每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)國家統(tǒng)計據(jù)網(wǎng)站，國家統(tǒng)計局19日公布2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

9月份，70大中城市中有15城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，8月為17城；環(huán)比看，上海漲幅0.5%領(lǐng)跑，北京、廣州、深圳分別為漲0.4%、跌0.6%、跌0.5%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀2023年9月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖 （圖文無關(guān)）

9月份一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中微漲

2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

一、一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄

從環(huán)比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

二、二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降

從環(huán)比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內(nèi)高點減少10個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

這個一線城市，樓市放大招

官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”一個多月之后，上海宣布優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官方微信公眾號10月18日消息，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性，日前，上海市住房公積金管理委員會對外發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡稱《通知》）。

其中明確對于首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

套數(shù)認(rèn)定方面，《通知》明確，對于首套住房的認(rèn)定，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。對于第二套改善型住房的認(rèn)定，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

關(guān)于不予貸款的情形，《通知》顯示，繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：第一，在全國有未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款；第二，在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄。同時，停止向購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

《通知》自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按《通知》執(zhí)行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，公積金作為低利率購房工具，也執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸有利于購房者降低購房成本。在商業(yè)貸款全國已經(jīng)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下，公積金也逐漸開始落地，上海作為一線城市的代表，落地公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”也是順應(yīng)政策趨勢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此前一線城市在認(rèn)房不認(rèn)貸政策方面有創(chuàng)新和突破，成為熱點。但當(dāng)時政策主要是從商業(yè)銀行貸款的角度出發(fā)，而沒有涉及公積金貸款。此次上海政策信號意義很強，有很強的示范效應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類政策對于很多購房者來說，可以有機會納入到首套房或二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而獲得條件更好的公積金貸款，包括公積金貸款利率和公積金貸款額度，進(jìn)一步降低了購房成本和購房門檻，利好合理住房消費需求的釋放。其他城市也要加快制定此類政策，確保公積金政策更好發(fā)揮惠民互助的效果，進(jìn)一步促進(jìn)各地房地產(chǎn)交易市場的提振和回暖。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