每經(jīng)編輯 杜宇

震驚全球，聯(lián)合辦公鼻祖WeWork宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，其巔峰時(shí)期，估值一度高達(dá)470億美元，折合人民幣差不多3400多億元，是全球無(wú)數(shù)投資人追捧的巨型“獨(dú)角獸”。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)，WeWork在一份新聞稿中表示，破產(chǎn)申請(qǐng)僅限于美國(guó)和加拿大的辦公場(chǎng)所，其他地區(qū)的辦公場(chǎng)所將不受到影響。這家公司在破產(chǎn)文件中列出的負(fù)債在100億美元至500億美元之間。此前，WeWork曾宣布已與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，暫時(shí)延遲償還部分債務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，WeWork背負(fù)凈長(zhǎng)期債務(wù)29億美元，長(zhǎng)期租賃負(fù)債超過(guò)130億美元。報(bào)道稱，受到租金高昂以及更多人居家辦公等因素影響，WeWork公司股價(jià)目前已比高點(diǎn)跌去超過(guò)98%，超百億美元市值灰飛煙滅。據(jù)悉，WeWork創(chuàng)辦于2010年，一度被稱為“未來(lái)辦公空間的代表”。

WeWork申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)

曾被譽(yù)為獨(dú)角獸、市值曾達(dá)470億美元的辦公室共享公司W(wǎng)eWork，已經(jīng)在星期一（11月6日）正式在美國(guó)申請(qǐng)破產(chǎn)，以擺脫近年來(lái)因巨額虧損而背負(fù)的巨額債務(wù)和繁重租賃。

WeWork曾是全美最有價(jià)值的初創(chuàng)企業(yè)。該公司根據(jù)《美國(guó)破產(chǎn)法》第十一章向新澤西州美國(guó)聯(lián)邦破產(chǎn)法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。

WeWork首席執(zhí)行官David Tolley表示，該公司約90%的債權(quán)人已同意將債權(quán)轉(zhuǎn)換為股權(quán)，從而消除了該公司約30億美元的債務(wù)。

WeWork如今面臨著過(guò)度擴(kuò)張的后果，手中有許多無(wú)法盈利的辦公地點(diǎn)。在最風(fēng)光的時(shí)候，簽訂了數(shù)百份長(zhǎng)期辦公室租約。該公司對(duì)這些辦公場(chǎng)所進(jìn)行了翻新后再出租，實(shí)際上一次轉(zhuǎn)租最短只有一個(gè)月。

在申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)后，WeWork現(xiàn)在能夠退出它在美國(guó)各地簽署的昂貴長(zhǎng)期租約。根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)，WeWork的負(fù)債是從100億美元到500億美元不等。這次申請(qǐng)也僅限于WeWork在美國(guó)和加拿大的業(yè)務(wù)。

WeWork成立于2010年，由富有創(chuàng)意的亞當(dāng)·紐曼領(lǐng)導(dǎo)，是一家提供共享辦公空間的公司，運(yùn)營(yíng)模式不復(fù)雜，先通過(guò)租賃寫字樓的樓層，然后改造成共享辦公空間，再出租給企業(yè)或個(gè)人。它因在辦公室供應(yīng)飲用啤酒以及色彩豐富和輕松的裝飾而聞名。

WeWork的業(yè)務(wù)遍布全球，數(shù)據(jù)顯示，2020年底，WeWork在全球超過(guò)150個(gè)城市有850多家門店，工位數(shù)超過(guò)100萬(wàn)個(gè)，會(huì)員數(shù)量超45萬(wàn)，營(yíng)收超過(guò)32億美元。

WeWork中國(guó)發(fā)聲明

WeWork中國(guó)市場(chǎng)是否會(huì)因此受到?jīng)_擊，備受業(yè)界關(guān)注。

圖片來(lái)源：WeWork官方微信公眾號(hào)

　11月7日，WeWork在微信公眾號(hào)發(fā)文稱，WeWork在美國(guó)與加拿大做出的重大戰(zhàn)略重組決定，與WeWork中國(guó)沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)。

該聲明強(qiáng)調(diào)，WeWork中國(guó)早在2020年末與WeWork分離，WeWork中國(guó)是一個(gè)獨(dú)立品牌，目前已經(jīng)成為一家專注在中國(guó)市場(chǎng)提供高品質(zhì)的靈活辦公空間和綜合性辦公服務(wù)的企業(yè)。WeWork中國(guó)擁有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司，更不會(huì)參與此次美國(guó)和加拿大正在發(fā)生的戰(zhàn)略重組過(guò)程。因此，WeWork全球其他區(qū)域的任何經(jīng)營(yíng)情況對(duì)WeWork中國(guó)都不將產(chǎn)生任何影響。

