每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月14日，2023中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第二十屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇在北京舉行，中國社會科學(xué)院金融研究所資本市場研究室主任張躍文指出，房地產(chǎn)市場全面崩盤這種極端事件不太可能出現(xiàn)。近期大型房地產(chǎn)企業(yè)流動性需求應(yīng)該是可以得到滿足的，符合政策的保交樓項目和新發(fā)展項目，有較大的可能獲得政府資金以及銀行的支持。

論壇現(xiàn)場 圖片來源：主辦方提供

張躍文指出，在市場融資層面，今年以來每個月房地產(chǎn)企業(yè)通過債券發(fā)行獲得的資金總體規(guī)模都很小，最多的是今年3月，達(dá)到700億元左右的融資，涉及70多家企業(yè)，之后基本上沒有超過這個水平。“我們感覺到，債券市場對房地產(chǎn)企業(yè)融資所提供的條件并不是非常寬松，大量民營企業(yè)，特別是中小型房地產(chǎn)企業(yè)很難進入到這個市場。”

大型房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)工作的重點目前主要是改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在還有大量房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于70%。未來走向健康的發(fā)展道路，首先要改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，與此同時努力保持可持續(xù)經(jīng)營的能力，先活下去，然后再考慮如何發(fā)展。

“總體來看，房地產(chǎn)市場最重要的融資來源是企業(yè)自有資金，其中主要是民間資金，民間投資的減少也會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金獲得的來源減少。所以對房地產(chǎn)企業(yè)來說，短期內(nèi)企業(yè)要充分使用一切可以使用的資金來源度過難關(guān)，長期來看內(nèi)控比較好的優(yōu)質(zhì)品牌企業(yè)，在行業(yè)整合過程中可能是最后的贏家。”張躍文說。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉則認(rèn)為，“對于房企的發(fā)展趨勢，業(yè)務(wù)模式方面，要從開發(fā)商向開發(fā)商和運營服務(wù)商相結(jié)合的模式轉(zhuǎn)變，提供縱向和橫向一體化的綜合房地產(chǎn)服務(wù)。產(chǎn)品模式方面，未來要增加服務(wù)產(chǎn)品，增加綠色、低碳、智慧、適老等產(chǎn)品。”

根據(jù)中指研究院發(fā)布的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研究成果，2023品牌企業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個特點：行業(yè)調(diào)整致品牌價值下降12.1%；加大服務(wù)品牌建設(shè)力度，拓展運營類品牌發(fā)展空間；珍惜品牌加強風(fēng)險管控，以實際行動應(yīng)對輿情危機；實施“一城一策”策略，品牌傳播更加務(wù)實。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，品牌企業(yè)受行業(yè)下行、業(yè)績承壓等影響導(dǎo)致品牌價值有所下降。部分企業(yè)債務(wù)違約、延遲交付等現(xiàn)象使得行業(yè)失去部分信任和公信力，行業(yè)整體品牌形象受損；房地產(chǎn)市場波動等導(dǎo)致多數(shù)企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)下滑。

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長黃瑜則表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，企業(yè)將開發(fā)建設(shè)品牌向物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等一系列方向延伸，構(gòu)建品牌生態(tài)，促進協(xié)同發(fā)展。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，企業(yè)調(diào)整品牌策略，開始向“專精”方向進化，重塑品牌價值。特別是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在市場調(diào)整中表現(xiàn)尤為突出。

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