每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，鶴崗女子劉玉梅還清10年房貸，竟發(fā)現(xiàn)自己的房子早已住進(jìn)一家陌生人，而且對(duì)方還能出具法院的正規(guī)文書(shū)。

9月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在聯(lián)系當(dāng)事人后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉玉梅2011年在鶴崗市中心城區(qū)購(gòu)置了一套130平方米房產(chǎn)，之后去了外地打工。

期間，開(kāi)發(fā)商與另一名購(gòu)房者出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，敗訴之后，經(jīng)當(dāng)?shù)胤ㄔ赫{(diào)解，將購(gòu)房者的房源做了調(diào)換。

而這一調(diào)換，加之該項(xiàng)目因涉及債務(wù)糾紛，至今未能辦理產(chǎn)權(quán)證，便出現(xiàn)了已售房源被二次交易的“離奇狀況”。

9月12日，劉玉梅向記者表示，今天上午，法院初步給了他們一個(gè)方案：放棄自己還貸10年的這套房，法院重新協(xié)調(diào)一套其他項(xiàng)目同等面積的房。

“但是本來(lái)小區(qū)的房子在市中心，交通方便，地段好，換的小區(qū)位置差，不知道為什么要這樣做。”

記者聯(lián)系上向陽(yáng)區(qū)法院院長(zhǎng)楊薇，但對(duì)方未接電話；受理法官甘麗娜聽(tīng)說(shuō)記者要問(wèn)和平家園小區(qū)的那套房，表示不方便回應(yīng)，隨即掛斷了電話。

自己房子被占，重新協(xié)調(diào)一套？

鶴崗因“白菜價(jià)”房子受到全網(wǎng)關(guān)注，但10年前房?jī)r(jià)其實(shí)不低。

劉玉梅稱，自己是鶴崗本地人，目前在浙江臺(tái)州當(dāng)老師。當(dāng)初，她以4888元/平方米在鶴崗市向陽(yáng)區(qū)和平家園小區(qū)售樓處買(mǎi)下一套新房，貸款20萬(wàn)元、分10年還清，房屋總價(jià)加利息共計(jì)72萬(wàn)余元。

記者獲取的一份鶴崗市住建局房產(chǎn)科情況說(shuō)明顯示，這套房屋狀態(tài)在商品房預(yù)售許可管理、商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案管理系統(tǒng)中查詢已備案，備案時(shí)間為2012年7月5日，付款方式為按揭。

工商銀行鶴崗向秀麗支行向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的一份期房解凍通知書(shū)稱，上述房屋的貸款于2022年7月13日還清，請(qǐng)給予辦理抵押登記解凍手續(xù)。

10年房貸終于還清，當(dāng)劉玉梅滿心歡喜地回到鶴崗準(zhǔn)備養(yǎng)老時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)房子早已被一戶王姓的陌生人家裝修入住。

據(jù)王某介紹，自己在2019年時(shí)從親戚手里買(mǎi)下這套房屋，并著手進(jìn)行了裝修。

其拿出了一份鶴崗市向陽(yáng)區(qū)法院執(zhí)行局的證明材料，其中寫(xiě)道，本院在執(zhí)行(2018)黑0402民初687號(hào)民事判決書(shū)，張某與黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫鶴房地產(chǎn)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案中經(jīng)法院調(diào)解，雙方自愿達(dá)成和解協(xié)議，將坐落在向陽(yáng)區(qū)和平家園2號(hào)樓012708室，面積107.29平方米調(diào)換到2號(hào)樓010507室，面積130平方米，已交付到申請(qǐng)人張某名下，和解協(xié)議內(nèi)容屬實(shí)。

而申請(qǐng)人張某是如何從107.29平方米得到已售出的130平方米房屋，王某又如何從張某手中“買(mǎi)下”這套房，法院方面是否作過(guò)盡職調(diào)查，整個(gè)過(guò)程充滿疑點(diǎn)。

“為這事向法院申訴一年多都沒(méi)有結(jié)果，房子被占用了。”劉玉梅告訴記者，9月4日上午，向陽(yáng)區(qū)法院方面主動(dòng)聯(lián)系自己，由副院長(zhǎng)和一名法官作出解釋，并承諾在10日內(nèi)，即9月14日前作出處理。

9月12日，也就有了本文開(kāi)頭的那一幕：法院重新協(xié)調(diào)一套其他項(xiàng)目同等面積的房。

小區(qū)最便宜房源為70平、10萬(wàn)

鶴崗市和平家園小區(qū)位于煤建路與水電路口附近，由鑫鶴房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)。安居客數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)在售二手房均價(jià)為2105元/平方米，130平方米戶型的房源均價(jià)為3077元/平方米。最便宜的房源，70平方米，總價(jià)10萬(wàn)元。

根據(jù)王某提供的證明材料，記者發(fā)現(xiàn)，鑫鶴房地產(chǎn)公司與調(diào)換房屋的張某曾存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。

中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)顯示，張某于2012年4月28日與鑫鶴房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)得和平家園2號(hào)樓012703號(hào)房，建筑面積84.87平方米，4980元平方米，總金額42.27萬(wàn)元。

2019年底，鑫鶴房地產(chǎn)公司與張某的糾紛案以調(diào)解方式結(jié)案。

在一波調(diào)解和換房操作之后，王某以低于市場(chǎng)的價(jià)格住進(jìn)了新家，張某全身而退，房屋的原主人卻無(wú)房可住，繼續(xù)還著房貸。

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