每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

0人報名，0次出價，1628次圍觀，備受關(guān)注的重慶金融中心（商務(wù)大廈）（以下簡稱重慶商務(wù)大廈）項目最終還是流拍了。

10月17日，帶有（破）字標(biāo)識的重慶北部新區(qū)高新園K-5-1地上建筑物及相應(yīng)的土地使用權(quán)，在阿里資產(chǎn)重慶破產(chǎn)財產(chǎn)處置專場以5.344億元起拍。該項目緊鄰輕軌5號線兩江幸福廣場站，距軌道環(huán)線西湖路站500米左右，位于重慶主城區(qū)為數(shù)不多的待開發(fā)黃金板塊。

北京金訴律師事務(wù)所主任、聯(lián)合創(chuàng)始人王玉臣在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，如果破產(chǎn)拍賣流拍，管理人可酌情降低保留價，在不超過規(guī)定比例的情況下降價拍賣。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十一條，管理人應(yīng)當(dāng)及時擬訂破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，提交債權(quán)人會議討論。管理人應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)人會議通過的或者人民法院依照本法第六十五條第一款規(guī)定裁定的破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，適時變價出售破產(chǎn)財產(chǎn)。

圖片來源：阿里法拍

5.344億元起拍

重慶商務(wù)大廈位于重慶市兩江新區(qū)大道，東接重慶金融財富中心，西靠重慶市發(fā)改委、重慶市地稅局等多家市級單位，系重慶主城為數(shù)不多的待開發(fā)黃金板塊。

據(jù)悉，重慶商務(wù)大廈共計3棟塔樓、2棟裙樓和地下車庫，項目為一個整體，中間無市政道路分割?，F(xiàn)已建成C棟、A棟裙樓和裙房（一）三座建筑物及對應(yīng)的地下車庫，已建面積共計68082.79平方米，尚有A棟塔樓和B棟塔樓及對應(yīng)地下車庫未開工建設(shè)，此次以5.344億元起拍。

記者在采訪中獲悉，目前該地塊的地上建筑物及相應(yīng)的土地使用權(quán)為重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司（以下簡稱華興產(chǎn)業(yè)）所有，而早在2017年11月7日，重慶大足區(qū)法院就根據(jù)華興產(chǎn)業(yè)的申請，裁定受理了其破產(chǎn)重整案件。

據(jù)阿里拍賣推介介紹，重慶商務(wù)大廈由金融街置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)，是其繼北京金融街、天津環(huán)球金融中心、南昌世紀(jì)中心后的又一力作。不過，曾負責(zé)華興產(chǎn)業(yè)破產(chǎn)重組案件的律師在接受記者采訪時表示，該信息或有誤，據(jù)其了解重慶金融中心項目自始至終均由華興產(chǎn)業(yè)負責(zé)。

啟信寶查詢獲悉，華興產(chǎn)業(yè)成立于1998年，注冊地址為重慶市雙橋工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)F3地塊101號，法定代表人為曹憲禮，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、文化傳媒以及房地產(chǎn)開發(fā)等。

開發(fā)商曾計劃新三板掛牌

在破產(chǎn)重整之前，華興產(chǎn)業(yè)對其未來發(fā)展有宏大規(guī)劃。據(jù)其股東重慶萬特黃金介紹，2014年9月，華興產(chǎn)業(yè)與一證券企業(yè)在重慶金融中心正式簽訂掛牌輔導(dǎo)協(xié)議書，計劃在新三板掛牌。

2021年6月30日，重慶大足區(qū)法院裁定終止華興公司重整程序，宣告華興產(chǎn)業(yè)破產(chǎn)。該項目被破產(chǎn)拍賣，實際是華興產(chǎn)業(yè)在破產(chǎn)程序中處置相關(guān)資產(chǎn)。

據(jù)今年8月現(xiàn)場初步查勘獲悉，該項目A棟裙樓仍為空置狀態(tài)，C棟裙房（一）第一層樓梯處、二、三、四層由重慶市地方金融監(jiān)督管理局裝修并使用，重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司自行在第一層隔離了一層夾層由承租方進行裝修目前部分閑置、部分對外出租，隔離夾層的行為未到規(guī)劃部門報批。

