每經(jīng)編輯 王月龍    

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會29日發(fā)布消息稱，11月28日，在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會的倡議之下，武漢市的8個在售樓盤：城投?武漢印、天創(chuàng)?長江云棲風(fēng)華、武漢城建?天樾、城投?融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投?江南岸、城投聯(lián)投?譽江南、城投?墨北璟苑，自愿參加“30天無理由退房”活動，并承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認(rèn)購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次。

購房人提交無理由退房申請及相關(guān)資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時間內(nèi)據(jù)實退還購房人己付的全部款項，且不收取任何違約金（具體時間在《30天無理由退房協(xié)議》中明確，需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)的，時間可適當(dāng)延長）。

據(jù)悉，這一承諾，是在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下，部分誠信經(jīng)營的名企名盤自愿做出的，目的是為了保障購房人的權(quán)益，增強購房信心。在此之前，退房難、退定金難，是武漢市房地產(chǎn)交易糾紛中的一個常見問題。購房者交定金之后，如果因為資金籌集不到位、親人突發(fā)重大疾病等各種情況放棄購買，開發(fā)商對定金要么不退，要么也要扣一定的違約金。而且，開發(fā)商即使答應(yīng)退定金，退錢的時間也往往很漫長，時間需要3個月甚至更長。

武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無理由退房”，實際上相當(dāng)于為購房設(shè)置了一個“冷靜期”，在冷靜期內(nèi)，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買；在冷靜期內(nèi)，購房者還可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發(fā)生；在冷靜期內(nèi)，購房者還可以有一定的時間對開發(fā)商的品牌、信譽、房子的質(zhì)量做出考察，這樣購房者在冷靜期后買房是經(jīng)過深思熟慮的，也避免了因為沖動消費而造成的損失。

“如果開發(fā)商有明確的30天無理由退房的承諾，相當(dāng)于給了購房者無條件退還全部款項的保障?！焙笔∪f澤律師事務(wù)所的資深律師周靜雯解釋道：“因為合同簽署后，如果因為購房者自身的原因不想買房了，一般來說，房企有權(quán)不退定金。但是，有一點需要特別注意，類似‘30天無理由退房’必須是書面的，必須加蓋開發(fā)商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是無條件。”

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據(jù)悉，這不是首次有樓盤推出“無理由退房”。據(jù)每經(jīng)網(wǎng)今年2月報道，2月21日上午，北京市房山區(qū)全區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

據(jù)北京日報，各項目這一承諾，是在房山區(qū)住建委的推動下做出的。此次房山全區(qū)在售樓盤均簽訂了承諾書，自愿承諾堅決維護(hù)購房人權(quán)益，在售樓盤實行“30天無理由退定金”。即購房者在簽訂正式購房合同前提出退房退定金的，各樓盤的開發(fā)商均承諾自購房者提出申請之日起30個自然日內(nèi)，定金將退還到位。

所以雖然按照法律約定“定金”可以不退，但在實際操作中，很多開發(fā)商還是會根據(jù)實際情況做出一些讓步。同時，如果開發(fā)商主動承諾退定金，這意味著，購房者在房山區(qū)購買新房將沒有“后顧之憂”。只要是沒有簽訂正式購房合同，都可以考慮是否購買，如果想退房，定金也能無障礙快速退回。

此次房山區(qū)在售樓盤還承諾，依法合規(guī)銷售，不作虛假承諾，嚴(yán)格按照法規(guī)收存和支取預(yù)售資金，不違規(guī)操作、不賬外循環(huán)、不私自挪用，全力保交樓。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是一個提升市場信心很重要的表現(xiàn)，以前也有無條件退房，那是站在企業(yè)層面的。現(xiàn)在的無條件退房，就是要提升信心，讓大家可以踏實買房，放心買房。

據(jù)中新社國是直通車，如果告別套路，真正做到無理由退房，或一定程度上提升購房者信心。但在當(dāng)前市場形勢下，從拿地融資到營銷推廣的全鏈條、各環(huán)節(jié)乃至房地產(chǎn)制度都需要調(diào)整和重塑。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，現(xiàn)在老百姓買房子擔(dān)憂的是價格下跌和交不了房。價格下跌意味著資產(chǎn)縮水，防止“交不了房”需要更為有力的政策保障，而無理由退房對上述兩者都沒有直接的作用。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場的長期需求依然存在，只是行業(yè)從過去“三高”的舊發(fā)展模式向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的過程中，避免不了經(jīng)歷陣痛。目前市場對新發(fā)展模式的內(nèi)涵討論不斷，無理由退房是其中之一。

還有專家認(rèn)為，新發(fā)展模式中應(yīng)該包含全面取消預(yù)售制，實施現(xiàn)房銷售；也有人認(rèn)為，需要大力發(fā)展保障房，真正構(gòu)建住房制度的“雙軌制”；另有部分專家認(rèn)為，城市更新和城中村改造將在未來的房地產(chǎn)市場中占據(jù)重要作用，也可能成為房企的新發(fā)展方向之一。

編輯|王月龍?蓋源源

校對|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、每經(jīng)網(wǎng)、北京日報、中新社國是直通車