每經(jīng)編輯 盧祥勇 杜宇    

隨著9月1日北京上海先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，該重磅新政在北上廣深四個(gè)一線城市悉數(shù)落地。而才過(guò)了兩三天，一線城市樓市似乎已開(kāi)始“躁動(dòng)”，開(kāi)發(fā)商、中介等都傳遞出積極信息。

9月3日，北京一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)刷屏，總價(jià)3000萬(wàn)元起，現(xiàn)場(chǎng)有169套成功認(rèn)購(gòu)，總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元。

不過(guò)根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的周末兩天成交數(shù)據(jù)暫未出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)，延續(xù)低位成交，與前幾周同期相比，成交規(guī)模進(jìn)一步下探。數(shù)據(jù)顯示，新政后2023年9月2-3日北上深新房共計(jì)成交578套，較上一周同期下降20.5%；二手住宅成交1325套，下降10.53%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具備滯后性，因此暫體現(xiàn)不出政策后的市場(chǎng)變化，但從市場(chǎng)反饋來(lái)看，一線城市周末這兩天的現(xiàn)場(chǎng)看房熱度明顯上升。

北京一項(xiàng)目單日56億刷屏

9月4日下午，融創(chuàng)中國(guó)一張大紅色的海報(bào)刷屏了，顯示公司北京項(xiàng)目“融創(chuàng)壹號(hào)院”熱銷(xiāo)，金額56.2億元。

圖片來(lái)源：融創(chuàng)中國(guó)官方微信號(hào)

據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，融創(chuàng)方面介紹，項(xiàng)目共4棟平層住宅樓，面積在215平方米至291平方米之間，主力戶(hù)型為252平方米。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)采取集中搖號(hào)，按順序進(jìn)行選房的方式進(jìn)行。目前，項(xiàng)目首棟住宅樓已出正負(fù)零（即負(fù)一層結(jié)構(gòu)混凝土澆筑完成，進(jìn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工，達(dá)到預(yù)售的最低標(biāo)準(zhǔn)）。

“項(xiàng)目是2026年10月交房，期房銷(xiāo)售。一共是350套，開(kāi)盤(pán)賣(mài)了一半。單價(jià)是12.6萬(wàn)元/平方米至14.35萬(wàn)元/平方米，精裝修交付。周?chē)亩址恳膊畈欢嗍沁@個(gè)價(jià)。”融創(chuàng)壹號(hào)銷(xiāo)售人員王華（化名）表示。據(jù)王華介紹，該項(xiàng)目可以做到六成貸款，3000萬(wàn)元可以貸1800萬(wàn)元，每個(gè)月需要還10多萬(wàn)元，需要月收入達(dá)到20多萬(wàn)元。目前項(xiàng)目全款、貸款客戶(hù)都有。

公開(kāi)資料顯示，融創(chuàng)壹號(hào)院于7月28日正式啟動(dòng)驗(yàn)資排卡，項(xiàng)目資金證明需要1500萬(wàn)的存款或者股票、理財(cái)?shù)龋绻琴J款客戶(hù)需要提供銀行的征信證明。

在資本市場(chǎng)，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)在9月4日以34%的漲幅領(lǐng)漲港股內(nèi)房股；9月5日早盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，一度漲超23%。

9月5日，根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知》，融創(chuàng)中國(guó)成功回歸滬港通下港股通標(biāo)的股票名單，于即日起生效。

今年以來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有所好轉(zhuǎn)。中報(bào)顯示，今年上半年融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額521.4億元，營(yíng)收較去年同期增長(zhǎng)20.5%至584.7億元；公司擁有人應(yīng)占虧損約為153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少約18.1%。而核數(shù)師立信德豪對(duì)融創(chuàng)2023年中報(bào)給予的是“無(wú)保留意見(jiàn)”，相較2022年年報(bào)的“無(wú)法作出意見(jiàn)”有了明顯改善。

除了融創(chuàng)項(xiàng)目，據(jù)新京報(bào)報(bào)道，9月2日，北京的中建璞園首次開(kāi)盤(pán)。其海報(bào)顯示，項(xiàng)目銷(xiāo)售268套，成交21.8億元。截至周日，已累計(jì)認(rèn)購(gòu)300套以上。

對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，從當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)看，這兩個(gè)項(xiàng)目并非盲目開(kāi)盤(pán)，也經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)周期的蓄客。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，本來(lái)就有購(gòu)房計(jì)劃、經(jīng)歷很多選房及看房過(guò)程、已經(jīng)有明確購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)的客群，率先被啟動(dòng)和激活。

廣州一紅盤(pán)連夜?jié)q價(jià)5%？

據(jù)中國(guó)基金報(bào)，在廣州，天河某樓盤(pán)一位銷(xiāo)售人員表示，這幾日看房的人確實(shí)多了很多，市場(chǎng)正在慢慢熱起來(lái)。

另有多位中介發(fā)布朋友圈，顯示廣州番禺區(qū)一紅盤(pán)連夜?jié)q價(jià)5%，該“項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整的通知”稱(chēng)：接集團(tuán)通知，項(xiàng)目將于2023年9月4日進(jìn)行調(diào)價(jià)，回收原有折扣優(yōu)惠。“按照刷卡或轉(zhuǎn)賬記錄，在2023年9月3日24:00之前成交的客戶(hù)不受此次調(diào)價(jià)影響。2023年9月4日00:00起，全線產(chǎn)品價(jià)格將再次上調(diào)5%。”

第三方售房平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)目前在售有98平、127平、133平和141平等多個(gè)戶(hù)型，均價(jià)在4.3萬(wàn)元左右。一位中介表示“文件肯定是真的”，但又說(shuō)“如果確定能下定的話(huà)，還是可以幫忙申請(qǐng)按回調(diào)價(jià)前的價(jià)格”。

該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商華南區(qū)方面人士表示，“可能是項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的動(dòng)作，目前已經(jīng)下班，暫時(shí)無(wú)法核實(shí)到具體情況”。

同在9月4日，還有中介稱(chēng)廣州首套房可做到兩成首付，有的則表示還在“吹風(fēng)”。

而據(jù)南方+報(bào)道，下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限政策發(fā)布后首個(gè)周末，包括中海保利朗閱、天河保利天匯、萬(wàn)科城市之光、廣佛新世界等廣州多個(gè)樓盤(pán)更新海報(bào)，打出“提前執(zhí)行首套20%首付比例”，海報(bào)下方同時(shí)用括號(hào)和小字體標(biāo)記“具體以銀行審批為準(zhǔn)”。工行、建行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)均表示目前首套還是三成首付。

在上海，樓市似乎也在周末躁動(dòng)起來(lái)。據(jù)澎湃新聞，位于上海臨港的中建玖海云天項(xiàng)目銷(xiāo)售稱(chēng)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，該項(xiàng)目一天一晚的銷(xiāo)售量就頂上此前一個(gè)月的銷(xiāo)售量，“9月1日晚上政策出臺(tái)后，我們接待客戶(hù)至凌晨三點(diǎn)，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了。”

而在深圳，也有媒體實(shí)地踩盤(pán)。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“確實(shí)有不少新房營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)較為火熱，看房的人要比過(guò)往多不少”。“但相比部分一線城市的樓盤(pán)“反價(jià)”，深圳市場(chǎng)并不常見(jiàn)，多數(shù)新盤(pán)仍可按照備案價(jià)享受一定折扣優(yōu)惠。”

編輯|盧祥勇 杜宇 杜波

校對(duì)|孫志成

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