每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 住建部部長(zhǎng)倪虹：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

11月11日，據(jù)新華社，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受專訪時(shí)表示，黨中央提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。在理念上，要始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，以滿足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn)，努力讓人民群眾住上好房子。在體制機(jī)制上，一個(gè)是，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場(chǎng)大起大落。在抓落實(shí)上，要實(shí)施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。與此同時(shí)，倪虹也指出，今年以來(lái)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。

點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)調(diào)了政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域更加注重居民實(shí)際住房需求，同時(shí)通過(guò)建立新機(jī)制和實(shí)施工程項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 央行：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

11月8日，央行發(fā)布中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2023)，其中提到，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。報(bào)告指出，保交樓金融服務(wù)扎實(shí)推進(jìn)。2022年，人民銀行推出3500億元保交樓專項(xiàng)借款，設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，滿足行業(yè)合理融資需求。2022年末，房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)1.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額同比增長(zhǎng)3.7%，比上年末提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：此舉有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)也為行業(yè)提供了融資支持。

NO.3 央行行長(zhǎng)潘功勝：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控

據(jù)財(cái)聯(lián)社，11月8日，在2023金融街論壇年會(huì)開(kāi)幕式上，央行行長(zhǎng)潘功勝表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的長(zhǎng)周期繁榮，正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型帶來(lái)了一定挑戰(zhàn)，同時(shí)也蘊(yùn)含了新的發(fā)展機(jī)遇。我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。目前，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個(gè)人住房貸款，一直以來(lái)，我們實(shí)行非常審慎的個(gè)人住房貸款政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控。

點(diǎn)評(píng)：這指出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展機(jī)遇，并承諾央行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.4 深圳國(guó)資委：萬(wàn)科具備足夠安全性，必要時(shí)通過(guò)一切可能手段支持

面對(duì)近期萬(wàn)科債券的非理性波動(dòng)，11月6日，萬(wàn)科與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。深圳市國(guó)資委在會(huì)上表示，萬(wàn)科具備足夠的安全性，沒(méi)有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，是深圳國(guó)資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過(guò)一切可能的市場(chǎng)化、法制化手段幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)。此外，深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰表示，深鐵長(zhǎng)期持有萬(wàn)科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬(wàn)科”，是別有用心的謠言。

點(diǎn)評(píng)：深圳市國(guó)資委明確表示如果有需要或遇到極端情況，將幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)，這顯示了深圳市國(guó)資委對(duì)萬(wàn)科的安全性和信心。

NO.5 “陸家嘴買到毒地索賠100億”進(jìn)展：項(xiàng)目已停工，各方均表示正積極應(yīng)訴

2016年10月17日，經(jīng)過(guò)200多輪的報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，陸家嘴下屬全資公司上海佳灣與安心信托組成的聯(lián)合體以約85.25億元競(jìng)得蘇州綠岸95%股權(quán)。而蘇州綠岸名下有17宗、建筑面積超100萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。根據(jù)最新的公告信息，陸家嘴及各方環(huán)境調(diào)查已確定蘇州綠岸名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超地塊掛牌出讓時(shí)所披露的污染情況。陸家嘴認(rèn)為，在案涉土地的調(diào)規(guī)變性及出讓過(guò)程中，各被告存在一系列違法違規(guī)、弄虛作假、不依法履職的侵權(quán)行為，因此將江蘇蘇鋼集團(tuán)、蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司、蘇州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、蘇州市自然資源和規(guī)劃局等部分告上法院，并提出了約100.44億元的賠償訴求。蘇州高新區(qū)政府相關(guān)人士則表示“該土地污染實(shí)際上并沒(méi)有媒體報(bào)道的那么嚴(yán)重，本質(zhì)上還是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷引起的連鎖商業(yè)糾紛導(dǎo)致，政府會(huì)積極應(yīng)對(duì)此次訴訟。”蘇鋼方面也表示，相關(guān)爭(zhēng)議已由人民法院立案受理，正在積極應(yīng)訴，相信司法機(jī)關(guān)在查明案件事實(shí)的基礎(chǔ)上會(huì)作出公正的判決。

點(diǎn)評(píng)：土地污染問(wèn)題嚴(yán)重超過(guò)了之前的預(yù)期，并可能涉及到一系列違法行為。這是一個(gè)揭露土地污染問(wèn)題并尋求賠償?shù)男袨?，具有一定的合理性?/strong>

