每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

即便是二次法拍后8折出讓，廣州“最大爛尾樓”澳洲山莊32套法拍房仍無人問津。

10月8日，阿里法拍顯示，澳洲山莊32套房源在第二次法拍中，因無人報(bào)名、無人出價(jià)，再次流拍。與首次法拍相比，二次法拍起拍套均總價(jià)折價(jià)約20萬元左右，低于評(píng)估價(jià)的幅度在19%-35%不等。

澳洲山莊是廣州目前最大的爛尾樓項(xiàng)目，已爛尾25年，共有2000多戶業(yè)主。近10年來，各方亦在持續(xù)推動(dòng)項(xiàng)目重建，但因繁雜債權(quán)糾紛，重建之路始終困難重重。

兩次法拍都沒人要

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，澳洲山莊首次掛出32套法拍房是在9月初，彼時(shí)起拍套均總價(jià)約107萬-126萬元，折合起拍均價(jià)約1.8萬元/平方米。房源戶型在60-70平方米不等，32套房源都集中在兩棟樓，均是樓梯房。僅有幾套房源進(jìn)行了辦公室風(fēng)格的裝修，其余大多數(shù)是毛坯房狀態(tài)。

裝修為辦公室風(fēng)格的房間都在1-2層，外墻還進(jìn)行了簡單的粉刷，更換了大落地玻璃。而2層往上的樓層，外立面還是毛坯，也沒有安裝窗戶。

這批房源的最大問題是競(jìng)拍后只能辦理預(yù)售過戶登記，不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證。待拍賣房屋目前預(yù)售登記，未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成、未驗(yàn)收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。

這也是導(dǎo)致這批房源兩次均無人出價(jià)、無人報(bào)名的主要原因。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前采訪了解到，因相關(guān)申請(qǐng)人一直申請(qǐng)執(zhí)行澳洲山莊開發(fā)商澳美公司的欠款，所以將澳美公司32套自持房產(chǎn)進(jìn)行了法拍。

10月9日，每經(jīng)記者以競(jìng)買者身份從廣州市越秀區(qū)人民法院相關(guān)工作人員處了解到，之后是否繼續(xù)法拍需要看相關(guān)法官的安排。

繼續(xù)降價(jià)？

澳洲山莊位于廣州市黃埔區(qū)廣汕公路金坑大道，靠近金坑森林公園，小區(qū)后面還有一個(gè)大水庫。近年來，廣州地鐵21號(hào)線開通，澳洲山莊大門的正對(duì)面就是金坑地鐵站，但很多業(yè)主卻無法享受。

25年前，不少購房者被這里的風(fēng)景所吸引，選擇在澳洲山莊置業(yè)。項(xiàng)目有2834戶業(yè)主，賣出去近200棟，但最終只交付了不到60棟，如今僅有不到40戶人家在山莊里常住，其他業(yè)主則因房屋未建成或未達(dá)交付條件而收不到房。

挨著澳洲山莊有一個(gè)已建成交付多年的小區(qū)御湖名邸，鏈家數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)基本都是別墅戶型，目前有27套掛牌房源，均價(jià)2萬-3.6萬元/平方米不等，掛牌總價(jià)約400萬-2500萬元。

由于是別墅戶型且總價(jià)不低，御湖名邸的成交也不活躍，最近一次成交是今年9月，一套437.56平方米的7房，總價(jià)約1050萬元，但這距離上一次成交已經(jīng)超過1年半。

距離澳洲山莊更遠(yuǎn)一個(gè)地鐵站的二手小區(qū)勤天智品上城，掛牌均價(jià)在1.8萬元/平方米-2.5萬元/平方米。而根據(jù)澳洲山莊項(xiàng)目本身的房屋狀況和產(chǎn)證缺陷，目前看其1.4萬-1.8萬元/平方米的二拍價(jià)格仍然較高，如果還要三次法拍，繼續(xù)折價(jià)也是必然選擇。

“沒有拍不出去的東西，只有拍不出去的價(jià)格。”深圳法拍房專家冷風(fēng)在接受記者采訪時(shí)如是表示。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