每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房地產(chǎn)行業(yè)迎來首個大模型主題論壇。9月25日，由每日經(jīng)濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會——大模型建筑新未來”在深圳成功舉行。

“過去兩三年間，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一種整體下滑趨勢。然而，作為10萬億級的大市場，這個行業(yè)必須挺住，必須重回正軌，也必須更好地發(fā)展。”每日經(jīng)濟新聞執(zhí)行總經(jīng)理馮明在致辭中表示，隨著科技的進(jìn)步，尤其是大數(shù)據(jù)和人工智能的應(yīng)用，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場前所未有的變革。希望能夠通過本次年會搭建一個平臺，讓與會者共同探討如何實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，如何提升行業(yè)的綜合價值，以及如何更好地服務(wù)于社會公共利益。

在本屆年會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺，中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學(xué)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶，中指研究院常務(wù)副院長、中指控股CEO（首席執(zhí)行官）黃瑜，以行業(yè)專家視角，共同研討房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)在和未來。

來自綠地集團、合景悠活、碧桂園服務(wù)、綠景集團、萬物云、中鐵建物業(yè)等房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)行業(yè)的高管們，從主題演講到圓桌對話，共論后住宅時代房地產(chǎn)新模式探索、大模型時代的智慧服務(wù)創(chuàng)新。

雨燕智宣·房地產(chǎn)行業(yè)大模型應(yīng)用合作聯(lián)盟成立儀式 每經(jīng)記者 張建 攝

房地產(chǎn)新模式已勢在必行

盡管房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍面臨前所未遇的難關(guān)和挑戰(zhàn)，但行業(yè)普遍堅信，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展始終是國家的大政方針。只有房地產(chǎn)市場筑底回暖、成交量回升，眾多處于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)方有可能逐步恢復(fù)自身造血能力、回歸良性經(jīng)營，房地產(chǎn)行業(yè)方有可能實現(xiàn)真正的平穩(wěn)健康發(fā)展。

趙正挺在致辭中表示，房地產(chǎn)行業(yè)對穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期一直發(fā)揮著重要作用，也是拉動內(nèi)需及消費的重要經(jīng)濟引擎，民營房企在行業(yè)中更是不可或缺的重要力量。房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷嚴(yán)重影響眾多地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，拖累投資和消費增長，令內(nèi)需提振乏力，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對中國經(jīng)濟復(fù)蘇至關(guān)重要。

“我們一直致力于推動行業(yè)的進(jìn)步和企業(yè)的成長，面對新的市場環(huán)境和發(fā)展階段，我們需要更多的創(chuàng)新、更多的勇氣。我們將持續(xù)關(guān)注市場變化，積極應(yīng)對政策調(diào)整和市場變化帶來的挑戰(zhàn)，同時把握新的發(fā)展機遇。”趙正挺表示。

秦占學(xué)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)需要適應(yīng)市場的變化和政策的要求，從過去的暴利時代轉(zhuǎn)向新的穩(wěn)定發(fā)展模式，通過激發(fā)消費者的內(nèi)生動力和降低相關(guān)成本，房地產(chǎn)行業(yè)才可能實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，為人們提供更好的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

“同時，降低換新住房的相關(guān)成本也是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，這包括減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本浪費，提高建筑效率，優(yōu)化土地利用等方面的努力。”秦占學(xué)表示，通過降低房屋建設(shè)和維護(hù)成本，消費者將能夠更加輕松地購買到換新住房，從而進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。

“商品住房在中國承載了很多的功能，不僅是老百姓立命安身之所，還是身份地位和財富象征，所以住房任何時代都是重大民生，任何時候都有重大需求。”王韶認(rèn)為，未來房地產(chǎn)新發(fā)展模式應(yīng)該是勢在必行，需進(jìn)一步順應(yīng)國家發(fā)展大勢和行業(yè)發(fā)展趨勢，圍繞國家社會安全發(fā)展、人民群眾對美好生活追求、國家高質(zhì)量發(fā)展等方針戰(zhàn)略，實現(xiàn)“生態(tài)+生產(chǎn)+生活+科技+文化+地產(chǎn)”深度融合，更好統(tǒng)籌量的合理增長和質(zhì)的有效提升。

