每經(jīng)編輯 孫志成 畢陸名    

9月6日，港股地產(chǎn)股集體大漲，截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國(guó)（HK01918）再度大漲，股價(jià)報(bào)2.56港元，漲幅62.03%，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)交易日上漲，股價(jià)重回2港元上方，創(chuàng)4月份以來(lái)最高。

截至發(fā)稿，中國(guó)恒大漲65.71%，股價(jià)報(bào)0.58港元，盤(pán)中一度暴漲超80%；世茂集團(tuán)漲超40%，花樣年控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、龍光集團(tuán)等漲超20%，碧桂園漲近20%。

9月6日午后，A股地產(chǎn)板塊也強(qiáng)勢(shì)拉升，截至發(fā)稿，中國(guó)武夷（000797）、張江高科（600895）漲停，特發(fā)服務(wù)（300917）漲近10%，萬(wàn)業(yè)企業(yè)（600641）、中交地產(chǎn)（000736）漲超6%。

9月1日晚間，上海、北京相繼發(fā)布政策全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

9月3日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的北京“融創(chuàng)壹號(hào)院”首日開(kāi)盤(pán)成交額就達(dá)56.2億元，一期總共推出350套，當(dāng)日成交169套。

9月5日，根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知》，融創(chuàng)中國(guó)成功回歸滬港通下港股通標(biāo)的股票名單，于即日起生效。

根據(jù)股票名單顯示，在本次港股通標(biāo)的名單調(diào)整中，加入22只股票，刪除27只股票，融創(chuàng)中國(guó)是唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)獲納入。

去年7月11日，融創(chuàng)中國(guó)被剔除出港股通；今年4月13日，融創(chuàng)中國(guó)復(fù)牌首日大跌55.46%；今年8月21日，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)跌破1港元，淪為“仙股”，此后股價(jià)緩慢上升，并于9月5日回歸港股通。

值得注意的是，8月31日收盤(pán)時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)還在0.988港元/股。三個(gè)交易日來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)累計(jì)漲幅超120%。

今年以來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有所好轉(zhuǎn)。中報(bào)顯示，今年上半年融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售額521.4億元，營(yíng)收較去年同期增長(zhǎng)20.5%至584.7億元；公司擁有人應(yīng)占虧損約為153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少約18.1%。而核數(shù)師立信德豪對(duì)融創(chuàng)2023年中報(bào)給予的是“無(wú)保留意見(jiàn)”，相較2022年年報(bào)的“無(wú)法作出意見(jiàn)”有了明顯改善。

政策層面，近期地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)強(qiáng)政策催化，全國(guó)統(tǒng)一下調(diào)首套、二套房首付比例下限至20%、30%，不再區(qū)分實(shí)施限購(gòu)城市和不實(shí)施限購(gòu)城市；二套房貸利率下限下調(diào)40個(gè)BP至lPR+20bp；降低存量房貸利率。

截至9月1日，北京、上海、廣州和深圳深四個(gè)一線城市均落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”。除一線城市外，包括杭州、廈門(mén)、中山、佛山、江門(mén)、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地也跟進(jìn)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)部門(mén)于9月4日組織頭部中介機(jī)構(gòu)召開(kāi)討論會(huì)，會(huì)議主要溝通近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)情況并了解“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉(zhuǎn)定情況、房?jī)r(jià)波動(dòng)等內(nèi)容。另?yè)?jù)了解，相關(guān)平臺(tái)機(jī)構(gòu)條線負(fù)責(zé)人亦匯報(bào)了相關(guān)情況。據(jù)悉，上海市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)部門(mén)還將于近期召集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步討論相關(guān)問(wèn)題。

另有媒體9月5日?qǐng)?bào)道，有國(guó)家部委相關(guān)司局以及其他一線城市住建部門(mén)，也在向相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)詢問(wèn)新政后一線城市市場(chǎng)情況，且詢問(wèn)內(nèi)容相當(dāng)詳細(xì)，包括房?jī)r(jià)、成交情況及看房熱度等。

信心回升是本輪一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面落地的顯著特征。據(jù)媒體報(bào)道，“一線城市是全國(guó)政策的風(fēng)向標(biāo)?！敝T葛找房高級(jí)分析師王小嬙表示，“在本次的下行周期中，一線城市領(lǐng)銜的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，能大幅改善市場(chǎng)預(yù)期，提振當(dāng)前的市場(chǎng)活躍度，進(jìn)而能夠帶動(dòng)全國(guó)樓市的企穩(wěn)?！?/span>

展望未來(lái)，業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策等，將激發(fā)市場(chǎng)需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中信建投證券認(rèn)為，在重大政策持續(xù)落地之后，銷售復(fù)蘇可期。政策支持下，重點(diǎn)布局于高能級(jí)城市的房企將從中受益。此外，超大特大城市城中村改造有望給地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。

東吳證券預(yù)計(jì)，“金九銀十”新房銷售將迎來(lái)顯著的環(huán)比復(fù)蘇。推薦關(guān)注土儲(chǔ)充裕、布局聚焦核心城市、信用資質(zhì)良好的房企，未來(lái)有望率先受益于市場(chǎng)復(fù)蘇和政策放松；同時(shí)由于疫情影響褪去帶來(lái)利潤(rùn)修復(fù)，物業(yè)股有望迎來(lái)估值+業(yè)績(jī)的雙擊，建議關(guān)注物業(yè)行業(yè)的投資機(jī)會(huì)。

外資投行摩通大根也發(fā)布研報(bào)稱，預(yù)期在今年余下時(shí)間，銷售及政策是推動(dòng)內(nèi)房股股價(jià)的主要?jiǎng)恿?，受惠近期“認(rèn)房不認(rèn)貸”及降低首付比例等措施，在未來(lái)幾星期銷售數(shù)據(jù)較強(qiáng)下，相信內(nèi)房短期股價(jià)強(qiáng)勢(shì)。

聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

編輯|孫志成 畢陸名?杜波?蓋源源

校對(duì)|王月龍

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

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