每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2022年初，中建智地這個名字才第一次出現(xiàn)在各大機構(gòu)的房地產(chǎn)榜單上。

而今年的北京樓市，中建智地可謂頂流般的存在，從水立方的新項目發(fā)布會到與喜茶的項目聯(lián)名產(chǎn)品，賺足了話題度。

根據(jù)中誠信國際的相關(guān)評級報告，中建智地2022年營收是113.24億元，凈利潤為6.92億元。截至今年上半年，中建智地總資產(chǎn)為372.26億元，凈資產(chǎn)為74.45億元。

每經(jīng)記者陳夢妤攝

不過，從最終的網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化統(tǒng)計看，中建智地在大本營北京的項目也是喜憂參半，有2021年一炮而紅的1051套網(wǎng)簽套數(shù)銷冠，也有去年取證的個別項目網(wǎng)簽比例最低僅約32%。

有項目網(wǎng)簽去化約32%

2021年是中建智地獨立在北京全面亮相的第一個年頭。

據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，2021年，中建智地以91.1億元的權(quán)益銷售金額排在北京區(qū)域榜第16位，以27.1萬平方米權(quán)益銷售面積位列北京區(qū)域第8位。

另據(jù)公開資料，中建宸廬首開推售176套房源，去化159套，銷售額8.8億元，首開去化率達90%。

那一年，憑借京西印玥和中建宸廬兩個項目，中建智地迅速在北京市場打開了局面。尤其是京西印玥項目，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該盤以當年1051套網(wǎng)簽成為當年北京市純新盤中的銷售套數(shù)銷冠，同時也以32.9億元網(wǎng)簽金額位列2021年北京市純新盤第7位。

嘗到京西印玥的甜頭之后，2021年10月13日，中建智地以14.6億元將房山拱辰FS00-0111-0018地塊收入囊中，溢價率為8.15%。兩個月后的12月27日，中建智地再次出手，經(jīng)過28輪競價，以18.63億元的上限價格競得房山拱辰FS00-0111-0017、0019地塊，這兩個地塊分別是現(xiàn)在的學府印悅一二期。

在后來的2022年北京首批集中供地中，中建智地又以8.1億元競得房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊，建設用地面積32057.19平方米，可售住宅樓面價約1.58萬元/平方米。這一地塊即如今的春和印象項目，備案價為4.3萬~4.67萬元/平方米。

學府印悅與京西印玥、春和印象項目均位于房山區(qū)良鄉(xiāng)板塊，幾成“三足鼎立”之勢。略有不同的是，學府印悅和春和印象未能延續(xù)京西印玥的兇猛銷售勢頭。

根據(jù)北京市住建委最新數(shù)據(jù)，目前學府印悅項目，2022年3月6日取證的725套房，網(wǎng)簽數(shù)為467套，成交均價約4.05萬元/平方米，網(wǎng)簽率約64%；2022年9月24日取證的515套房，網(wǎng)簽數(shù)為278套，成交均價約3.96萬元/平方米，網(wǎng)簽率約54%。

春和印象方面，2022年8月26日取證的618套房，網(wǎng)簽數(shù)為197套，網(wǎng)簽率約32%，成交均價約3.97萬元/平方米。

有某央企開發(fā)商相關(guān)人士曾向每經(jīng)記者表示，事實上，結(jié)合北京市場網(wǎng)簽的滯后性，疊加今年“認房不認貸”政策后的適應期，置換客群釋放購房資格和資金的周期變長，各項目的網(wǎng)簽去化速度均受到了一定程度影響。

進入北京市場前十

不過，這并沒有阻攔中建智地繼續(xù)在北京加大布局力度的決心。

今年2月，中建智地以17.2億元底價競得房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊，銷售指導價4.5萬元/平方米。這個地塊即如今的國賢府項目，是中建智地在北京的首個府系高端產(chǎn)品。該項目今年6月18日開盤，首開官宣銷售323套，總銷售額15.2億元。

據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)，3月25日取證的房源批次，目前網(wǎng)簽套數(shù)141套，成交均價約4.32萬元/平方米；8月30日取證的房源批次，目前網(wǎng)簽47套。

《每日經(jīng)濟新聞》記者此前曾采訪過國賢府相關(guān)負責人，據(jù)其透露，項目整體去化已經(jīng)達到約60%~70%。

今年4月，中建智地以40.4億元拿下朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝002、003地塊，一個月后公布了案名中建璞園。此后，作為“9？1北京新政后首個開盤項目，9月2日首開勁銷 21.8億元，9月2日~9月3日累計認購300+套”，中建璞園還發(fā)布過相關(guān)成交喜報。

目前，中建璞園8月4日取證的房源批次，網(wǎng)簽數(shù)是34套，成交均價約7.35萬元/平方米。

7月19日，中建智地聯(lián)合體以27億元底價競得昌平東二旗0003地塊，住宅樓面價2.55萬元/平方米，銷售指導價6萬元/平方米。這個項目即中建智地在北京的第二座國賢府——北京國賢府，前段時間還在水立方做了一場聲勢浩大的項目發(fā)布會。

今年1~10月，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中建智地以78億元權(quán)益拿地金額排名第28位；全口徑新增貨值達到184億元，排名第43位。值得一提的是，中建智地還以134億元銷售業(yè)績殺入北京市場前十，排名高于區(qū)域內(nèi)的綠城、金地、龍湖等。如果從權(quán)益銷售業(yè)績看，中建智地的名次還要拉升4位，以124.1億元排名第6位。

此外，2022年，中建智地還以203.8億元銷售額排在第89位，到今年前10個月，中建智地的排名已經(jīng)來到第62位，銷售額215.3億元。

資產(chǎn)規(guī)模居中建一局之首

中誠信國際在最新一期的中建一局信用評級報告中提到，公司房地產(chǎn)投資與開發(fā)業(yè)務主要由子公司中建智地置業(yè)有限公司經(jīng)營，項目開發(fā)區(qū)域主要分布在北京、天津、?？诩敖K省二、三線城市。

2022年，公司新開工面積同比大幅增長，房地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模持續(xù)擴張。受房地產(chǎn)市場復蘇進程緩慢的影響，公司簽約面積同比下降，但由于當期新增均價較高的北京市中建宸園項目帶動銷售均價同比增長。

評級報告還指出，2023年1~6月，公司新開工面積處于較低水平，且期間無項目竣工，銷售均價在中建宸園項目的帶動下進一步上升。

截至2023年6月末，中建一局對外提供按揭擔保81.27億元，全部為公司為商品房承購人向銀行抵押借款提供的擔保。

根據(jù)該份報告，中建智地2022年營收是113.24億元，凈利潤是6.92億元。截至今年上半年，中建智地總資產(chǎn)為372.26億元，凈資產(chǎn)74.45億元，這一規(guī)模在中建一局各主要子公司中排名第一。

封面圖片來源：每經(jīng)記者陳夢妤攝