“反價(jià)”，深圳市場(chǎng)并不常見(jiàn)，多數(shù)新盤(pán)仍可按照備案價(jià)享受一定折扣優(yōu)惠。

2成首付？“暫無(wú)法執(zhí)行”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，9月初，星河·星悅天邸、萬(wàn)科金域?qū)W府、鴻榮源珈譽(yù)府等項(xiàng)目的海報(bào)就在各中介處廣為傳播。

從海報(bào)內(nèi)容來(lái)看，“首套首付2成起，二套首付3成起”“即日起執(zhí)行最低首付首套20%比例政策”等字眼較為醒目。

但如果用鼠標(biāo)放大圖片內(nèi)容，在不顯眼處還標(biāo)有“具體操作以銀行審批為準(zhǔn)”“僅供參考，不作為開(kāi)發(fā)商要約或承諾”等字樣。

受訪(fǎng)者供圖

9月3日下午，在星河·星悅天邸營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)周婉霞告訴記者，“暫時(shí)還沒(méi)有辦法執(zhí)行2成首付，之前確實(shí)發(fā)了海報(bào)，不過(guò)在海報(bào)下面也注明了，僅供參考。”

“根據(jù)我們從銀行客戶(hù)經(jīng)理那邊了解到的信息，預(yù)測(cè)短期內(nèi)執(zhí)行2成首付可能比較難。如果真開(kāi)始執(zhí)行了，我們也可能會(huì)收回部分折扣。”周婉霞表示，深圳當(dāng)天有不少項(xiàng)目都發(fā)了相關(guān)海報(bào)，不過(guò)現(xiàn)在都是沒(méi)法執(zhí)行的，更多的還是一種噱頭，我們現(xiàn)在也已經(jīng)撤掉該宣傳海報(bào)了。

9月3日下午，在上述營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)，某樓盤(pán)在售戶(hù)型主要為95-125平方米的3/4居室，目前還處于儲(chǔ)客狀態(tài)，入市在即。記者注意到，該樓盤(pán)當(dāng)日下午時(shí)不時(shí)有客戶(hù)過(guò)來(lái)看房，不過(guò)并不是特別火熱。

同樣在積極儲(chǔ)客、即將入市的，還有位于南山核心地段的綠景白石洲項(xiàng)目。9月3日，記者接到了該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)的宣傳電話(huà)，“現(xiàn)在雖然還沒(méi)出價(jià)格，但預(yù)計(jì)8.7萬(wàn)元/平方米起，現(xiàn)在認(rèn)籌10萬(wàn)元可享開(kāi)盤(pán)9.5折。目前現(xiàn)場(chǎng)工作人員都非常忙，您過(guò)來(lái)就能感受到現(xiàn)場(chǎng)有多火熱。”

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，預(yù)計(jì)深圳實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后對(duì)市場(chǎng)成交量有一定刺激作用，從看房客戶(hù)大幅度增加也能說(shuō)明這一點(diǎn)。但由于成交與網(wǎng)簽存在一定時(shí)間差，并不一定會(huì)在備案數(shù)據(jù)上馬上顯現(xiàn)出來(lái)。

“晚上11點(diǎn)多還有客戶(hù)過(guò)來(lái)下單”

目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“調(diào)價(jià)”的樓盤(pán)并不多。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，截至8月底，在售樓盤(pán)中降價(jià)的房源依然要遠(yuǎn)高于漲價(jià)的樓盤(pán)。

來(lái)源：諸葛找房

9月3日下午，房產(chǎn)中介吳鵬在帶記者看房的過(guò)程中透露，“其實(shí)從8月初傳言深圳將放開(kāi)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’時(shí)，我們的帶看量就有所回升了，但等正式官宣后，倒沒(méi)有多明顯的增量。”

“其實(shí)現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，目前深圳大部分新盤(pán)，基本都是在備案價(jià)基礎(chǔ)上有折扣，而以前市場(chǎng)好的時(shí)候，基本都是按照備案價(jià)賣(mài)的。”吳鵬表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般會(huì)根據(jù)實(shí)際去化調(diào)整折扣，若前期去化沒(méi)那么好，可能相對(duì)折扣力度會(huì)大一點(diǎn)。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，上周末（9月2日-3日）樂(lè)有家二手成交環(huán)比有明顯上漲，改善型客戶(hù)入市意愿明顯增強(qiáng)，但還未達(dá)到3月小陽(yáng)春時(shí)期的高峰，也遠(yuǎn)未達(dá)到2020年水平。從帶看情況來(lái)看，上周日帶看量，同比二三季度的周日平均水平上漲5成。

深圳某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng) 

9月3日下午，在合正觀(guān)瀾匯三期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看房人相對(duì)較多。為了刺激成交，該樓盤(pán)還推出了部分特惠房源，單套房源優(yōu)惠31萬(wàn)-46萬(wàn)元不等，顯示截止日期為9月3日。

劉玲告訴記者，“這個(gè)優(yōu)惠政策今天就截止了，是指當(dāng)天就能交定金鎖定房源的客戶(hù)，我們今天上午（指9月3日上午）成交了10套左右，昨天（9月2日）晚上還加班到凌晨，晚上11點(diǎn)多還有客戶(hù)過(guò)來(lái)下單。”

何倩茹提到，目前深圳開(kāi)發(fā)商并未像其他一線(xiàn)城市一樣，在政策利好出來(lái)后就大面積“調(diào)價(jià)”，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商整體對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度比較審慎。

“而我認(rèn)為，如果單靠‘認(rèn)房不認(rèn)貸’這一個(gè)利好政策，目前的回暖未必能持久。深圳市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛仍然比較濃厚，所以開(kāi)發(fā)商如果收回折扣，其實(shí)是一個(gè)比較冒險(xiǎn)的行為。”

（應(yīng)受訪(fǎng)者要求，文中劉玲、吳鵬、周婉霞為化名）

記者|陳榮浩

編輯|何小桃 陳夢(mèng)妤 蓋源源

校對(duì)|劉思琦

封面、內(nèi)文圖源| 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用