每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

政策利好不斷，房企競(jìng)逐“金九銀十”，頭部上市房企積極備戰(zhàn)，但與之相對(duì)應(yīng)的是，中小規(guī)模房企面臨明顯下滑趨勢(shì)，9月份的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)一步突顯了這一趨勢(shì)。

2023年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》繼續(xù)聯(lián)合中指院，以詳實(shí)客觀的房企項(xiàng)目交易數(shù)據(jù)推出每經(jīng)·上市房企銷售金額月榜、每經(jīng)·重點(diǎn)城市土地出讓金榜單、每經(jīng)·重點(diǎn)城市土地出讓面積榜單。

TOP50單月銷售總額環(huán)比大增4成

截至9月，TOP50上市房企的累計(jì)銷售總額達(dá)到3.79萬(wàn)億元。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單測(cè)算，9月份的單月銷售額是3900億元，與8月單月2800億元相比大增39%。

頭部房企在市場(chǎng)份額上持續(xù)穩(wěn)固。TOP10上市房企累計(jì)銷售額高達(dá)2.1萬(wàn)億元，占據(jù)了TOP50市場(chǎng)份額的55%以上。保利發(fā)展、萬(wàn)科和中國(guó)海外發(fā)展分別以3321.3億元、2806億元和2389.6億元的銷售額位列前三，包括華發(fā)在內(nèi)的14家上市房企進(jìn)入千億陣營(yíng)。

從排名來(lái)看，前19位房企領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯，排名非常穩(wěn)定，中交取代美的擠進(jìn)TOP20，恒大繼續(xù)保持第22名，50家房企中只有19家排名發(fā)生了小幅上升或下降，并且變化幅度上下不超過(guò)2位。

20城土地出讓金規(guī)模再降

9月份，杭州以高達(dá)330.2億元的土地出讓金領(lǐng)跑20城，其次是廣州、南京、北京和鹽城，分別攬下264.7億元、164.1億元、152.3億元和114.4億元土地出讓金。

據(jù)中指研究院，杭州9月份的土拍熱度重回今年上半年水平，主城供應(yīng)放量，但熱度能否延續(xù)仍與土地質(zhì)量強(qiáng)掛鉤。

全國(guó)土地出讓金TOP20城的總成交額達(dá)到了1737.4億元，與上個(gè)月相比，出現(xiàn)了明顯的回落。與領(lǐng)跑城市相比，三四線城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為低迷，土地出讓金收入出現(xiàn)了降幅。

土地成交面積規(guī)模再降

中指研究院判斷，三季度，土地市場(chǎng)情緒依然偏弱，全國(guó)土地供求縮量未改。銷售端恢復(fù)程度仍直接影響土拍情緒變化，新政后，重點(diǎn)城市加快優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)、限貸等政策，在銷售尚未持續(xù)、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，全國(guó)土地市場(chǎng)整體仍低溫運(yùn)行。

從土地成交面積榜來(lái)看，9月份，TOP20城成交建設(shè)用地合計(jì)1775.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少50萬(wàn)平方米。西安、廣州、鹽城成交面積前三，此外無(wú)錫、唐山、濟(jì)南成交面積超100萬(wàn)平方米。

今年前9個(gè)月中，5月、6月為土地成交面積規(guī)模最大的月份，7月開(kāi)始降溫明顯，8月在成都土拍帶動(dòng)下稍有回暖，進(jìn)入9月再次降溫。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