每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-09-06 22:32:55
面對復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境,新城控股圍繞“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略,還是在上半年的經(jīng)營過程中展現(xiàn)了行穩(wěn)致遠(yuǎn)的韌性。9月4日,新城控股(SH601155)舉行2023年半年度業(yè)績說明會,回答投資者對于公司業(yè)務(wù)收入、財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營戰(zhàn)略等關(guān)切問題。
據(jù)業(yè)績報(bào)告披露,上半年,新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入417.68億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元,扣非歸母凈利潤19.38億元;公司整體毛利率保持穩(wěn)定,為19.04%。
主營業(yè)務(wù)收入方面,新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約424億元,合同銷售面積約516.65萬平方米;實(shí)現(xiàn)回款金額485億元,回款率114%;公司在上半年組織交付超5萬套物業(yè)。截至報(bào)告期末,已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到2949萬平方米(含合聯(lián)營項(xiàng)目),為未來業(yè)績結(jié)算奠定基礎(chǔ)。
雙輪驅(qū)動路徑清晰
上半年,新城控股的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,有息負(fù)債平穩(wěn)下降,地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營,商業(yè)管理業(yè)務(wù)持續(xù)提升。
據(jù)業(yè)績報(bào)告披露,新城控股根據(jù)市場變化和自身優(yōu)勢,通過制定合理的經(jīng)營戰(zhàn)略和營銷策略,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和資金控制,緊抓銷售和資金回籠,完成既定目標(biāo)。報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)485億元的全口徑資金回籠。
根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2023年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》,新城控股的房地產(chǎn)合同銷售金額和面積在全國房地產(chǎn)企業(yè)中分別排名第18位和第10位。在綜合實(shí)力方面,新城控股還曾憑借良好的經(jīng)營表現(xiàn)及持續(xù)提升的商業(yè)運(yùn)營實(shí)力,在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的“2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評”中,連續(xù)五年躋身十強(qiáng),位列商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)第4名,并連續(xù)七年榮膺房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營榜TOP2(前2名)。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段,現(xiàn)有業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)收縮。新城控股作為為數(shù)不多的全國性規(guī)模房企,在存量市場下,商業(yè)管理業(yè)務(wù)表現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性。
公司聚焦商業(yè)內(nèi)容組織、商業(yè)運(yùn)營收益、業(yè)務(wù)體系支撐等核心問題,錨定關(guān)鍵業(yè)務(wù),圍繞“重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、新增量、舊改造”四種模式開展商業(yè)發(fā)展各項(xiàng)業(yè)務(wù),提升存量效率,全力增收創(chuàng)收。
截至上半年末,新城控股實(shí)現(xiàn)143個(gè)大中城市、205個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局,吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1367.14萬平方米,出租率達(dá)95.22%。報(bào)告期內(nèi),吾悅廣場實(shí)現(xiàn)租金收入48.38億元,同比增長10.06%,對公司業(yè)績貢獻(xiàn)逐步提高。
華泰證券的研報(bào)認(rèn)為,作為一家財(cái)務(wù)相對穩(wěn)健的民企,新城控股的商業(yè)持續(xù)外拓,雙輪驅(qū)動路徑日益清晰,對再融資機(jī)遇的把握加大了公司的財(cái)務(wù)安全性,維持公司“買入”評級。
報(bào)告期內(nèi),新城控股實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積481.63萬平方米,實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額448.97億元(含合聯(lián)營項(xiàng)目),共實(shí)現(xiàn)75個(gè)子項(xiàng)目竣工交付,竣工面積為665.51萬平方米(含合聯(lián)營項(xiàng)目)。截至報(bào)告期末,公司的總資產(chǎn)達(dá)到4378.45億元,歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)611.08億元,共有256個(gè)子項(xiàng)目在建,總建筑面積達(dá)4928.10萬平方米(含合聯(lián)營項(xiàng)目),已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積為2948.62萬平方米(含合聯(lián)營項(xiàng)目)。
品質(zhì)兌現(xiàn)超5萬戶幸福家
交付,是建筑生命真正的開始,也是品牌服務(wù)力的集中體現(xiàn)。一直以來,新城控股將業(yè)主的需求放在首位,基于對城市人居和生活方式的理解,堅(jiān)持從精工匠心、幸福服務(wù)等維度進(jìn)行多元化的探索和表達(dá),營造幸福場景,拓展幸福邊界。
上半年內(nèi),公司全力以赴完成交付目標(biāo),用品質(zhì)搭建出每一個(gè)交付的細(xì)節(jié),精心質(zhì)造,不負(fù)人們對家的期許。以保交付為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)首要經(jīng)營目標(biāo),嚴(yán)把工程管控,躬身實(shí)干,全力推動品質(zhì)愛家的落成。公司在10個(gè)下轄大區(qū)58個(gè)城市,累計(jì)交付5萬余套住宅。
在施工過程中,新城控股總部整體把關(guān),各大區(qū)運(yùn)營妥善承接,積極推進(jìn)并及時(shí)反饋。每個(gè)筑造的理想家園都經(jīng)歷了施工前期對于項(xiàng)目方案的多輪打磨,在施工過程中,通過與合作伙伴高頻次、高質(zhì)量的溝通,新城控股確保消除各方信息差,達(dá)成品質(zhì)交房。
以業(yè)主為導(dǎo)向,從交付前的質(zhì)量把關(guān)到交付時(shí)全程陪驗(yàn),再到交付后全心負(fù)責(zé),以有溫度、有互動、有關(guān)懷的全周期服務(wù),讓交付成為一場悅心之旅。
新城控股還通過大型公益品牌“七色光計(jì)劃”,積極踐行社會責(zé)任。
2023年,恰逢新城集團(tuán)30年暨新城控股大型公益品牌“七色光計(jì)劃”實(shí)施10周年,新城控股商業(yè)管理事業(yè)部聯(lián)合中國社會福利基金會葉柏公益基金,依托“七色光計(jì)劃”于2013年在教育平權(quán)版塊推出的核心項(xiàng)目——“光彩圖書館”,以“愛予30”為名,開展了捐贈愛和希望的公益活動。10年間,“光彩圖書館”的足跡遍布全國16省、兩大直轄市,為66座鄉(xiāng)村小學(xué)送去圖書、桌椅、文體用品,來自五湖四海的志愿者加入支教隊(duì)伍,為數(shù)萬名鄉(xiāng)村學(xué)生托舉起成才的希望。
作為示范房企,新城控股憑借雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢和經(jīng)營良好的基本面,也獲得了省市各級政府、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和金融市場等各方面的支持、認(rèn)可,并實(shí)現(xiàn)融資端的不斷突破。今年6月,新城控股2023年第一期面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券完成簿記發(fā)行,發(fā)行總規(guī)模合計(jì)11億元,這是江蘇省首單由中證金融、地方擔(dān)保公司及證券公司等多家機(jī)構(gòu)以“央地合作”增信新模式發(fā)行的公司債。
在中國證監(jiān)會的指導(dǎo)下,金融市場以“央地合作”增信模式為優(yōu)質(zhì)民營房企發(fā)行債券提供支持,有利于增進(jìn)民營房企投融對接,增強(qiáng)市場信心,并形成良好示范效應(yīng)。 文/史現(xiàn)
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