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深圳樓市新政的第一個周末:開發(fā)商連夜撤掉“兩成首付”海報

每日經濟新聞 2023-09-05 22:42:05

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

“今天(9月3日)上午在我們公司的微信群里就成交了10來套,昨天(9月2日)我們還加班到凌晨,晚上11點多還有客戶過來下單。”9月3日下午,龍華觀瀾中心區(qū)某樓盤置業(yè)顧問劉玲向《每日經濟新聞》記者表示。

這是深圳開始執(zhí)行“認房不認貸”的首個周末,市場也發(fā)生了微妙變化:有樓盤率先打出可兩成首付海報,但第二天又馬上撤回,并告訴購房者暫時無法執(zhí)行。

從記者的實地探訪情況來看,確實有不少新房營銷中心現(xiàn)場較為火熱,看房的人要比過往多不少。而相比部分一線城市的樓盤“反價”,深圳多數新盤仍可按照備案價享受一定折扣優(yōu)惠。

兩成首付“暫無法執(zhí)行”

《每日經濟新聞》記者留意到,9月初,星河·星悅天邸、萬科金域學府、鴻榮源珈譽府等項目的海報就在各中介處廣為傳播。

從海報內容來看,“首套首付兩成起,二套首付三成起”“即日起執(zhí)行最低首付首套20%比例政策”等字眼較為醒目。

但如果用鼠標放大圖片內容,在不顯眼處還標有“具體操作以銀行審批為準”“僅供參考,不作為開發(fā)商要約或承諾”等字樣。

9月3日下午,在星河·星悅天邸營銷中心現(xiàn)場,現(xiàn)場置業(yè)顧問周婉霞告訴記者,“暫時還沒有辦法執(zhí)行兩成首付,之前確實發(fā)了海報,不過在海報下面也注明了,僅供參考”。

“根據我們從銀行客戶經理那邊了解到的信息,預測短期內執(zhí)行兩成首付可能比較難。如果真開始執(zhí)行了,我們也可能會收回部分折扣。”周婉霞表示:“深圳當天有不少項目都發(fā)了相關海報,不過現(xiàn)在都是沒法執(zhí)行的,更多的還是一種噱頭,我們現(xiàn)在也已經撤掉該宣傳海報了。”

“你首付差得不多的話,是有辦法解決的,后期我們集團有金融部門可以提供約兩年的免息貸款。”據對方介紹,“比如你首付是145萬元,那么集團相關業(yè)務部門最高可以借你72.5萬元,兩年內可以免息,實際是售樓處給你出了利息,購房者只需要在兩年內還掉這筆錢就可以。”

星河·星悅云邸在售戶型主要為95~125平方米的三/四居室,目前還處于儲客狀態(tài),入市在即。記者注意到,該樓盤當日(9月3日)下午時不時有客戶過來看房,不過并不是特別火熱。

同樣在積極儲客即將入市的,還有位于南山核心地段的綠景白石洲項目。9月3日,記者接到了該項目置業(yè)顧問的宣傳電話:“現(xiàn)在雖然還沒出價格,但預計8.7萬元/平方米起,現(xiàn)在認籌10萬元可享開盤9.5折。目前現(xiàn)場工作人員都非常忙,您過來就能感受到現(xiàn)場有多火熱。”

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,預計深圳實施“認房不認貸”后對市場成交量有一定刺激作用,從看房客戶大幅度增加也能說明這一點。但由于成交與網簽存在一定時間差,并不一定會在備案數據上馬上顯現(xiàn)出來。

“調價”樓盤并不多

目前深圳房地產市場出現(xiàn)“調價”的樓盤并不多。

據諸葛找房數據,截至8月底,在售樓盤中降價的房源依然要遠高于漲價的樓盤。

9月3日下午,房產中介吳鵬在帶記者看房的過程中透露:“其實從8月初傳言深圳將放開‘認房不認貸’時,我們的帶看量就有所回升了,但等正式官宣后,倒沒有多明顯的增量。”

“其實現(xiàn)在是一個不錯的購房時機,目前深圳大部分新盤,基本都是在備案價基礎上有折扣,而以前市場好的時候,基本都是按照備案價賣的。”吳鵬表示,現(xiàn)在開發(fā)商一般會根據實際去化調整折扣,若前期去化沒那么好,可能相對折扣力度會大一點。

據樂有家研究中心數據,上周末(9月2日~3日)樂有家二手成交環(huán)比有明顯上漲,改善型客戶入市意愿明顯增強,但還未達到3月小陽春時期的高峰,也遠未達到2020年水平。從帶看情況來看,上周日(9月3日)帶看量,同比二三季度的周日平均水平上漲五成。

9月3日下午,在合正觀瀾匯三期項目現(xiàn)場,看房人相對較多。為了刺激成交,該樓盤還推出了部分特惠房源,單套房源優(yōu)惠31萬至46萬元不等,顯示截止日期為9月3日。

劉玲告訴記者:“這個優(yōu)惠政策今天就截止了,是指當天就能交定金鎖定房源的客戶,我們今天上午(指9月3日上午)成交了10套左右,昨天(9月2日)晚上還加班到凌晨,晚上11點多還有客戶過來下單。”

何倩茹提到,目前深圳開發(fā)商并未像其他一線城市一樣,在政策利好出來后就大面積“調價”,說明開發(fā)商整體對市場的態(tài)度比較審慎。

“而我認為,如果單靠‘認房不認貸’這一個利好政策,目前的回暖未必能持久。深圳市場的觀望氣氛仍然比較濃厚,所以開發(fā)商如果收回折扣,其實是一個比較冒險的行為。”

(應受訪者要求,文中劉玲、吳鵬、周婉霞為化名)

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