每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行金融穩(wěn)定局：從供需兩端綜合施策，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行

11月13日，央行金融穩(wěn)定局發(fā)表專欄文章表示，從供需兩端綜合施策，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。文章指出，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。因城施策實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)引導實際利率和首付比例下行，更好支持剛性和改善性住房需求。會同有關部門采取多項措施，積極支持地方政府穩(wěn)妥化解債務風險。

點評：央行金融穩(wěn)定局從供需兩端積極綜合施策促進市場穩(wěn)定，有助于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

NO.2 險資頻繁減持房地產(chǎn)股，不做股東轉(zhuǎn)當“房東”

11月13日，保利發(fā)展發(fā)布股東集中競價減持股份結(jié)果公告稱，在減持計劃完成后，泰康人壽的持股比例降至6.31%。在減持期間內(nèi)，泰康人壽減持了其通過非公開發(fā)行所取得的保利發(fā)展股份約8176.97萬股，占該公司總股本的比例為0.68%。泰康人壽減持保利只是險企逐步退出地產(chǎn)股的一個縮影，今年三季度以來，碧桂園、萬科A、招商蛇口等地產(chǎn)股均被險資減持。不過，險資在減持地產(chǎn)股的同時，則將投資標的轉(zhuǎn)向了不動產(chǎn)項目。近期，大悅城、萬科A、ST世貿(mào)陸續(xù)發(fā)布公告，宣布旗下公司與保險公司或保險公司旗下公司達成了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或融資協(xié)議，三次交易總額過百億元。拉長時間線來看，今年以來，險資入手不動產(chǎn)的數(shù)量及規(guī)模不斷走高，多宗交易達百億元。

點評：險資進行了合理的投資調(diào)整，這可能會對房地產(chǎn)股市場造成一定的影響，但也有助于險資資源的優(yōu)化配置。

NO.3 廣州住房公積金實行“認房不認貸”，首套房最低首付比例20%

11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關事項的通知》指出，家庭名下住房套數(shù)以廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%；對無住房貸款記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；對有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

點評：對購房人的住房情況和貸款記錄進行細分管理，可以更好地控制住房貸款風險，保護個人及金融機構(gòu)的利益。

NO.4 新增逾期商票環(huán)比呈微增趨勢，混改房企商票兌付相對穩(wěn)定

11月13日，據(jù)克爾瑞，今年5月至10月末發(fā)生3次以上商票逾期、且月末有逾期余額或當月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項目公司數(shù)量1377個，環(huán)比增加1.8%、同比大幅減少57.6%，占全部商票逾期企業(yè)的比重環(huán)比降低0.8pct至53%。從商票逾期增量看，10月環(huán)比凈增加25個商票逾期的項目公司，當月新增逾期項目公司環(huán)比增長9%至169個；9月發(fā)生逾期但10月實現(xiàn)逾期余額清零的項目公司有144個，環(huán)比減少42.9%，與前期相比呈現(xiàn)相反趨勢，商票的清償速度有所放緩，而新增逾期卻呈微增趨勢。就目前商票逾期的情況來看，進行了債務展期的2家混改房企已發(fā)生商票逾期記錄，其余幾家全國性混改房企信用狀況相對穩(wěn)定，暫時沒出現(xiàn)商票逾期的現(xiàn)象。

點評：混改房企在商票兌付方面相對穩(wěn)定，但同時也應注意商票逾期的增長趨勢，加強風險管理和控制措施。

NO.5 旭輝集團：今年前10月境內(nèi)債券合計展期額約71.8億元

11月14日，旭輝集團發(fā)布公告稱，“H21旭輝3”第二次債券持有人會議審議的包括調(diào)整債券兌付安排及增加增信保障措施、同意延長寬限期等在內(nèi)的三項議案均獲通過。據(jù)統(tǒng)計，今年前10月，旭輝已完成的3筆公司債及CMBS的展期工作，包括10月18日“20旭輝03”第一次債券持有人會議三項議案獲審議通過，兌付日調(diào)整為2025年10月26日；剩余規(guī)模共計24.45億元的CMBS“中金•旭輝集團1號物業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃”（“20旭輝1C”和“PR旭輝1A”）流動性支持支付期限寬限，于10月13日獲得持有人通過，寬限展期3年；以及5月獲得寬展的“20旭輝01”。截至目前，該公司合計展期金額約71.8億元。

點評：這意味著旭輝集團正積極應對債務壓力，并取得了投資者的支持，通過展期等方式緩解到期壓力。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422