“今天就是趁假期來簽合同。”

9月30日下午，北京市豐臺區(qū)西山金茂府，購房者林遠(yuǎn)（化名）在簽約現(xiàn)場表示?；蛟S是因?yàn)楦纳菩妥≌ㄎ坏脑?，看房的客戶并不太多?/p>

不過，幫林遠(yuǎn)辦理手續(xù)的置業(yè)顧問心情甚好，“今天來了13組客戶，已經(jīng)賣了2套”。

“我們項(xiàng)目十一期間的銷售目標(biāo)是50套”“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策以來，第一周有小明顯的感覺，到訪量提高了50%，成交量提高了30%。”北京市房山區(qū)中建國賢府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李何夫在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時介紹，項(xiàng)目屬于地鐵盤，目前整體去化約60%-70%。

恰逢北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策滿月，從每經(jīng)記者了解到的情況看，一線從業(yè)者普遍已經(jīng)從最初的興奮回歸冷靜。不過，多位開發(fā)商項(xiàng)目人士均表示，考慮到今年情況特殊，長假前半部分未出現(xiàn)火爆也屬正常，對長假后半段客戶回歸寄予希望。

北京市房山區(qū)國賢府營銷中心 圖源：每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

“一個月賣了三個月的量”

9月1日晚7時許，在廣州、深圳、上海的“壓力”之下，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策姍姍來遲，范圍之廣超出市場預(yù)期。新政發(fā)布當(dāng)日晚間，招商璀璨公元、華潤長安潤璟、金地北京壹街區(qū)、五礦德賢御府等項(xiàng)目紛紛打出“今夜不打烊”促銷海報。

如今政策滿月，疊加國慶長假，市場熱度是否有所變化？

長假第一天下午，在房山區(qū)國賢府項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場，約10組客戶正在看房或簽約，樣板間內(nèi)同樣有不少參觀者。有購房者現(xiàn)場告訴每經(jīng)記者，自己已經(jīng)買了一套，趁假期帶兒子過來看看。

李何夫在接受每經(jīng)記者采訪時表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來，第一周有小明顯的感覺，項(xiàng)目到訪量提高約50%，成交量提高約30%。好多客戶由二套變?yōu)槭滋?，或者是即將變?yōu)槭滋祝荚敢獬鰜砜捶苛恕?/p>

“新政策出來一個月，跟之前三個月的銷量一樣”，西山金茂府置業(yè)顧問表示，“今天（9月30日）來了13組客戶，已經(jīng)賣了2套。”

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，新政后首周（9月4日-10日），北京新房銷售量達(dá)到860套，環(huán)比增長17.8%；認(rèn)購量為1037套，環(huán)比增長82.9%；銷售面積達(dá)到10.3萬平方米，環(huán)比增長16.9%。

另據(jù)諸葛找房，9月北京新建商品房成交10727套，較8月增加954套，環(huán)比上漲9.8%，同比下降21%。

每經(jīng)記者留意到，不少開發(fā)商趁熱打鐵，趕在長假前完成加推或取證。

就在長假之前，9月26日，北京城建天壇府六期開盤，共計(jì)300套房源，10分鐘銷售275套，銷售額73億元，全盤累計(jì)銷售319億元，再次刷新北京住宅歷史單盤銷售金額紀(jì)錄；9月27日，招商璽獲得預(yù)售許可證，均價約7.7萬元/平方米，總價約1100萬元/套起；9月30日，招商臻園取得預(yù)售證并啟動認(rèn)籌，銷售指導(dǎo)價7.2萬元/平方米，總價698萬元起，長假第一天，售樓處便迎來不少客戶。

北京新房成交套數(shù)月度趨勢 來源：諸葛找房

新房市場的躁動一定程度上擾亂了二手房市場的平靜。

數(shù)據(jù)層面看，據(jù)諸葛找房，二手房成交15876套，較8月增加3273套，環(huán)比上漲26%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數(shù)為14166套，9月成交15876套，高于近12個月平均成交量12.1%。 

值得注意的是，從調(diào)價房源來看，9月北京漲價房源達(dá)10952套，較8月上漲80.1%。北京近兩個月漲價房源量在6080套以上波動。與此同時，9月漲價房源占比回升，業(yè)主信心有所提升。

近12個月北京二手房漲價房源數(shù)量趨勢 來源：諸葛找房

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國證券報、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者 陳夢妤）