市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)

2023年初，隨著疫情影響消退，在積壓需求集中釋放、政策顯效等因素帶動下，一季度多個城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但受制于居民收入預(yù)期未見好轉(zhuǎn)、房價下跌預(yù)期仍在等因素，在前期積壓需求釋放完成后，購房者置業(yè)情緒再次轉(zhuǎn)弱，二季度房地產(chǎn)市場快速降溫，7~8月市場持續(xù)探底，全國商品房銷售面積下行明顯，投資、開工規(guī)模大幅下降。

黃瑜分析指出，從全國市場來看，當(dāng)前優(yōu)化政策落地對全國市場的帶動效果尚未明顯顯現(xiàn)，核心城市隨著政策進(jìn)一步跟進(jìn)落實，市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。三四線城市市場預(yù)期漸穩(wěn)之下，以價換量或帶動需求釋放，全國房地產(chǎn)市場也有望逐漸筑底企穩(wěn)，價格整體穩(wěn)定，其中三四線城市房價短期或延續(xù)下跌態(tài)勢。

房企在市場下行期又會作出什么戰(zhàn)略選擇？綠地集團董事、執(zhí)行總裁，綠地金創(chuàng)董事長、總裁耿靖在演講中表示，從這一輪調(diào)整以后，不管是被動還是主動，房企在市場的角色會進(jìn)一步細(xì)化和分離。從角色轉(zhuǎn)型來講，開發(fā)商是偏于向由重變輕的方向去發(fā)展，并著力于項目的品質(zhì)、開發(fā)的產(chǎn)品和銷售等方面。“解鈴還需從源頭入手，只有對開發(fā)商主體信用進(jìn)行修復(fù)，才能真正解決本輪市場存在的問題，讓房企輕裝上陣，減負(fù)前行。”

“多元化發(fā)展也是房企轉(zhuǎn)型當(dāng)中的一塊，可能房地產(chǎn)不一定全部扔掉，但是更多的是轉(zhuǎn)到縱向多元化或橫向多元化，橫向多元化可能會是大家轉(zhuǎn)型的選項，在這個情形下提到的投資商和開發(fā)商分離，本身就是一種投融資模式的變化。”耿靖表示，對于房開企業(yè)來講，投融資模式可能是當(dāng)下的核心競爭力，投融資模式的變革跟創(chuàng)新對于房企來講，既是核心能力也是核心競爭力。

針對業(yè)界關(guān)注的智慧物業(yè)，合景悠活集團首席執(zhí)行官王建輝分析認(rèn)為，“我們過往的服務(wù)過程中，每家公司怎么做就在做了，而服務(wù)設(shè)計關(guān)注非常核心的物理觸點、人際觸點、數(shù)字觸點是被忽視了的。隨著物業(yè)的跨界以及科技進(jìn)入社區(qū)，未來數(shù)字重生會讓行業(yè)看到全新變化，重新優(yōu)化我們的服務(wù)，激發(fā)整個組織變革，數(shù)字的協(xié)同亦會構(gòu)建全新生態(tài)。”

在圓桌對話環(huán)節(jié)，深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會會長、綠景集團地產(chǎn)事業(yè)部副總裁甘偉，縱橫百富企業(yè)管理集團有限公司創(chuàng)始人、CEO賴國強，明源云副總裁呼軍鋒，快手房產(chǎn)全國運營中心總經(jīng)理羅培杰，吉寶中國SUR（可持續(xù)城市更新）資產(chǎn)運營總監(jiān)汪志生等嘉賓，圍繞“后住宅時代房地產(chǎn)新模式探索”的主題展開熱烈討論；來自碧桂園服務(wù)首席市場官兼城市服務(wù)集團總裁汪英武、萬物云首席科學(xué)家丁險峰、中鐵建物業(yè)副總經(jīng)理溫婷、星河智善生活集團董事長孫哲峰、綠城慧享科技總經(jīng)理原衛(wèi)東、中物智庫創(chuàng)始人楊熙等嘉賓，則圍繞“大模型時代的智慧服務(wù)創(chuàng)新”的主題，進(jìn)行了觀點碰撞。

