每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

剛剛過(guò)去的10月份，全國(guó)百城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月，全國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模仍處在2016年以來(lái)同期低位，部分熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比上漲，但熱度仍然分化。

其中，10月份百城新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌。

“優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目入市帶動(dòng)了結(jié)構(gòu)性的上漲，10月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約5%，在低基數(shù)下，同比降幅收窄至約12%，部分重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性顯不足，市場(chǎng)活躍度較9月回落。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜11月1日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，除個(gè)別城市政策進(jìn)一步顯效外，多數(shù)城市市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

2023年10月18日，福州市區(qū)一處在建住宅 視覺中國(guó)圖

46城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅收窄至0.02%。

從新房?jī)r(jià)格漲跌的城市個(gè)數(shù)來(lái)看，有46個(gè)城市環(huán)比上漲，較9月增加2個(gè)；41個(gè)城市環(huán)比下跌，較9月增加11個(gè)；13個(gè)城市持平。具體來(lái)看，合肥、成都、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排在前三位，分別為0.3%、0.28%和0.25%；漳州、泉州等13個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平；溫州環(huán)比下跌0.41%；福州、北海環(huán)比均下跌0.32%；徐州、大連跌幅在0.2%~0.3%；重慶（主城區(qū)）、德州等11個(gè)城市跌幅均在0.1%~0.2%。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，10月一線及二線城市新建住宅房?jī)r(jià)同比上漲，漲幅分別為0.37%和0.01%；三四線代表城市房?jī)r(jià)同比下跌0.60%，梯隊(duì)內(nèi)近8成城市房?jī)r(jià)同比下跌。

其中，新房?jī)r(jià)格同比上漲城市28個(gè)，下跌城市70個(gè)。成都、西安同比分別上漲1.60%、1.15%；合肥、寧波、長(zhǎng)沙和上海緊隨其后，同比漲幅在0.6%~0.8%；哈爾濱、中山和長(zhǎng)春同比跌幅均在2.0%~4.0%，其中哈爾濱跌幅最大，達(dá)3.87%。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市新房?jī)r(jià)格同比上漲了0.32%，其中5城上漲、5城下跌。成都同比漲幅最大，為1.60%；上海、北京和南京同比漲幅均在0.4%~0.6%（含）；杭州漲幅最小，為0.31%。

二手房?jī)r(jià)三四線領(lǐng)跌

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降趨勢(shì)尤其明顯。10月份，百城二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至2.88%。除秦皇島、長(zhǎng)沙環(huán)比分別微漲0.14%和0.06%，其余城市均不同程度下跌。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二線城市環(huán)比下跌0.48%，同比下跌3.25%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.39%。

陳文靜分析指出，“重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)增長(zhǎng)，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)承壓。在居民的就業(yè)狀況及預(yù)期尚未完全恢復(fù)、購(gòu)房者觀望情緒較重、換房需求緩慢等因素影響下，目前核心城市的市場(chǎng)保持一定活躍度，但政策效果持續(xù)性顯不足。”

具體來(lái)看，10月份百城之中淮安二手房?jī)r(jià)格跌幅最大，達(dá)到1.02%；南通、昆山等47個(gè)城市跌幅在0.5%~1.0%；西安、宿遷等22個(gè)城市跌幅在0.3%~0.5%；天津、珠海等23個(gè)城市跌幅在0.1%~0.3%；嘉興、三亞等5個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比來(lái)看，10月份二手住宅價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)為6個(gè)，和9月相比減少了5個(gè)。三亞、上海同比漲幅在1.0%以上，其中三亞漲幅最大，達(dá)到2.14%；銀川、合肥等4個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市，10月二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下滑。10月十大城市二手住宅平均價(jià)格為39709元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，跌幅較9月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，武漢、南京、重慶（主城區(qū)）、杭州跌幅在0.5%以上，其中武漢跌幅最大，為0.80%；成都、廣州、深圳跌幅在0.3%~0.5%；天津、上海、北京跌幅在0.2%~0.3%。

同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌1.80%，跌幅較9月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。僅上海二手住宅價(jià)格同比上漲1.22%，其余9城同比均下跌。其中，武漢、重慶（主城區(qū)）跌幅在5%以上，武漢跌幅最大，為6.47%；南京、杭州跌幅在3.0%~5.0%；深圳、成都、天津跌幅在1.0%~3.0%；廣州、北京跌幅在1.0%以內(nèi)。

陳文靜預(yù)計(jì)，政策趨勢(shì)將以穩(wěn)房?jī)r(jià)、促需求、穩(wěn)主體、防風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo)，繼續(xù)降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措；另外，為更好滿足改善性住房需求，預(yù)計(jì)限價(jià)政策將繼續(xù)得到優(yōu)化，從而促進(jìn)高品質(zhì)住房?jī)r(jià)格回歸市場(chǎng)。

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)