每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

租金也開(kāi)始降了。

日前，由緯房研究院、貝殼研究院等機(jī)構(gòu)共同發(fā)布的《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告(2023年三季度)》（下稱《報(bào)告》）顯示，三季度住房租金掛牌價(jià)水平環(huán)比下降，且低于去年同期水平。2023年三季度末重點(diǎn)40城住房租金指數(shù)相較于二季度末下降0.99%；與去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重點(diǎn)40城中，有30個(gè)城市住房租金掛牌價(jià)環(huán)比下降。

不過(guò)，值得一提的是，全國(guó)重點(diǎn)40個(gè)城市住房租賃市場(chǎng)活躍度提升，成交量環(huán)比、同比增加均超過(guò)10%，其中在7月、8月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)峰值，且高于去年的月度成交量峰值。

一線城市也扛不住了

《報(bào)告》顯示，三季度一線城市住房租金表現(xiàn)不及預(yù)期，呈普遍下跌態(tài)勢(shì)。

具體來(lái)看，與二季度末相比，上海三季度住房掛牌租金下跌2.12%，與去年同期相比下跌2.94%；北京和廣州三季度住房租金也環(huán)比下跌，跌幅分別達(dá)到1.28%和1.32%。

以北京為例，10月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以租客名義在第三方平臺(tái)上，咨詢了北京鏈家豐臺(tái)區(qū)一租賃經(jīng)紀(jì)人張軍（化名），“近段時(shí)間以來(lái)租賃房源明顯增多了，租戶一般會(huì)挑戶型、樓層、裝修等方面都較好的房子去成交。”

據(jù)其介紹，自9月開(kāi)學(xué)季過(guò)后，整個(gè)租賃市場(chǎng)就明顯放緩，成交也明顯減少，部分區(qū)域租金也出現(xiàn)了明顯下降。“由于租賃市場(chǎng)降溫，因此部分優(yōu)勢(shì)不明顯的房源，業(yè)主也愿意調(diào)價(jià)，并給出議價(jià)空間，以求能盡快促成交易。”

我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，9月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比8月下跌3.4%，同比微跌0.1%；每套平均租金環(huán)比下跌3.2%，同比微漲0.6%。

事實(shí)上，不僅是一線城市掛牌租金下滑。

住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的26個(gè)二線城市中，就有20個(gè)城市的住房租金環(huán)比下跌。其中，南通和長(zhǎng)沙降幅最高，分別為2.97%和2.36%，其余城市降幅均不超過(guò)2%。同比來(lái)看，26個(gè)二線城市中有16個(gè)城市住房租金同比下降，其中，南通、鄭州、昆明等城市住房租金同比跌幅最大，分別下跌4.23%、3.09%和3%。

而從租金成交價(jià)情況來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)重點(diǎn)40城月度租金水平為36.6元/平米，環(huán)比微漲0.8%，同比下跌4.2%，為近5年最低值。從月度環(huán)比來(lái)看，7月、8月租金指數(shù)環(huán)比微漲1.0%、0.2%，9月環(huán)比下跌0.5%。

貝殼研究院分析認(rèn)為，在國(guó)家政策支持下，保障性租賃住房、市場(chǎng)化租賃項(xiàng)目陸續(xù)入市，再加上個(gè)人業(yè)主“售轉(zhuǎn)租”房源增加，全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平保持同比下跌。不過(guò)，其也指出，相較于去年，7-9月月度租金同比跌幅縮小。

成交量同環(huán)比都漲了

三季度租金成交價(jià)下跌，但成交量大幅上漲。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，三季度全國(guó)重點(diǎn)40個(gè)城市住房租賃市場(chǎng)活躍度提升，成交量環(huán)比、同比增加均超過(guò)10%，其中7月、8月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)峰值，且高于去年的月度成交量峰值。

“每年從6月開(kāi)始，隨著畢業(yè)生涌入租賃市場(chǎng)，租房的帶看量、成交量都會(huì)有明顯提升。”張軍告訴記者，今年7月，其高峰時(shí)每天租房成交量能達(dá)接近10組。

來(lái)自人社部的數(shù)據(jù)顯示，今年我國(guó)高校畢業(yè)生將達(dá)到1158萬(wàn)人，這是在去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬(wàn)后的又一新高。

“三季度畢業(yè)生群體帶來(lái)較強(qiáng)的租房需求，再加上推遲購(gòu)房的家庭型租賃人群，繼續(xù)停留在住房租賃市場(chǎng)的租賃需求增加，使得整體租賃需求保持旺盛。”貝殼研究院分析指出。

不過(guò)，從成交周期上來(lái)看，三季度全國(guó)重點(diǎn)40城房源客源成交周期分別為56.7天、11.5天，房源成交周期環(huán)比減少2.1天，同比增加2.7天；客源成交周期環(huán)比延長(zhǎng)1天，同比延長(zhǎng)1天。

“隨著個(gè)人租賃房源供應(yīng)的增加，疊加保障性租賃住房、市場(chǎng)化集中式租賃房源的增加，個(gè)人業(yè)主出租房源出租速度減緩。”報(bào)告指出，從庫(kù)存房源來(lái)看，今年1-9月租賃庫(kù)存房源量均呈現(xiàn)同比增加趨勢(shì)。

展望后市，《報(bào)告》指出，隨著高校畢業(yè)生租房、為子女上學(xué)而租房的需求逐步釋放，租賃市場(chǎng)已經(jīng)在9月份進(jìn)入到傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，不過(guò)由于此前延遲購(gòu)房繼續(xù)停留在市場(chǎng)的租賃需求增加，再加上去年四季度住房租賃市場(chǎng)活躍度較低，預(yù)計(jì)今年四季度租賃市場(chǎng)活躍度將環(huán)比下降，同比或保持上升趨勢(shì)，而租金水平將保持穩(wěn)中微跌的趨勢(shì)。

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