每經(jīng)編輯 王月龍    

據(jù)新華社援引《華爾街日報》10月31日報道，美國“聯(lián)合辦公空間”公司（WeWork）計劃最早在下周申請破產(chǎn)。

目前，正值借貸成本上揚沖擊美國商業(yè)地產(chǎn)市場?！度A爾街日報》報道這一消息后，WeWork股票價格在當(dāng)天盤后交易中下跌32%。路透社報道，其股價今年以來已下跌約96%。

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而據(jù)證券時報，WeWork中國似乎未受影響。在2020年全面實現(xiàn)本土化運營后，WeWork對中國市場積極布局，今年分別在武漢、上海、北京陸續(xù)開幕新社區(qū)。

長期租賃債務(wù)超130億美元

據(jù)新華社援引《華爾街日報》報道說，總部位于紐約的WeWork正考慮依據(jù)美國《破產(chǎn)法》第11章在新澤西州申請破產(chǎn)。此前，WeWork曾宣布已與債權(quán)人達成協(xié)議，暫時延遲償還部分債務(wù)。

路透社提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，WeWork背負凈長期債務(wù)29億美元，長期租賃負債超過130億美元。

WeWork創(chuàng)辦于2010年，在紐約曼哈頓起家。WeWork長期承租并改造房屋，然后分割為不同的辦公空間，再短期轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)。日本軟銀集團是WeWork的主要投資者。

WeWork2019年計劃首次公開募股（IPO)時，《華爾街日報》評論，對那些在私人市場獲得高估值卻依然虧錢的企業(yè)而言，IPO將是一場新考驗。WeWork時任首席執(zhí)行官亞當(dāng)·諾伊曼卻認為，投資者應(yīng)用類似技術(shù)股的估值體系對待WeWork，因為這家企業(yè)增長迅速，為客戶提供多樣服務(wù)。

2021年，當(dāng)WeWork終于啟動IPO，其市值遠低于2019年在私人市場470億美元的估值。軟銀集團耗巨資支持WeWork，但后者持續(xù)虧損。

成立至今從未賺過錢

孫正義坦言：這筆投資是“愚蠢的”

據(jù)中新經(jīng)緯，證券監(jiān)管公告顯示，截至今年6月，WeWork在全球39個國家設(shè)有777個辦公地點，其中包括在美國的229個辦公地點。據(jù)公開文件顯示，WeWork從今年下半年到2027年底估計有100億美元的租賃債務(wù)到期，從2028年開始還有150億美元租賃債務(wù)到期。

證券監(jiān)管公告還顯示，該公司2023年前六個月消耗資金5.3億美元，截至6月手頭現(xiàn)金約為2.05億美元。

據(jù)上觀新聞，事實上，WeWork成立至今，從未有過任何盈利。從披露數(shù)據(jù)來看，2016年至2022年，WeWork累計虧損了149.6億美元（約合人民幣1070億元）。公司之所以能夠持續(xù)經(jīng)營，主要依賴風(fēng)投的不斷輸血。

WeWork被外界視為軟銀集團創(chuàng)始人孫正義的一大投資敗筆——公開資料顯示，軟銀集團旗下愿景基金對WeWork投資總額超百億美元。孫正義曾就這筆投資公開道歉稱，自己對WeWork的投資是“愚蠢的”。

據(jù)證券時報，WeWork中國似乎沒有受到太多影響。2020年，WeWork中國和WeWork的“脫鉤”讓公司的命運開始輪轉(zhuǎn)。

今年7月，WeWork大中華區(qū)副總裁全斌公開表示，目前已在12個城市建立了超過80個社區(qū)，擁有企業(yè)客戶超8000個，會員數(shù)逾10萬，主要位于上海、北京、深圳和香港四個核心城市。為了形成規(guī)模效應(yīng)，WeWork中國選擇在單一城市多點擴張。在上海、北京的項目數(shù)量分別為30個和21個，深圳和香港也是重點關(guān)注的城市。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對|趙慶

每日經(jīng)濟新聞綜合自新華社、證券時報、中新經(jīng)緯、上觀新聞