每經(jīng)編輯 王月龍    

樓市又傳來好消息， 廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個(gè)突破下限的一線城市。

據(jù)悉最新的政策為，廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR-10%，即4.1%；廣州有一套房無在供或者已經(jīng)結(jié)清，二套房按照首付30%，利率也為LPR-10%；廣州有一套房且在供，首付40%，利率為LPR+30BP，即4.5%，廣州有2套房及以上者，暫停放發(fā)貸款。新政從9月8日起執(zhí)行，9月8號(hào)之前（不含9月8號(hào)）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉廣州成為首個(gè)突破LPR下限的一線城市。

廣州大源按揭總經(jīng)理、房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪時(shí)表明，雖然首套房貸首付比例沒有下調(diào)至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，只要結(jié)清首套房貸，購買二套房可享受與首套房同樣的首付比，這一政策超出市場預(yù)期，此前這種情況的首付比例為五成。

每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

首套房貸利率調(diào)整為LPR-10bp

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)，在廣州無房以及有1套房無貸款或貸款已結(jié)清，首付為30%，利率為LPR-10bp；在廣州有1套房且在供，首付為40%，利率LPR+30bp；在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。新政從9月8日起執(zhí)行，9月8號(hào)之前（不含9月8號(hào)）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

9月9日，廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者從多家中介該機(jī)構(gòu)及銀行確認(rèn)了上述信息。據(jù)悉，新規(guī)是9月8日傍晚才下發(fā)到銀行機(jī)構(gòu)。有股份制銀行廣州地區(qū)相關(guān)人士還告訴記者：“周五下班后才收到監(jiān)管部門的通知，具體內(nèi)容要下周一上班才看到。”

據(jù)21財(cái)經(jīng)，下調(diào)10BP之后，如果貸款500萬，按照20年來還貸的話，原本每月等額本息還款計(jì)算為30828.54元，現(xiàn)在則是30563.13元，合計(jì)利息減少6.4萬元。

對(duì)于未來其他一線城市是否會(huì)跟進(jìn)，鄭大源認(rèn)為不排除這個(gè)可能。對(duì)于未來是否會(huì)有進(jìn)一步的優(yōu)化政策，鄭大源認(rèn)為，目前管理層的工具較多，是否會(huì)有進(jìn)一步的刺激動(dòng)作，是要看已有政策是否對(duì)穩(wěn)定房價(jià)，刺激交易起到作用，如果作用比較明顯，政策進(jìn)一步刺激的可能性不大，如果效果不明顯，可能會(huì)有其他的工具出臺(tái)。“畢竟全國首套房貸最低的地區(qū)可以做到LPR-30BP，以此來看，政策還有空間。”鄭大源補(bǔ)充到。

值得注意的是，廣州還是一線城市里面最先出臺(tái)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，即可認(rèn)定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對(duì)于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺(tái)后符合條件的就可以享受三成的首付。

首套房首付仍為三成

中介：有人要補(bǔ)一成首付

據(jù)21財(cái)經(jīng)，首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，如果首套房貸款已結(jié)清，二套房最低首付比降至30%，而此前首付比例為50%。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若購買一套600萬元的房，首付款可由300萬元降至180萬元，減少了120萬元。

另外，如果是首套房貸款未結(jié)清，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)，值得一提的是8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。根據(jù)通知，統(tǒng)一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

市場人士表示，雖然廣州首套房貸首付比例沒有下調(diào)至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，只要結(jié)清首套房貸，購買二套房可享受與首套房同樣的首付比，這一政策超出市場預(yù)期，此前這種情況的首付比例為五成。

“雖然廣州的房貸首付比例及利率，均未下調(diào)至全國的最低下限，不過相比廣州此前的房貸政策，還是寬松不少。”有按揭中介人士如此表示。

通知一出，廣州多個(gè)頭部房企的旗下項(xiàng)目開始“搶跑”宣傳“兩成首付”，以吸引樓市銷售。一位中介人士向記者表示，“之前預(yù)期首套房‘首付兩成’的客戶，現(xiàn)在全部都要補(bǔ)一成，做到三成的首付。”

一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”后

廣州樓市熱度不及京滬

作為全國樓市排頭兵的北上廣深樓市，市場給予了高度關(guān)注。四個(gè)一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策一周后，真實(shí)情況究竟如何？據(jù)財(cái)聯(lián)社，市場多方反饋認(rèn)為，總體來看京滬樓市熱度高于廣深。

“北京執(zhí)行新政后，二手房一周成交了5000套，新建住宅3500套，二手房一周超過之前半個(gè)月，新建住宅已經(jīng)超過之前一個(gè)月成交量。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。上海二手房成交方面，據(jù)上海鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政后首個(gè)周末上海鏈家門店的帶看量，增長幅度在30%以上。

而廣州一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，新政后簽單的購房者多為前期已看過房，并有購買意向的客戶，另有部分改善性需求因?qū)κ袌鲎邉?shì)預(yù)期不明確，仍在觀望當(dāng)中。

廣州房地產(chǎn)市場研究專家李茂喆表示，從各中介平臺(tái)數(shù)據(jù)來看，廣州執(zhí)行新政后二手房放盤量明顯增加，置換需求入市意愿增強(qiáng)，但成交并未明顯變化。“從帶看轉(zhuǎn)成交數(shù)據(jù)看，帶看轉(zhuǎn)成交比值略有升高。”

據(jù)羊城晚報(bào)，從新政首個(gè)周末推售新貨的項(xiàng)目看，雖然其成交金額看著過億元，但從套數(shù)上折算，其去化率往往在四成以下，這和正常樓市行情時(shí)首次開盤去化率能高達(dá)七八成無法同日而語。這種情況下，樓盤的持續(xù)成交力更加關(guān)鍵。

多重政策刺激，樓市成交增加，是好事。從業(yè)內(nèi)人士普遍反映的情況看，眼下大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期、對(duì)自己和家庭收入的預(yù)期等的理性衡量，是他們?nèi)胧心_步仍有遲疑的根本原因。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對(duì)|劉小英

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自21財(cái)經(jīng)、廣州日?qǐng)?bào)、財(cái)聯(lián)社、羊城晚報(bào)