每經(jīng)記者 淡忠奎  楊棄非    每經(jīng)編輯 楊歡

武漢大學(xué)城市設(shè)計(jì)學(xué)院院長(zhǎng)李志剛 圖片來源：每經(jīng)記者 淡忠奎 攝

“今年是武漢的城市更新年，城中村改造就是其中重要的板塊。而國家關(guān)于城中村改造新政策的出臺(tái)，也使得武漢可能進(jìn)一步深化城中村改造，解決難點(diǎn)、痛點(diǎn)問題提供了機(jī)遇。”

近日，中國城市百人論壇2023秋季論壇暨中國式現(xiàn)代化與超大特大城市城中村改造跨界研討會(huì)上，武漢大學(xué)城市設(shè)計(jì)學(xué)院院長(zhǎng)李志剛作了題為“武漢市城中村素描與改造模式分析”的報(bào)告。他在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，像綠中村、景中村，城市開發(fā)邊界、生態(tài)控制紅線等城中村相關(guān)問題的解決，武漢應(yīng)該也很快會(huì)有新的突破性政策出來，有序推進(jìn)改造的進(jìn)程。

今年7月，《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱“指導(dǎo)意見”）正式發(fā)布，多座被“點(diǎn)名”的超、特大城市陸續(xù)出臺(tái)細(xì)化政策。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城中村改造信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已入庫城中村改造項(xiàng)目有162個(gè)，而不同城市城中村改造的策略選擇也成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

實(shí)際上，成都、重慶等中西部城市與武漢類似，不論從流動(dòng)人口、住房供需矛盾，還是房?jī)r(jià)等因素看，中西部超、特大城中村改造的難度及迫切性都遠(yuǎn)不及廣深等地，“甚至有些城市很難感受到城中村，以及城中村問題”。

“中西部城市在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)并不像東部沿海城市那樣，有流動(dòng)人口、外來人口大規(guī)模進(jìn)入的城市。盡管近十年趨勢(shì)有變化，特別是一些像服裝產(chǎn)業(yè)從廣州回流到湖北的趨勢(shì)，但總體上情況是有差異的。”

李志剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，武漢等地并沒有像廣東那么多的“三來一補(bǔ)”、外資制造業(yè)企業(yè)，至少在歷史上很長(zhǎng)時(shí)期不需要大規(guī)模的外來人口、勞動(dòng)力，就吸引力上沒有這樣一個(gè)條件。

比如，武漢大概1300多萬人口，有400萬左右的外來人口，其中還有很多是本省的外來人口。

在李志剛看來，本輪超、特大城市城中村改造工作中，武漢的任務(wù)、壓力要比深圳、東莞等城市低一些，沒有那么大的負(fù)擔(dān)，“主要在做老舊小區(qū)改造的工作，這方面任務(wù)還是比較繁重的”。同時(shí)，因?yàn)橹行某菂^(qū)人口密度過高，也在通過武漢新城的規(guī)劃和建設(shè)來疏解中心城區(qū)人口。

他指出，武漢在2010年左右曾經(jīng)歷過一輪大規(guī)模的城中村改造，推動(dòng)武漢二環(huán)路周邊的城中村基本完成改造。但到2016年之后改造逐步進(jìn)入瓶頸，“景中村”“綠中村”成為難點(diǎn)，特別是2015年武漢全面實(shí)施控規(guī)管控，受基本生態(tài)控制線的區(qū)域，改造很難實(shí)現(xiàn)資金平衡，由此陷入停滯。

在這種背景下，中西部超特大城市自身的特殊性將成為城中村改造路徑選擇的重要考量。就像武漢的重點(diǎn)被放在難點(diǎn)、痛點(diǎn)問題的解決上，如李志剛所說，綠中村、景中村的改造跟城市開發(fā)邊界、生態(tài)控制紅線等相關(guān)，要推動(dòng)改造進(jìn)程離不開新政策出臺(tái)，一些新的改造方式也有待進(jìn)一步探索。