每經(jīng)記者 薛暉    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月25日，由每日經(jīng)濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會——大模型建筑新未來”在深圳成功舉辦。

本屆年會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺，中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶，中指研究院常務副院長、中指控股CEO黃瑜，以行業(yè)專家視角，共同研討房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)在和未來。來自綠地集團、合景悠活、碧桂園服務、綠景集團、萬物云、中鐵建物業(yè)等房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)行業(yè)的高管們，從主題演講到圓桌對話，共論后住宅時代房地產(chǎn)新模式探索、大模型時代的智慧服務創(chuàng)新。

本屆年會呈現(xiàn)出三大亮點：

亮點一，存量時代，非住地產(chǎn)贏得資本青睞。

深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會會長、綠景集力地產(chǎn)事業(yè)部副總裁甘偉指出，未來房地產(chǎn)賽道會更加多樣化。這是房地產(chǎn)行業(yè)由增量主導轉(zhuǎn)向存量主導的必然變化。我們過去20年，上市房地產(chǎn)公司中九成以上是住宅開發(fā)商。而在歐美，IPO的地產(chǎn)業(yè)企業(yè)則以租賃、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理等為主。

因此，存量為主的時代，資本市場更加青睞那些非住宅類的細分航道。尤其是對資產(chǎn)運營和管理能力更強的企業(yè)，更受資本歡迎。這也正好得到映證，今年已申請IPO的地產(chǎn)類公司只有物業(yè)、長租公寓以及商管這三個子行業(yè)，而住宅開發(fā)商已多年未見IPO。

亮點二，大模型“已經(jīng)上路”。

隨著AI大模型等新技術對各行各業(yè)的深度影響，包括每經(jīng)在內(nèi)的企業(yè)紛紛響應時代號召。

在本屆年會上，每日經(jīng)濟新聞與房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)以及細分行業(yè)的嘉賓代表，共同發(fā)起成立雨燕智宣•房地產(chǎn)行業(yè)大模型應用合作聯(lián)盟，展示每經(jīng)AI技術與地產(chǎn)行業(yè)品牌推廣、短視頻制作發(fā)布和媒資庫建設方面的強強合作。

另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)，有關大模型的思考和應用已經(jīng)上路。萬物云首席科學家丁險峰就表示，物業(yè)行業(yè)用大模型是可以肯定的，應用場景是可以肯定的，比如管家和客服、營銷，以及現(xiàn)場作業(yè)等。在星河智善生活集團董事長孫哲峰看來，物業(yè)是科技最佳應用場景，他表示，“我把物業(yè)叫做‘線下的騰訊’——騰訊走過從項目到平臺的生態(tài)過程，用的是互聯(lián)網(wǎng)黏性。物業(yè)也會走這樣的過程，我們用的是物理黏性。”

亮點三，重磅報告描繪產(chǎn)業(yè)新格局。

本屆價值地產(chǎn)年會發(fā)布了多份重磅行業(yè)報告和榜單，包括每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合中指研究院發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢白皮書》，由清華大學經(jīng)濟管理學院中國企業(yè)研究中心與每日經(jīng)濟新聞、每經(jīng)智庫深度合作聯(lián)合發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100及分析報告》，以及由每日經(jīng)濟新聞、中物智庫聯(lián)合發(fā)布的《2023中國物業(yè)上市公司TOP20價值分析報告》。

在2023第十三屆中國價值地產(chǎn)總評榜中，上榜企業(yè)既有傳統(tǒng)開發(fā)商也有城市運營商、物業(yè)企業(yè)，中介平臺和家裝企業(yè)，這表明這個行業(yè)本身正在走向多元化，市場更加細分。

本屆年會發(fā)布的報告和榜單，描繪了房地產(chǎn)已然進入多元發(fā)展，多業(yè)競合的新格局。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