每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

上周公募REITs二級(jí)市場再度轉(zhuǎn)入下跌，且換手率環(huán)比下降，此前因增持和分紅引發(fā)的反彈沒能延續(xù)。所有REITs子板塊均出現(xiàn)下跌，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT跌幅最大，達(dá)到2.3%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的29只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的縮減至2只，其余27只齊齊下跌，跌幅超過2%的達(dá)到10只。其中周內(nèi)漲幅最大的是鵬華深圳能源REIT，為1.14%；跌幅最大的則是博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT，達(dá)到2.95%。

行業(yè)方面，上周又有多項(xiàng)重磅消息傳出。11月14日，嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT獲交易所反饋；11月16日，易方達(dá)深高速REIT獲受理；除此之外，上市公司中國核電和嘉澤新能也分別發(fā)布公告稱，均擬以旗下風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目開展公募REITs申報(bào)發(fā)行工作，大型央企及優(yōu)質(zhì)民企的入局推動(dòng)市場持續(xù)擴(kuò)容，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。 

公募REITs二級(jí)市場情緒低迷，換手率環(huán)比下降

此前因增持和分紅引發(fā)的反彈沒有延續(xù)，上周公募REITs再度轉(zhuǎn)入下跌，且換手率環(huán)比下降。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，目前全市場已上市的29只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的縮減至2只，其余27只齊齊下跌，跌幅超過2%的達(dá)到10只。其中周內(nèi)漲幅最大的是鵬華深圳能源REIT，漲1.14%；另一只環(huán)比上漲的產(chǎn)品是中金廈門安居保障性租賃住房REIT，漲幅為0.57%。

相比之下，跌幅最大的是博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT，環(huán)比下跌了2.95%；另外，華夏合肥高新REIT與中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT也環(huán)比下跌了2.84%和2.83%。

中信建投研報(bào)指出，上周公募REITs加權(quán)日均換手率0.48%，較前一周的0.64%下降0.17個(gè)百分點(diǎn)；日均成交金額為1.9億元，較前一周的2.5億元下降了26%；周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT下跌1.9%，經(jīng)營權(quán)類REIT下跌1.2%。整體而言，上周所有REITs子板塊均出現(xiàn)下跌，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT跌幅最大，達(dá)到2.3%；保租房REIT跌幅最小，周跌0.6%。

平安證券指出，解禁拋壓以及一些新聞事件仍對(duì)公募REITs市情緒形成壓制，上周市場情緒整體比較低迷；向后看，市場或仍以觀望為主。

“當(dāng)前擇券建議上，仍建議關(guān)注經(jīng)營業(yè)績較優(yōu)或三季報(bào)業(yè)績明顯改善的個(gè)券，處在增持期也是加分項(xiàng)，如國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、中金廈門安居REIT、平安廣州高速REIT。后續(xù)關(guān)注首批消費(fèi)類REITs的發(fā)行進(jìn)展；以及是否有新增資金的動(dòng)態(tài)，如允許公募基金在FOF之外參與REITs。”該機(jī)構(gòu)表示。

又有產(chǎn)品獲監(jiān)管受理，2家上市公司公告將發(fā)行風(fēng)電REIT

在行業(yè)層面，上周也有一些重磅消息值得關(guān)注。

10月14日，嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT分別獲交易所反饋，估值成關(guān)注重點(diǎn)。

11月16日晚，易方達(dá)深高速REIT獲受理。公開資料顯示，易方達(dá)深高速REIT的擬投資產(chǎn)益常高速位于湖南省益陽市和常德市境內(nèi)，主線雙向四車道，全長約73.083公里，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里。該基金的原始權(quán)益人深高速是香港、上海兩地上市企業(yè)，旗下收費(fèi)公路里程近1000公里，為深圳市近90%的高速路段提供運(yùn)營服務(wù)。

一級(jí)市場方面，能源業(yè)態(tài)也再迎新儲(chǔ)備。近日上市公司中國核電及嘉澤新能分別發(fā)布公告，均擬以旗下風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目開展公募REITs申報(bào)發(fā)行工作，大型央企及優(yōu)質(zhì)民企的入局推動(dòng)市場持續(xù)擴(kuò)容。

還有一些政策方面的動(dòng)向也引起了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的關(guān)注。11月13日，文旅部印發(fā)《國內(nèi)旅游提升計(jì)劃（2023—2025年）》，鼓勵(lì)景區(qū)項(xiàng)目發(fā)行REITs。就在同一天，上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人在走進(jìn)洛陽投資人懇談會(huì)上表示，REITs目前有8單在審、百余單儲(chǔ)備項(xiàng)目，同日上交所還召開了REITs臨時(shí)報(bào)告指引培訓(xùn)會(huì)，傳遞信息披露、監(jiān)管理念等。

除此之外，本周中金安徽交控REIT將迎來解禁。公告顯示，該基金戰(zhàn)略配售份額2.27億份將在11月22日解禁，占該REIT全部份額的22.71%。中信建投研報(bào)指出，本次解禁后該REIT總可流通份額合計(jì)4.27億份，占全部份額42.71%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580