每經(jīng)編輯 畢陸名

9月6日上午，融創(chuàng)中國(guó)（HK01918）再度狂飆，連續(xù)三個(gè)交易日上漲，股價(jià)重回2港元上方，創(chuàng)4月份以來(lái)最高，三個(gè)交易日股價(jià)累計(jì)漲超120%。

此外，中國(guó)恒大一度漲27%，碧桂園一度漲超14%。值得一提的是，上述三家知名香港上市房企中有兩家（融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園）已順利摘掉“仙股”帽子。

截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國(guó)大漲超60%，報(bào)2.58港元/股，總市值報(bào)140億港元，三天累計(jì)漲超120%。中國(guó)恒大漲28.57%，報(bào)0.45港元/股，總市值為60.08億港元；碧桂園漲14%，報(bào)1.15港元/股，總市值為321億港元。

融創(chuàng)中國(guó)三天翻倍

9月5日，融創(chuàng)中國(guó)披露8月份銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，8月份融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約41.9億元，同比下降61.02%；合同銷(xiāo)售面積約32.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約12890元/平方米。截至2023年8月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約614.5億元，同比減少54.35%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約456.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約13450元/平方米。

融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)在8月31日收盤(pán)時(shí)還在0.988港元/股，在9月1日晚間，上海、北京相繼發(fā)布政策全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，北京有樓盤(pán)連夜宣布漲價(jià)。

9月3日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“融創(chuàng)壹號(hào)院”首日開(kāi)盤(pán)成交額就達(dá)56.2億元，一期總共推出350套，當(dāng)日成交169套。

9月5日，根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知》，融創(chuàng)中國(guó)成功回歸滬港通下港股通標(biāo)的股票名單，即日起生效。

根據(jù)股票名單顯示，在本次港股通標(biāo)的名單調(diào)整中，加入22只股票，刪除27只股票，融創(chuàng)中國(guó)是唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)獲納入。

融創(chuàng)中國(guó)符合了恒生綜合指數(shù)成分股的納入條件，同時(shí)調(diào)整考察日前12個(gè)月內(nèi)的平均月末市值不低于50億港元，成功滿(mǎn)足了納入“港股通”標(biāo)的股票名單的必要條件。

一年多來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)在二級(jí)市場(chǎng)經(jīng)歷艱難“重生”。去年7月11日，融創(chuàng)中國(guó)被剔除出港股通；今年4月13日，融創(chuàng)中國(guó)復(fù)牌首日大跌55.46%；今年8月21日，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)跌破1港元，淪為“仙股”，此后股價(jià)緩慢上升，9月5日回歸港股通。

據(jù)上海證券報(bào)6日?qǐng)?bào)道，“從公開(kāi)披露的信息看，融創(chuàng)中國(guó)當(dāng)前市凈率僅0.23倍，不少投資者對(duì)這類(lèi)估值很低的公司感興趣。但投資者需要關(guān)注公司表外負(fù)債，理性投資。”一名港股投資者表示。

融創(chuàng)中國(guó)此前披露的2023年半年報(bào)業(yè)績(jī)顯示，上半年公司的收入約為584.7億元，同比增長(zhǎng)約20.5%；毛虧約30.8億元，虧損較2022年同期減少約29.8億元，同比減少約49.2%；公司擁有人應(yīng)占虧損約153.7億元，虧損較2022年同期減少約33.9億元，同比減少約18.1%；核心凈虧損約91.4億元，較2022年同期減少約19.2億元，同比減少約17.4%。截至6月30日，融創(chuàng)中國(guó)手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約72.91億元。

多家民營(yíng)房企釋放積極信號(hào)。9月5日，碧桂園完成了兩筆合計(jì)2250萬(wàn)美元的境外債票息的支付，繼續(xù)保持仍未實(shí)質(zhì)性違約的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場(chǎng)企穩(wěn)回升，部分企業(yè)債務(wù)重組出現(xiàn)重大進(jìn)展，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)明顯回暖，港股內(nèi)資地產(chǎn)股或迎來(lái)估值重構(gòu)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

 

“金九銀十”或可期

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)部門(mén)于9月4日組織頭部中介機(jī)構(gòu)召開(kāi)討論會(huì)，會(huì)議主要溝通近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)情況并了解“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施效果，包括新增客戶(hù)、掛牌量、轉(zhuǎn)定情況、房?jī)r(jià)波動(dòng)等內(nèi)容。另?yè)?jù)了解，相關(guān)平臺(tái)機(jī)構(gòu)條線(xiàn)負(fù)責(zé)人亦匯報(bào)了相關(guān)情況。據(jù)悉，上海市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)部門(mén)還將于近期召集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步討論相關(guān)問(wèn)題。

對(duì)此，滬上多家中介機(jī)構(gòu)表示參與了會(huì)議，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士亦表示確有相關(guān)會(huì)議。不過(guò)，上海市房地產(chǎn)交易中心熱線(xiàn)服務(wù)人員表示不清楚。

另有媒體9月5日?qǐng)?bào)道，有國(guó)家部委相關(guān)司局以及其他一線(xiàn)城市住建部門(mén)，也在向相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)新政后一線(xiàn)城市市場(chǎng)情況，且詢(xún)問(wèn)內(nèi)容相當(dāng)詳細(xì)，包括房?jī)r(jià)、成交情況及看房熱度等。

9月1日晚間，上海、北京相繼發(fā)布優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這意味著，北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

信心回升是本輪一線(xiàn)城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面落地的顯著特征。

據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)，9月2日和9月3日，北京漲價(jià)二手房房源量分別為1048套、867套，日均漲價(jià)房源量較上一周同期翻兩番；上海漲價(jià)房源量分別為680套、582套，日均漲價(jià)房源量較上一周同期翻倍；廣州、深圳漲價(jià)房源量呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)，日均漲價(jià)房源量分別為98套、189套。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”超預(yù)期落地，瞬間點(diǎn)燃了北京購(gòu)房群體的熱情，首套資格“喜從天降”的消費(fèi)者涌進(jìn)市場(chǎng)，新房售樓處不打烊，中介門(mén)店通宵達(dá)旦，北京東、西城學(xué)區(qū)房市場(chǎng)甚至迎來(lái)了久違的熱鬧，市場(chǎng)情緒回升明顯。

上海方面，無(wú)論是新房還是二手房，剛剛過(guò)去的周末（9月2日、9月3日）前往售樓處和房屋中介看房與咨詢(xún)的客戶(hù)都絡(luò)繹不絕。

廣州方面，作為最早實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線(xiàn)城市，雖然市場(chǎng)活躍度不如北京、上海，但從目前的來(lái)訪(fǎng)量以及成交量來(lái)看，樓市的確感受到暖意。

而在第二個(gè)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線(xiàn)城市深圳，一手樓盤(pán)明顯感受到了市場(chǎng)的變化。

據(jù)媒體報(bào)道，“一線(xiàn)城市是全國(guó)政策的風(fēng)向標(biāo)。”諸葛找房高級(jí)分析師王小嬙表示，“在本次的下行周期中，一線(xiàn)城市領(lǐng)銜的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，能大幅改善市場(chǎng)預(yù)期，提振當(dāng)前的市場(chǎng)活躍度，進(jìn)而能夠帶動(dòng)全國(guó)樓市的企穩(wěn)。”

展望未來(lái)，業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策等，將激發(fā)市場(chǎng)需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)