大模型時代的房地產(chǎn)探索

13年前，首屆中國價值地產(chǎn)年會始于上海，這是每日經(jīng)濟新聞首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨家主辦專業(yè)型論壇。我們首次提出價值地產(chǎn)的概念，定義“地產(chǎn)商應(yīng)流淌道德的血液，亦應(yīng)傳承價值創(chuàng)造的基因”。

而近年來，每日經(jīng)濟新聞不斷聚合優(yōu)勢資源，向內(nèi)求變，向外破局，形成傳媒+技術(shù)+智研+產(chǎn)業(yè)“四輪驅(qū)動”的智媒發(fā)展新格局。2019年，每日經(jīng)濟新聞率先啟動“AI（人工智能）戰(zhàn)略”，以技術(shù)引領(lǐng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，加速人工智能和大數(shù)據(jù)廣泛應(yīng)用。4年蓄力，每經(jīng)AI產(chǎn)品矩陣已實現(xiàn)AI中/英快訊、AI音/視頻全流程智能化生產(chǎn)，AI電視全天候新聞播報。

因此，每日經(jīng)濟新聞立足于智媒發(fā)展新格局，著眼中國房地產(chǎn)行業(yè)新走向，將2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會主題定為“大模型建筑新未來”。

房地產(chǎn)大模型通常是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域中使用大規(guī)模數(shù)據(jù)和復(fù)雜算法來進(jìn)行市場分析、預(yù)測、評估和決策支持的模型或系統(tǒng)。這些模型通常結(jié)合了各種數(shù)據(jù)源，包括房地產(chǎn)市場的歷史數(shù)據(jù)、地理信息、經(jīng)濟指標(biāo)、人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政策法規(guī)等，以幫助開發(fā)商、投資者、政府機構(gòu)等利益相關(guān)者更好地理解市場趨勢和風(fēng)險，做出更明智的決策。

在本屆年會上，每日經(jīng)濟新聞與房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)以及細(xì)分行業(yè)的嘉賓代表，共同發(fā)起成立雨燕智宣·房地產(chǎn)行業(yè)大模型應(yīng)用合作聯(lián)盟，展示每經(jīng)AI技術(shù)與地產(chǎn)行業(yè)品牌推廣、短視頻制作發(fā)布和媒資庫建設(shè)方面的強強合作。

此舉不僅展示了媒體和頭部房地產(chǎn)企業(yè)擁抱AI技術(shù)浪潮的探索精神，更希望借此展示雙方在品牌建設(shè)推廣和創(chuàng)新營銷策略上強強聯(lián)合的信心決心。

值得關(guān)注的是，本屆價值地產(chǎn)年會發(fā)布了多份重磅行業(yè)報告。

第一份是每日經(jīng)濟新聞將聯(lián)合中指研究院發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢白皮書》，揭秘如何在短期震蕩調(diào)整中尋找結(jié)構(gòu)性機會；第二份來自清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心與每日經(jīng)濟新聞、每經(jīng)智庫深度合作將聯(lián)合發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100及分析報告》；第三份是由每日經(jīng)濟新聞、中物智庫聯(lián)合發(fā)布《2023中國物業(yè)上市公司TOP20價值分析報告》。

最后，2023中國價值地產(chǎn)總評榜也同步發(fā)布并進(jìn)行了頒獎。其中，碧桂園、萬科、中海等榮膺“年度價值地產(chǎn)企業(yè)”稱號，華潤置地、華發(fā)股份等獲得“年度價值地產(chǎn)上市公司”獎項；卓越集團、華潤萬象生活等獲得“年度價值城市運營商”獎項。此外，還有多家企業(yè)榮獲“年度價值穩(wěn)健發(fā)展企業(yè)”“年度價值ESG（環(huán)境、社會和公司治理）”等獎項。