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“太可惜了”!上海著名景點(diǎn)旁項(xiàng)目爛尾,面積達(dá)3萬多平米,誰能接盤?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-13 00:10:49

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢妤    

近日,上海市區(qū)著名景點(diǎn)豫園南側(cè)一處未建完的商業(yè)項(xiàng)目被司法拍賣,與城隍廟僅一街之隔。

但直至法拍結(jié)束,無一人報(bào)名,也無出價(jià)記錄。

10月11日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到,除了項(xiàng)目西北側(cè)廣場臨時(shí)搭建了美食廣場,其他部分均已停工。“這么熱鬧的地方有樓爛尾,太可惜了”,一位在美食廣場的食客感嘆。

據(jù)工地一位施工人員介紹,上海城隍廟廣場項(xiàng)目已停工六七年,之前一直被腳手架和擋板包圍著,去年才被拆除。

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上海城隍廟廣場項(xiàng)目 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

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開發(fā)商破產(chǎn)清算致停工

方浜中路是上海老城廂的一條老街,往東一直通往黃浦江。道路中間段的沿街商鋪大多出售著上海雪花膏、梨膏糖和絲巾等特色商品,無比繁華。

沿方浜中路到城隍廟門口,周圍游客絡(luò)繹不絕,民俗傳統(tǒng)特色的燈光流光溢彩。大門正南面卻是一整排尚未完工的仿古式建筑群,有的屋頂布滿灰塵,窗戶上的鋼材還未拆除,院子里留著成堆的建筑垃圾,與周遭格格不入。

根據(jù)建筑群旁邊豎立的指示牌,這是上海城隍廟廣場升級改造項(xiàng)目,整個(gè)項(xiàng)目南至?xí)冨\路,東至光啟路。項(xiàng)目占地12970平方米,附帶3000平方米獨(dú)立廣場,屬于典型的以“商業(yè)、旅游、文化”為一體的商業(yè)綜合體。

阿里司法拍賣平臺顯示,上海城隍廟廣場項(xiàng)目的建筑面積共36087.90平方米,目前改造裝修工程未竣工驗(yàn)收。2022年6月30日,北京市第四中級人民法院委托上海申房房地產(chǎn)估計(jì)有限公司作出的申房司法估(2022)第0003號《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》顯示,該處項(xiàng)目的價(jià)值20.22億元。

從現(xiàn)場張貼的現(xiàn)場總平面圖來看,該項(xiàng)目曾被稱為豫城時(shí)尚改造項(xiàng)目,由多幢2-3層的仿古式商業(yè)樓組成。今年5月25日,上海城隍廟廣場置業(yè)有限公司管理人張貼了《接管公告》,上海市第三中級法院于3月30日作出民事裁定書,裁定受理了上海城隍廟廣場置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算一案。

10月9日,上海城隍廟廣場項(xiàng)目第一次拍賣在阿里司法法拍平臺舉行,起拍價(jià)10億元,另含債權(quán)本金及利息共計(jì)18.76億元。截至當(dāng)日下午5點(diǎn),未有買家出價(jià),競拍失敗。但這次競拍吸引了31396次圍觀,還有189人設(shè)置了提醒。

有意思的是,這次競拍還需要意向人簽署一份問詢函和承諾函,問詢函內(nèi)容主要包括請貴司(閣下)明確說明參與競買的資金來源,是否與項(xiàng)目所涉?zhèn)鶆?wù)人及擔(dān)保人或其關(guān)聯(lián)方存在關(guān)聯(lián),以及競買資金是否與項(xiàng)目所涉?zhèn)鶆?wù)人及擔(dān)保人或其關(guān)聯(lián)方存在關(guān)聯(lián)”這三方面。

承諾函內(nèi)容則主要是承諾公司不具備“國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人,以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員”等情形。

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具備資金能力的買家不多

對于這次流拍,業(yè)內(nèi)人士并不感到意外。

上海某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一位不愿具名的分析人士表示,城隍廟廣場項(xiàng)目雖然處在上海傳統(tǒng)著名旅游景區(qū),周邊人流量大,但在目前的整體市場環(huán)境之下,有資金能力的買家不多。

“零售地產(chǎn)項(xiàng)目不僅考驗(yàn)資金能力,后期運(yùn)營也是很大的難題,一般不具備運(yùn)營能力的買家不會(huì)考慮商業(yè)項(xiàng)目?!?/span>該分析人士認(rèn)為,目前,大宗交易市場的買家比較謹(jǐn)慎,尤其是對零售地產(chǎn)項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎,該項(xiàng)目的起拍價(jià)和債權(quán)較高,也是買家未出手的原因之一。

第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,上海大宗教交易市場的交易總額僅達(dá)2022年全年的38%,于三季度內(nèi)錄得9宗成交,合計(jì)成交金額69.2億元。

第一太平戴維斯方面表示,盡管投資人對大宗資產(chǎn)的問詢度有所提升,但實(shí)際收購意向仍較弱,險(xiǎn)資及自用買家仍將是主要投資人。

不過,部分機(jī)構(gòu)對上海零售商業(yè)項(xiàng)目繼續(xù)保持樂觀判斷。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì),第三季度,上海零售商業(yè)租賃勢頭穩(wěn)步復(fù)蘇,更多品牌尋求核心商圈的擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

仲量聯(lián)行華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻認(rèn)為,接下來,隨著租賃需求的逐步恢復(fù)和更多的租金優(yōu)惠,零售物業(yè)中的空置面積仍會(huì)被逐步回填。

記者|劉頌輝

編輯|王月龍?陳夢妤?杜恒峰

校對|陳柯名

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