每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 武漢、無錫、西安三城同日宣布取消限購

9月19日，武漢、西安、無錫三城同日宣布取消限購。據(jù)中指院監(jiān)測顯示，9月以來，已有沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購；但北上廣深四個一線城市以及杭州、蘇州、廈門、成都、長沙等城市依舊存在限購。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，核心城市仍有優(yōu)化空間：二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。“一線城市政策調(diào)整取決于市場恢復(fù)程度，未來有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策。”

點評：取消限購政策是為了刺激房地產(chǎn)市場，吸引投資并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。而一線城市由于其經(jīng)濟(jì)地位和人口基數(shù)，通常面臨更大的房地產(chǎn)市場壓力，在政策放寬方面更為謹(jǐn)慎。

NO.2 南京主城四區(qū)首套房2成首付恢復(fù)至3成

9月19日，關(guān)于南京市鼓樓、玄武、秦淮、建鄴主城四區(qū)首套2成首付恢復(fù)至3成的消息不斷發(fā)酵。多個項目銷售人員表示，9月7日，南京“官宣”執(zhí)行首套最低2成首付政策后，項目有客戶以2成首付認(rèn)購，但在銀行審批環(huán)節(jié)，合作的銀行均表示，2成首付批不了貸款，其所在項目已經(jīng)通知客戶補(bǔ)足3成首付；多家銀行也表示首套三成首付。此前的9月7日，南京官宣放開了主城四區(qū)限購，增加了新房購置、賣舊換新補(bǔ)助等，還提出落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

點評：政府和金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)政策上的不一致可能導(dǎo)致市場的不穩(wěn)定，這不僅可能影響購房者的購房決策，而且可能對其他潛在購房者產(chǎn)生負(fù)面影響。

NO.3 融創(chuàng)就美元債重組向美國法庭申請第15章認(rèn)證

9月19日，融創(chuàng)中國就美元債重組向美國法庭申請第15章認(rèn)證，以獲得美國法庭對融創(chuàng)在香港法庭有關(guān)協(xié)議安排重組的認(rèn)可。據(jù)悉，由于融創(chuàng)中國美元債受美國紐約法管轄，因此融創(chuàng)中國在香港進(jìn)行的重組，必須要獲得美國第15章認(rèn)證，才能確保在美國的有效性。在非美國企業(yè)的重組案例中，進(jìn)行第15章認(rèn)證屬于例行程序。而前一晚，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司境外重組方案獲得債權(quán)人會議高票通過，預(yù)計通過債轉(zhuǎn)股消減債務(wù)總額合計將超過45億美元。

點評：融創(chuàng)中國的債務(wù)解決又向前了一步。這一系列債務(wù)重組措施不僅可以幫助融創(chuàng)緩解流動性壓力，還可以為其未來的經(jīng)營和發(fā)展騰出空間。

NO.4 碧桂園9只境內(nèi)債券全部成功展期

9月19日消息，碧桂園旗下“16騰越02”債券展期方案已獲表決通過，這意味著碧桂園旗下9只計劃展期的境內(nèi)債目前已全部成功展期，涉及金額150億元。截至目前，8月12日碧桂園宣布停牌的11只境內(nèi)公司債券僅剩“22碧地03”和“22碧地02”尚未宣布如何處置，兩只債券發(fā)行時間為2022年5月，余額分別為2億元和8億元。境外債方面，9月5日碧桂園已支付了處于寬限期內(nèi)的兩筆美元債利息約2000多萬美元，最近的付息日為8月7日，目前處于一個月的寬限期內(nèi)。

點評：碧桂園在與債權(quán)人的談判中取得了一定的成功。境內(nèi)債券的成功展期和按時支付境外債務(wù)的利息于碧桂園而言都是積極的信號，表明公司正在采取措施維持其信譽(yù)并管理其財務(wù)狀況。但仍有待觀察的是公司將如何處理尚未決定的兩只境內(nèi)債券。

NO.5 中國恒大回應(yīng)恒大財富事件：不影響公司經(jīng)營運作

9月18日，中國恒大發(fā)布公告稱，注意到近期恒大財富管理人員被采取刑事強(qiáng)制措施的信息。對此，公司澄清恒大財富為本公司間接全資附屬公司，恒大財富的相關(guān)人員被依法采取刑事強(qiáng)制措施，不影響本公司經(jīng)營運作。同時，針對恒大人壽保險業(yè)務(wù)及相應(yīng)的資產(chǎn)、負(fù)債轉(zhuǎn)讓，恒大表示，恒大人壽是本公司的50%參股公司，恒大人壽保險業(yè)務(wù)及相應(yīng)的資產(chǎn)、負(fù)債轉(zhuǎn)讓對本公司現(xiàn)在的業(yè)務(wù)運營沒有重大影響。中國恒大提醒，公司證券持有人及潛在投資者于買賣本公司證券時務(wù)請審慎行事。

點評：面對可能的負(fù)面新聞和市場反應(yīng)，恒大發(fā)布此類公告是為了保護(hù)其品牌形象、維護(hù)投資者信心，并減少潛在的市場波動。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422