NO.6 多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)整土地限價(jià)政策，恢復(fù)“價(jià)高者得”

11月9日，杭州第13批次10宗宅地掛牌出讓，土地限價(jià)規(guī)則取消，恢復(fù)“價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)方式。放開(kāi)地價(jià)的同時(shí)，杭州部分區(qū)域放開(kāi)了新房限價(jià)政策。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有16個(gè)城市已經(jīng)取消土地限價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，取消地價(jià)限制，有利于吸引房企拿地，進(jìn)而逐步恢復(fù)投資熱情。

點(diǎn)評(píng)：取消土地限價(jià)規(guī)則，恢復(fù)競(jìng)價(jià)方式，有利于吸引房企購(gòu)地和投資，對(duì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有積極作用。

NO.7 超20城公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”接力出臺(tái)，銀行房貸放款提速

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策正在向公積金領(lǐng)域延伸。越來(lái)越多城市明確公積金執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月8日，已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。記者了解到，近期，購(gòu)房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比以往顯著提升。除商業(yè)貸款發(fā)放速度提升之外，公積金貸款發(fā)放速度也顯著加快。（證券日?qǐng)?bào)）

點(diǎn)評(píng)：這一政策擴(kuò)大了購(gòu)房者的融資渠道，為他們提供了更多的購(gòu)房選擇，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性和交易活躍度提供了支持。

NO.8 10月房企債券融資規(guī)模同比大降46.2%，連續(xù)三個(gè)月減少

中指研究院監(jiān)測(cè)，10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%，連續(xù)三個(gè)月減少。行業(yè)債券融資平均利率為3.49%，同比上升0.19個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.22個(gè)百分點(diǎn)。1-10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，降幅較上個(gè)月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，中指院認(rèn)為，今年以來(lái)，房企融資金額持續(xù)下降，未來(lái)幾個(gè)月，市場(chǎng)銷售很難發(fā)生明顯升溫變化，行業(yè)預(yù)期仍不會(huì)發(fā)生明顯改善，盡管近期高層強(qiáng)調(diào)”一視同仁”支持房企合理融資，但是短期內(nèi)切實(shí)有效落實(shí)存在諸多困難，所以房企融資仍將維持較弱態(tài)勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：房企融資依然困難，盡管高層政策提出“一視同仁”支持房企合理融資，但實(shí)際執(zhí)行仍存在一些挑戰(zhàn)。

NO.9 碧桂園召開(kāi)11月集團(tuán)管理會(huì)議，莫斌稱“一切為了保交付”

據(jù)碧桂園微信公號(hào)，11月10日，碧桂園召開(kāi)月度集團(tuán)管理會(huì)議，圍繞近期宏觀市場(chǎng)、保交付工作、“一體兩翼”業(yè)務(wù)進(jìn)展等進(jìn)行了分析總結(jié)，并對(duì)下階段工作方向提出要求，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍出席會(huì)議。2023年前10月，碧桂園已累計(jì)交付約46萬(wàn)套房屋，交付項(xiàng)目涉及31個(gè)省份、237個(gè)城市。集團(tuán)總裁莫斌在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，保交付一定是公司的重中之重，一切為了保交付，并且要堅(jiān)定信心保交付。

點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，碧桂園積極采取措施應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)，并且以保障購(gòu)房者的利益為首要任務(wù)。

NO.10 金地逾20億已劃入專戶兌付即將到期債務(wù)本息，年內(nèi)已無(wú)到期債務(wù)

11月10日，從知情人士處獲悉，金地集團(tuán)已將21.4115億元人民幣劃入上清所兌付專戶，用于兌付將于11月12日到期的"20金地MTN004"中票本息以及11月10日到期的"21金地MTN006"中票利息。其中，"20金地MTN004"本息共計(jì)20.786億元，"21金地MTN006"利息6,255萬(wàn)元。至此，金地集團(tuán)年內(nèi)到期境內(nèi)外債務(wù)全部足額兌付完畢，今年已無(wú)到期公開(kāi)債務(wù)。另?yè)?jù)金地集團(tuán)透露，今年11月-12月，公司將新推可售貨值逾200億元，其中絕大多數(shù)貨值都位于核心一二線城市。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了金地集團(tuán)在財(cái)務(wù)管理和市場(chǎng)策略上的一系列積極舉措，有助于提高市場(chǎng)信心。

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