每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 深圳國資委：萬科具備足夠安全性，必要時通過一切可能手段支持

面對近期萬科債券的非理性波動，11月6日，萬科與境內(nèi)外金融機構(gòu)舉行三季度業(yè)績說明會。深圳市國資委在會上表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應(yīng)對。此外，深圳地鐵董事長辛杰表示，深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。

點評：深圳市國資委明確表示如果有需要或遇到極端情況，將幫助萬科積極應(yīng)對，這顯示了深圳市國資委對萬科的安全性和信心。

NO.2 央行：持續(xù)提升房貸利率市場化程度，支持剛性和改善性住房需求

11月6日，中國人民銀行貨幣政策司發(fā)布題為《持續(xù)深化利率市場化改革》的專欄文章指出，持續(xù)深化利率市場化改革的三個發(fā)力重點。一是健全市場化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機制，疏通資金進(jìn)入實體經(jīng)濟的渠道，促進(jìn)優(yōu)化金融資源配置；二是推動存貸款利率進(jìn)一步市場化，堅持用改革的辦法，引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降；三是持續(xù)提升房貸利率市場化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。堅決落實促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)要求，持續(xù)完善差別化住房信貸政策，發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制作用，繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

點評：這些發(fā)力重點旨在促進(jìn)金融市場更多地依靠市場化、法治化方法來改革和創(chuàng)新，降低企業(yè)和居民的融資成本，優(yōu)化資源配置，以推動金融與實體經(jīng)濟更好地協(xié)同發(fā)展。

NO.3 利好政策頻出，A股房地產(chǎn)板塊及港股內(nèi)房股迎大漲

樓市利好政策持續(xù)推進(jìn)，股市也作出回應(yīng)，地產(chǎn)板塊在11月6日迎來全線飄紅。其中，港股內(nèi)房股強勁反彈，港龍中國漲幅19.57%，旭輝控股漲幅16.34%，中國恒大漲12.9%，融創(chuàng)中國漲幅8.54%，雅居樂漲7.79%；A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊也震動拉升，大龍地產(chǎn)漲停，萬科A、中華企業(yè)、金地集團、濱江集團等地產(chǎn)股跟漲。除了股市，債券市場也有回應(yīng)。近期萬科旗下幾只價格波動較大的債券繼續(xù)有回升。需要指出的是，10月30-31日召開的中央金融工作會議明確，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。11月3日，證監(jiān)會提出了加強投資端改革、全力做好房地產(chǎn)與城投等重點領(lǐng)域風(fēng)險防控等多方面指引。

點評：中央金融工作會議的決策有望對中國房地產(chǎn)市場和相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生積極影響，同時也為股市和債券市場帶來了積極的投資情緒，導(dǎo)致地產(chǎn)板塊的普漲。

NO.4 廣州10月新房成交量創(chuàng)近5個月新高，二手房成交量“三連升”

受9月底的限購優(yōu)化政策利好影響，廣州10月一二手房市場回暖明顯。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計顯示，10月廣州新房成交量超6500宗，創(chuàng)近5個月以來新高，擺脫了今年6-8月的成交頹勢。二手房方面，10月成交量達(dá)9361宗，市場活躍度有明顯提高，成交量迎來“三連升”。其中，今年以來廣州千萬級豪宅市場成交依舊火熱。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前三季度，廣州總價1000萬元以上豪宅共成交3817套，創(chuàng)歷史新高，較2022年全年增加22.5%。

點評：廣州市的房地產(chǎn)市場在10月份經(jīng)歷了明顯的活躍期，不過市場仍然受到政策、經(jīng)濟和需求等多方面因素的影響。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422