每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“現(xiàn)在我們小組每天要帶看客戶100多組，而在新政前這一數(shù)值則維持在每天30組左右。”9月13日，武漢一新房渠道經(jīng)紀人在電話中告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，自9月1日起，武漢實施“認房不認貸”政策后，樓市整體情況有所恢復(fù)。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周 (9月4日~9月10日) 武漢商品住房成交19.2萬平方米，環(huán)比增長3.3%，成交1778套，環(huán)比增長7.2%，也高于前期的周度平均成交水平。多位武漢業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，從新政后市場反應(yīng)來看，武漢樓市已趨于穩(wěn)定，隨著經(jīng)濟環(huán)境的逐步向好，樓市的下跌空間已不大。

“在多方合力的組合拳效應(yīng)下，今年武漢樓市的‘金九銀十’反彈行情值得期待。”中指院研究員華中分院分析師李國政向記者表示。

多個樓盤銷售持續(xù)升溫

“最近這一周，項目每天客戶接待量比政策出臺前提升了20%左右，特別是上周末（9月9日~10日）每天接待的客戶基本都超過了百組。”9月13日，記者以購房者身份通過微信咨詢了武漢市硚口區(qū)龍湖攬境項目置業(yè)顧問張維，對方表示，現(xiàn)在每天都有購房者前來咨詢。

據(jù)其介紹，項目已于今年6月開始交房，是現(xiàn)房小區(qū)，目前銷售主力產(chǎn)品為119~143平方米的套三、套四產(chǎn)品，近半客群為附近有住房改善需求的居民，8月份項目網(wǎng)簽銷量位居硚口區(qū)第一。“新政確實讓整個新房市場更活躍了，而且政策利好也惠及到了相應(yīng)的群體。”

“剛出臺政策的那周末（9月2日~3日）效果還不明顯，很多購房者還在觀望，但從上周開始咨詢量和到訪量已有明顯提升，每天到訪量差不多有20組。”金地蘭亭長江序項目置業(yè)顧問李陽在第三方平臺上告訴記者，目前項目的優(yōu)惠依然在持續(xù)。“但針對不同戶型、位置等具體優(yōu)惠不同，需要到客戶到現(xiàn)場進行咨詢。”

“我們這個小組有經(jīng)紀人70多個人，現(xiàn)在每天差不多要帶看客戶100多組，跟武漢絕大多數(shù)樓盤都有合作。”在電話中，貝殼一新房渠道經(jīng)紀人許希告訴記者，而在新政前，小組每天的帶看客戶量則在30組左右。

他向記者舉例道，一套200萬元的房子，新政前首付比例為三成60萬元，但現(xiàn)在有貸款記錄、但在武漢無房的購房者，首付比例只需20%即40萬元，購房首付成本就減少了20萬元。此外貸款利率也由4.8%降至3.8%，按照貸款本金160萬元、30年期等額本息計算，購房者利息總支出減少近34萬元，每月月供減少約900元。

不過也有人直言“新政目前來看對項目還沒什么明顯變化。”9月13日，位于武漢洪山區(qū)白沙洲板塊的一百強房企剛需項目負責人陳華通過微信告訴記者，新政實施接近兩周了，項目整體到訪情況并無變化。“改善項目情況要好一些，但整體而言客戶還在觀望。”

但在多重利好加持之下，武漢多處樓盤銷售情況持續(xù)升溫。來自安居客APP的一組數(shù)據(jù)顯示，“認房不認貸”出臺7天內(nèi)，武漢新房線索量環(huán)比上漲20%，日均新增用戶的增長率也接近半年內(nèi)的峰值。

中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，上周（9月4日~10日）武漢商品住房成交19.2萬平方米，環(huán)比增長3.3%，成交1778套，環(huán)比增長7.2%，高于前期的周度平均成交水平。

“經(jīng)過了6、7月的低位震蕩之后，武漢樓市行情逐步回升。從8月開始武漢新房成交量開始回暖。”中指研究院華中分院分析師李國政9月14日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，金九開局，武漢第一時間跟進推行“認房不認貸”，市場人氣相比8月明顯提升，根據(jù)售樓部案場調(diào)研，來訪量平均提高10%~20%。

二手房新增掛牌量激增

新政落地后，武漢二手房市場也在進一步釋放。

9月13日，在第三方平臺上，《每日經(jīng)濟新聞》記者先后咨詢了地處江岸區(qū)、江漢區(qū)、東西湖等多個主要區(qū)域多家房產(chǎn)中介公司，“新政出臺后，來門店咨詢業(yè)務(wù)的人流相對多了起來，尤其是二手房交易業(yè)務(wù)”成了一致的回答。

貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，從9月3日開始，武漢全市二手房成交、帶看出現(xiàn)明顯增長，日均成交一直穩(wěn)定在百套以上，表現(xiàn)優(yōu)于8月同期。

“今年以來，武漢二手房的成交、帶看整體呈‘前高后低’的下滑走勢，但自9月起，帶看、成交出現(xiàn)了微微的翹尾走勢。”武漢江岸區(qū)一德佑門店資深經(jīng)紀人張琪在電話中告訴記者，“最近這幾天，受到大雨天氣影響，帶看量略有下滑。”

一家位于洪山區(qū)的鏈家門店經(jīng)紀人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，隨著武漢“認房不認貸”政策的落地，以及即將到來的存量房利率下調(diào)，遠城區(qū)二手房市場回暖更為明顯。

該店在新政后就已經(jīng)成功賣出了6單二手房。“以前，一個星期頂多簽約2單。最近，幾組客戶同時看上一套房源的情況也時常發(fā)生，成交周期也明顯下降。”

不過需要注意的是，盡管二手房交易量在增加，但掛牌量同樣在上升。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱諸葛找房網(wǎng)數(shù)據(jù)了解到，截至9月13日，武漢各個區(qū)二手房掛牌量總和已經(jīng)達到201797套，而在8月31日，這一數(shù)據(jù)為195934套。這也意味著，在過去的近半個月時間里，武漢就已新增二手房掛牌房源5863套；僅在過去的24小時里有3564套房源降價銷售，降價金額從1萬元至30萬元不等。

“基本上現(xiàn)在掛牌房源在價格上，只要買家誠意想買，房東都還愿意再談。”張琪告訴記者，現(xiàn)在有了新政策，很多房東急著“賣舊換新”，不僅在價格上好商量，愿意主動降價，有一部分房東也會考慮適當承擔中介費用。

“過去，這筆中介費一般都是由買方全部支付；但現(xiàn)在為了能讓房子快速出售，賣家也會愿意承擔一部分，具體承擔多少，要根據(jù)賣家著急售賣程度以及雙方溝通情況來定，目前沒有固定的比例分攤。”張琪向《每日經(jīng)濟新聞》記者如是說。

業(yè)內(nèi)：政策可能還需加碼

事實上，今年以來，武漢已先后從限購區(qū)域調(diào)整、公積金貸款額度等多個方面進行政策調(diào)整，但武漢樓市特別是新房市場依然呈現(xiàn)出了量價持續(xù)下跌的態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月，武漢新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌0.3%，同比已經(jīng)是16個月連續(xù)下降。

同時，武漢新房成交量呈大幅下滑。據(jù)武漢房管局公布的數(shù)據(jù)，2023年7月份，武漢新建商品住宅成交量僅有4881套，環(huán)比上月減少約21%，僅占3月份成交量的約三分之一；到了8月，武漢新房成交9398套，環(huán)比上漲39.35%，同比下降24.93%。其中，8月新建商品住房成交7175套，環(huán)比上月上漲47%，但仍然僅是三月份成交量的50%。

庫存方面，武漢房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末，武漢已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房159914套，面積1831萬平方米。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年，武漢新房銷售開盤去化率僅為20%。

“雖然武漢還沒有全面放開限購，主城區(qū)依然有限購政策，但實際執(zhí)行層面，外地戶口在二環(huán)內(nèi)買房，只要承諾買房后落戶就可以先買房，這就形同于放開了限購。”在張華看來，現(xiàn)階段武漢房子本身價值不夠，倒掛也不嚴重，因此對外地人的吸引力并不很大。“目前這些政策的效果不大，還要加碼，如可以出臺購房補貼等真金白銀的政策。”

“目前新政后的成交數(shù)據(jù)還沒有得到完全體現(xiàn)，一方面是數(shù)據(jù)方面有延遲；另一方面，現(xiàn)在買房人從首次看房到成交，周期相對較長，觀望情緒依然比較大。”李國政表示，隨著武漢首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏區(qū)、東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)等“一區(qū)一策”措施加快推進實施，住房消費有望進一步激活。

億房研究中心則表示，相關(guān)房產(chǎn)新政策已全面開始實施，多家銀行已出臺利率下調(diào)細則，從一周多市場反應(yīng)來看，武漢樓市已趨于穩(wěn)定，隨著經(jīng)濟環(huán)境的逐步向好，樓市的下跌空間已不大。

據(jù)李國政透露，目前湖北省市相關(guān)部門一直在積極籌劃，因城因區(qū)精準施策，近期還會有系列穩(wěn)增長促消費措施出爐，“在多方合力的組合拳效應(yīng)下，今年武漢樓市的‘金九銀十’反彈行情值得期待。”

（應(yīng)受訪者要求，文中張維、李陽、陳華、許希、張琪為化名）