每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月17日，保利發(fā)展（SH600048，股價(jià)10.82元，市值1295億元）召開2023年第三季度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說明會(huì)。

2023年前三季度，保利發(fā)展司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1925.06億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)132.93億元，同比分別增長(zhǎng)23.10%、1.33%；實(shí)現(xiàn)銷售回籠3334億元，回籠率為99%。

單從第三季度看，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入555.28億元，同比增加21.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為10.70億元，同比下降52.84%。

“公司單季度利潤(rùn)下滑主要受結(jié)算結(jié)構(gòu)影響，2023年前三季度，公司利潤(rùn)情況仍然保持正增長(zhǎng)。”保利發(fā)展管理層在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)表示，四季度項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)取決于結(jié)算結(jié)構(gòu)和結(jié)算進(jìn)度的動(dòng)態(tài)變化。

受高價(jià)限價(jià)及部分折扣項(xiàng)目拖累

中泰證券研報(bào)指出，保利發(fā)展利潤(rùn)增速不及收入增速主要因毛利率的下行，前三季度公司綜合毛利率19.37%，較去年同期的24.48%下降5.11個(gè)百分點(diǎn)，主要因2023年開始結(jié)轉(zhuǎn)2021年左右一些高價(jià)限價(jià)項(xiàng)目及部分折扣項(xiàng)目拖累。

“房地產(chǎn)行業(yè)下行周期下，項(xiàng)目利潤(rùn)水平確實(shí)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但隨著公司主動(dòng)調(diào)整結(jié)構(gòu)，聚焦核心城市核心區(qū)域低溢價(jià)拿地，2022年往后項(xiàng)目端毛利率開始企穩(wěn)回升，對(duì)于未來結(jié)算端利潤(rùn)率的修復(fù)，我們認(rèn)為可以期待。”

在銷售規(guī)模上，保利發(fā)展仍保持較大幅度的領(lǐng)先。2023年1-10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2098.13萬平方米，同比減少3.83%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3682.67億元，同比增加1.42%。

在克而瑞2023年1-10月的房企銷售排行榜中，無論是操盤金額榜還是全口徑銷售金額榜，保利發(fā)展都穩(wěn)居第一。

保利發(fā)展管理層在本次業(yè)績(jī)會(huì)上表示，隨著行業(yè)的周期波動(dòng)，過去房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式已有所調(diào)整和變化，但房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì)是經(jīng)濟(jì)最重要的支柱之一。在行業(yè)發(fā)展的新階段，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)呈現(xiàn)新的發(fā)展模式，這些都將與相關(guān)政策的推進(jìn)力度和實(shí)施細(xì)則息息相關(guān)，公司將會(huì)依據(jù)相關(guān)政策落地的節(jié)奏，積極鋪排業(yè)務(wù)規(guī)劃。

前10個(gè)月拓展金額1189億元

今年以來，保利發(fā)展在投資拿地上仍然保持了一定頻率。在克而瑞統(tǒng)計(jì)的1-10月房企新增貨值、新增土地價(jià)值榜單中，僅次于中海、華潤(rùn)。

保利發(fā)展管理層告訴記者，截至2023年10月底，公司拓展面積742萬平方米，拓展金額1189億元。

前三季度，保利發(fā)展新開工面積1070萬平方米，同比減少38.7%；竣工面積2809萬平方米，同比增加21.3%。截至三季度末，公司共有在建擬建項(xiàng)目729個(gè)，在建面積11579萬平方米，待開發(fā)面積5855萬平方米。

財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，三季度報(bào)告顯示，保利發(fā)展截至報(bào)告期末總資產(chǎn)為14382.18億元，較上年度末下降2.28%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為2003.92億元，較上年末增長(zhǎng)2.07%。資產(chǎn)負(fù)債率為76.76%，較上年度末下降1.35個(gè)百分點(diǎn)；期末貨幣資金余額1426.72億元。

另外，保利發(fā)展管理層本次也回應(yīng)了定增推進(jìn)情況，其表示，公司一直注重提升公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)水平，致力于為股東創(chuàng)造價(jià)值。目前定增仍在批文的有效期內(nèi)，相關(guān)工作正在積極推進(jìn)，后期視市場(chǎng)情況擇機(jī)啟動(dòng)。

今年6月，保利發(fā)展公告稱，已收到中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)出具的《關(guān)于同意保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司向特定對(duì)象發(fā)行股票注冊(cè)的批復(fù)》（證監(jiān)許可[2023]1366號(hào)）。

保利發(fā)展擬向特定對(duì)象發(fā)行的股票數(shù)量不超過81,914萬股（含81,914萬股），募集資金總額不超過125億元（含本數(shù)），用于廣州保利領(lǐng)秀海、西安保利天匯、大連保利城等14個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。本次發(fā)行的發(fā)行對(duì)象為包括公司實(shí)控人保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過35名（含35名）的特定對(duì)象，其中，保利集團(tuán)擬以現(xiàn)金方式認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行股份金額不低于人民幣1億元且不超過10億元。

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG111423448141