經(jīng)過(guò)三年的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理，目前公司在全國(guó)12座城市開(kāi)展業(yè)務(wù)，為6000多家企業(yè)和70000多名會(huì)員提供專業(yè)服務(wù)。在2023年過(guò)去的幾個(gè)月中，公司陸續(xù)推出了3個(gè)全新社區(qū)：武漢的企業(yè)天地1號(hào)社區(qū)、上海的國(guó)際傳媒港社區(qū)、北京的好世界商業(yè)廣場(chǎng)社區(qū)（二期）。

據(jù)上海證券報(bào)了解，2016年7月，WeWork在上海開(kāi)啟第一處辦公空間。到了2017年，WeWork聯(lián)合弘毅投資和軟銀集團(tuán)宣布設(shè)立“中國(guó)WeWork”，由弘毅投資、軟銀集團(tuán)領(lǐng)投5億美元用于加速拓展中國(guó)市場(chǎng)。

2020年9月23日，WeWork中國(guó)宣布獲得摯信資本2億美元追加投資，至此摯信資本成為了WeWork中國(guó)的控股股東，開(kāi)始全面本土化經(jīng)營(yíng)。

為何隕落？

WeWork破產(chǎn)事件要算是美國(guó)近年來(lái)最嚴(yán)重的企業(yè)倒閉事件之一。

據(jù)中國(guó)基金報(bào)，原計(jì)劃在2019年上市的WeWork，其招股說(shuō)明書暴露了問(wèn)題百出的管理決策歷史和糟糕的財(cái)務(wù)狀況，最終由于巨額虧損、公司治理不嚴(yán)、以及當(dāng)時(shí)任職的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官諾依曼（Adam Neumann）的管理風(fēng)格，令投資者望而卻步，上市計(jì)劃宣告失敗。

WeWork因快速增長(zhǎng)而掩蓋其高昂成本，2019 年公開(kāi)募資失敗后，公司聲譽(yù)受損，致使諾依曼離職。而隨后疫情來(lái)襲，使得該公司全球大多數(shù)公司關(guān)閉辦公室，人們被迫在家工作，這也進(jìn)一步打擊對(duì)WeWork 共享辦公空間的需求。

新冠疫情期間，市場(chǎng)對(duì)其工位的需求下降，空置率上升，業(yè)務(wù)隨之急轉(zhuǎn)直下，而WeWork仍需向房東支付數(shù)以十億美元計(jì)的租金。截至今年6月，WeWork的虧損總額約為160億美元，該公司在過(guò)去10年里從主要投資方和貸款方那里籌集的資金已全部消耗殆盡。該公司的新管理層削減了成本，但扭虧為盈的努力因?qū)懽謽鞘袌?chǎng)疲軟而受挫。

WeWork成立至今，從未有過(guò)任何盈利，從披露數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年至2022年，WeWork累計(jì)虧損了149.6億美元（約合人民幣1070億元）。WeWork之所以能撐如此之久，主要依賴風(fēng)險(xiǎn)投資的不斷輸血。統(tǒng)計(jì)顯示，自其成立以來(lái)，WeWork累計(jì)融資金額高達(dá)120億美元。

WeWork的隕落給許多投資者造成了巨額虧損，尤其是大股東軟銀。

曾經(jīng)創(chuàng)造了投資界神話的軟銀創(chuàng)始人孫正義對(duì)WeWork持續(xù)瘋狂下注，投資金額超過(guò)180億美元（約合人民幣1310億元），這筆投資也成為了孫正義投資生涯中最大的敗筆之一。

同時(shí)，受累于WeWork，孫正義操盤的愿景基金于2019年三季度出現(xiàn)巨額虧損，也由此拖累軟銀集團(tuán)遭遇14年來(lái)的首個(gè)季度虧損。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孫正義公開(kāi)道歉表示，自己對(duì)WeWork的投資是“愚蠢的”。

如今，隨著WeWork的破產(chǎn)，市值與投資灰飛煙滅，令人唏噓。

截至周一停牌，WeWork股價(jià)已經(jīng)跌至0.836美元，市值4452.2萬(wàn)美元。

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