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這個國慶長假房子賣得最好的城市,成交量大漲73%,但有樓盤房價從3萬/平賣到2.1萬/平……

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-09 21:49:45

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃    

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今年5月,建設(shè)中的武漢長江中心項目 每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖?

武漢新房成交量又漲回來了。

根據(jù)武漢市房管局公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,10月,武漢新建商品房成交備案14533套,較去年同期增長55.5%,環(huán)比增長58.87%,日均銷量470套。其中,新建住房銷售12099套,較去年同期增長59.96%,環(huán)比增長73.44%,這也是今年武漢新房月度成交第三次破萬。

“10月的市場反彈在意料之中,如何穩(wěn)定保持更為關(guān)鍵?!?1月9日,中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,10月武漢秋季房交會疊加“漢十條”系列政策利好,推動樓市成交大漲,但武漢前兩次房交會之后,都出現(xiàn)了市場活躍度明顯下降的情況,“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的任務(wù)依舊面臨考驗?!?/span>

此前報道詳見《萬萬沒想到,這個長假房子賣得最好的城市竟然是武漢

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png豪宅成交量大漲??

根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù),10月,武漢市新建商品房成交備案14533套,較去年同期增長55.5%,環(huán)比增長58.87%,日均銷量470套。其中,新建住房銷售12099套,較去年同期增長59.96%,環(huán)比增長73.44%。

其中,洪山區(qū)銷量最大,為19.55萬平方米,占比13.57%;其次是江岸區(qū),銷售面積18.94萬平,占比13.15%。

“10月,武漢秋季房交會疊加‘漢十條’系列政策利好,推動樓市成交大漲,徹底擺脫第三季度需求不振狀況,有效提振了市場信心?!崩顕袢赵诮邮苡浾卟稍L時表示,交易總量恢復(fù)之際,市場發(fā)展也呈現(xiàn)出區(qū)域、產(chǎn)品明顯分化的態(tài)勢。

尤其是相較于剛需產(chǎn)品,高端項目的去化情況更好。如10月28日,龍湖高端改善項目龍湖·御湖境首批次開盤,均價超3萬元/平方米的價格,開盤當(dāng)天銷售出200多套,收金12.3億元。

據(jù)大家顧問監(jiān)測的19個單價4萬+的項目,10月整體備案量近500套,環(huán)比9月漲幅近170%,同比去年10月漲幅近528%;1-10月,武漢豪宅已累計成交3249套,但2022年去年為1862套。從區(qū)域上看,主要集中在二七濱江、內(nèi)環(huán)濱江。

而有賴于10月的供銷兩旺,今年1-10月,武漢新建住房成交面積1073萬平方米,略高于去年同期水平。值得一提的是,二手住房成交套數(shù)同比上漲超過35%,占比提升明顯。

“2022年以來,武漢一直動態(tài)優(yōu)化調(diào)整監(jiān)管政策,先后出臺了一系列措施?!崩顕硎?,可以預(yù)見,今后一段時間,相關(guān)支持政策只會增不會減。

此外,武漢決定把第41屆房交會延長至2023年12月31日結(jié)束,各項補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策同步延長。

武漢市房交會組委會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放以及房交會的集聚效應(yīng),穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力顯效,購房需求預(yù)計在四季度集中釋放,市場將延續(xù)企穩(wěn)回升勢頭。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png從3萬/平賣到約2萬/平

但與成交量“背道而馳”的是武漢新房的價格。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月武漢新房價格環(huán)比下降0.3%,同比上漲1.1%;二手房價格環(huán)比下降0.5%,同比下降3.8%。這已是武漢新房價格已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比下降,二手房價連續(xù)5個月環(huán)比下降。

就算是在10月,成交量大幅回升的背后盡管有政策利好的驅(qū)動,但房企降價跑量或許才是購房者入市的一大誘因。

如位于武漢市硚口區(qū)的凱德淮海壹號,多位渠道經(jīng)紀(jì)人通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,10月底,項目加推2號樓,有10套約110平方米三房兩廳兩衛(wèi)特價房,20樓以下樓層任選,單價僅約20999元/平方米,這還包括4000元/平方米精裝。據(jù)其透露,該項目原售價為30000元/平方米。

又如位于硚口區(qū)古田板塊的龍湖攬境項目,今年5月記者實地探訪時,在經(jīng)團(tuán)購、限時折扣等多重優(yōu)惠后,其銷售均價已由約16000元/平方米降為約14500元/平方米。10月底項目又推出了工抵房,“是清退的員工內(nèi)部工抵房,只有幾套,一口價11500元/平方米,面積區(qū)間在120-130平方米?!蔽錆h硚口區(qū)一渠道經(jīng)紀(jì)人張瓊(化名)表示。

事實上,在武漢主城各大地產(chǎn)板塊,與凱德淮海壹號、龍湖攬境一樣降價跑量、爭搶客戶的樓盤眾多。?????????????????

詳見《歇業(yè)一周!房價直降5000元/平引老業(yè)主不滿,武漢某新盤開發(fā)商封盤致歉

“在市場去庫存壓力下,開發(fā)企業(yè)多采取以價換量、回籠資金的經(jīng)營策略。武漢房交會期間,企業(yè)普遍出臺配套促銷讓利措施,特別是華潤、龍湖、瑞安、萬科旗下的新項目,平價入市,性價比較高,也有效激活了市場需求?!崩顕硎?。

不過根據(jù)武漢克而瑞發(fā)布的最新周報顯示,10月30日-11月5日,各環(huán)線訪購均有不同程度下跌。其中,周度累計到訪量15293組,環(huán)比降幅20%,較10月周均下降37%;周度累計成交794套,環(huán)比上周下降48%,較10月周均下降54%。

記者|陳利

編輯|陳夢妤 何小桃?杜恒峰

校對|盧祥勇

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