值得注意的是，重慶市翔耀物業(yè)管理有限公司目前實際占用重慶商務(wù)大廈項目C棟21樓和22樓合計7套房屋用作物業(yè)管理用房，建筑面積合計428.43平方米。

標(biāo)的物評估詳情中還提示，拍賣標(biāo)的前期開發(fā)建設(shè)涉及到的相關(guān)欠稅、費（包括不限于城市建設(shè)配套費及滯納金、異地人防費、罰款、土地出讓金、大修基金）等費用，可能影響競買人后續(xù)的續(xù)工續(xù)建。上述欠稅、費用存在由競買人承擔(dān)的可能。未明確繳費義務(wù)人的一切費用由買受人自行承擔(dān)。

關(guān)于華興產(chǎn)業(yè)錯綜復(fù)雜的債務(wù)情況，從2021年該公司重整投資人招募公告中或可知一二。2019年11月，大足區(qū)法院作出（2017）渝0111破3-7號民事裁定書，對經(jīng)債權(quán)人會議核查無異議的39筆債權(quán)，金額共計4.2億元，2020年3月確認集勝貿(mào)易公司補充債權(quán)金額后，裁定已確認金額合計4.4億元，加上暫時確認的待定債權(quán)有9筆，上述債權(quán)總金額合計6.6億元。

并非首次被拍賣

就此次拍賣事宜，記者致電華興產(chǎn)業(yè)，但截至發(fā)稿未能獲得有效回應(yīng)。

實際上，這并非重慶商務(wù)大廈首次被擺在出售貨架上。《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中獲悉，早在2016年，重慶市北部新區(qū)高新園K-5-1號地塊地上建筑物中的A棟裙樓及其相應(yīng)土地使用權(quán)就曾被拍賣。彼時變賣為在建工程變賣，標(biāo)的物由開發(fā)建設(shè)單位暫定名為A棟裙樓，全部空置。評估值為17381.12萬元，掛牌價13209.655萬元，需要保證金660.5萬元。

彼時關(guān)于土地使用權(quán)限如此介紹：標(biāo)的物消防、節(jié)能、環(huán)保、規(guī)劃、防雷、檔案等單項驗收均在進行中，未辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。變賣標(biāo)的物對應(yīng)的土地使用權(quán)因渝國用（2004）第1005號土地使用權(quán)證未進行分割，其應(yīng)分攤的土地面積尚不確定。

值得注意的是，該項目商業(yè)產(chǎn)權(quán)終止日期為2044年7月，辦公產(chǎn)權(quán)終止日期為2054年7月，分別僅剩20年、30年使用權(quán)限。

王玉臣表示，破產(chǎn)拍賣與其他拍賣相比，拍賣依據(jù)、拍賣主體、拍賣程序等方面都不同，拍賣主體一般是法院指定的管理人，法院負責(zé)全程監(jiān)督。

“破產(chǎn)拍賣是為了清償破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)，與債權(quán)人權(quán)益密切相關(guān)，因而債權(quán)人對拍賣程序的參與度相對更高，且雖由管理人進行拍賣，但債權(quán)人會議享有一定的決定權(quán)。”王玉臣介紹，如果破產(chǎn)拍賣流拍，管理人可酌情降低保留價，在不超過規(guī)定比例的情況下降價拍賣。

對于接手破產(chǎn)拍賣處置資產(chǎn)的注意事項，王玉臣表示，在破產(chǎn)拍賣處置資產(chǎn)過程中，管理人應(yīng)該根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)規(guī)定，及時擬定破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，提交債權(quán)人會議討論；委托評估公司需要對拍賣資產(chǎn)進行評估，出具評估報告，明確該資產(chǎn)的價值、權(quán)利等相關(guān)情況；在對相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)利依據(jù)、涉訴情況，是否涉及買賣、租賃、抵押，以及對應(yīng)土地使用權(quán)是否已經(jīng)足額繳納土地出讓金、是否需要補繳等各方面全面了解后，再進行拍賣處置。

值得注意的是，當(dāng)日流拍之后，重慶商務(wù)大廈火速上架二拍，拍賣價格降至4.81億元。

封面圖片來源：阿里法拍