每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月5日，中國建筑（SH601668，股價(jià)4.77元，市值2000億元）公告稱，同意下屬子公司中國建筑第二工程局有限公司（以下簡稱中建二局）參與投資廣州市黃埔區(qū)文沖東城市更新項(xiàng)目（以下簡稱文沖東項(xiàng)目）。

中建二局以中建玖合收購知識城（廣州）投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱知識城集團(tuán)）的全資子公司廣州知城宏麟投資有限公司（以下簡稱宏麟公司）100%股權(quán)的方式間接持有項(xiàng)目公司約34.3%股權(quán)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額約252.83億元。

12月6日，知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，文沖東項(xiàng)目未來會由中建玖合自己操盤，“未來如果在廣州有合適的城市更新項(xiàng)目，中建玖合會持續(xù)關(guān)注。”

每經(jīng)記者注意到，除了中建玖合，中國建筑旗下中建八局今年11月還宣布參與投資廣州黃埔雙沙城市更新項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額約289.3億元，同樣是跟知識城集團(tuán)合作開發(fā)。兩個(gè)舊改項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額約542.13億元

圖片來源：中國建筑公告

高比例持股開發(fā)融資區(qū)地塊

每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，今年10-11月，廣州產(chǎn)權(quán)交易所已經(jīng)掛牌宏麟公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約3.4億元，轉(zhuǎn)讓方為知識城集團(tuán)，要求意向受讓方或其全資或控股子公司/聯(lián)合體牽頭單位或其全資或控股子公司2020年至2023年9月30日在廣州公開市場獲取有不少于兩個(gè)（含）的商品住宅項(xiàng)目。

文沖東項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)，廣園快速路以南，廣州交通大學(xué)以西，沿石化路和大沙東路兩側(cè)分布，南臨珠江，緊鄰雙軌站點(diǎn)，占地面積約74.27萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃分為復(fù)建區(qū)及融資區(qū)兩部分，其中：復(fù)建區(qū)建設(shè)類型主要包括安置住宅、集體物業(yè)、公建配套等，融資區(qū)建設(shè)類型主要包括住宅、公建配套等。

該項(xiàng)目是通過土地原權(quán)屬方廣州市黃埔區(qū)文沖街文沖股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱文沖經(jīng)聯(lián)社）公開招商選擇合作企業(yè)（引入社會資本方）成立廣州黃埔文沖東片投資有限公司（以下簡稱項(xiàng)目公司），項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)復(fù)建區(qū)建設(shè)、融資區(qū)開發(fā)及相關(guān)運(yùn)營等事項(xiàng)。

股權(quán)收購?fù)瓿珊螅臎_經(jīng)聯(lián)社、中建二局（以宏麟公司為持股主體）、知識城集團(tuán)持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例分別為51%、34.3%、14.7%。復(fù)建區(qū)交付后，文沖經(jīng)聯(lián)社以約定的價(jià)格將持有的項(xiàng)目公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中建二局和知識城集團(tuán)，并完全退出項(xiàng)目公司。中建二局和知識城集團(tuán)將按照70%:30%股權(quán)比例繼續(xù)合作開發(fā)融資區(qū)地塊。

中國建筑在公告中表示，公司深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的決策部署，充分發(fā)揮投資、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，積極參與超大特大城市城中村改造投資建設(shè)，為城市更新貢獻(xiàn)中建方案。中建二局參與本項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)，有利于提高公司在廣州區(qū)域市場的影響力、引領(lǐng)力及品牌號召力，助力公司深耕城市更新市場。

每經(jīng)記者了解到，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項(xiàng)目《實(shí)施方案（片區(qū)策劃）》在今年3月獲得黃埔區(qū)人民政府批復(fù)同意，7月經(jīng)公開招投標(biāo)成功引入了合作企業(yè)知識城集團(tuán)、宏麟公司。截至8月，文沖東簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的已超過80%，到11月，文沖東已經(jīng)開始部分拆除工作。

中建玖合雖然進(jìn)入廣州已久，但項(xiàng)目較少，目前的在售代表性項(xiàng)目只有位于南沙的中建玖玥灣，市場聲音較弱。同時(shí)，中建玖合也鮮少在廣州公開市場成功搶地，通過城市更新項(xiàng)目補(bǔ)倉或許是更快更有利潤的途徑。

在中指研究院發(fā)布的《2023年1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》上，中建玖合以54億元的拿地金額排在權(quán)益銷售榜47位。

“中建系”接連入局百億舊改

除了中建玖合，中國建筑還在11月2日公告稱，下屬子公司中國建筑第八工程局有限公司（以下簡稱中建八局）參與投資廣州市黃埔區(qū)雙沙社區(qū)城市更新項(xiàng)目（以下簡稱雙沙項(xiàng)目）。中建八局通過收購知識城集團(tuán)的全資子公司廣州知城宏勝投資有限公司（以下簡稱宏勝公司）100%股權(quán)的方式間接持有項(xiàng)目公司約34.3%股權(quán)。上述股權(quán)收購?fù)瓿珊螅瑥V州市黃埔區(qū)紅山街雙沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱雙沙經(jīng)聯(lián)社）、中建八局（以宏勝公司為持股主體）、知識城集團(tuán)持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例分別為51%、34.3%、14.7%。

圖片來源：中國建筑公告

復(fù)建區(qū)交付后，雙沙經(jīng)聯(lián)社以約定的價(jià)格將持有的項(xiàng)目公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中建八局和知識城集團(tuán)，并完全退出項(xiàng)目公司。中建八局和知識城集團(tuán)將按照70%:30%股權(quán)比例繼續(xù)合作開發(fā)融資區(qū)地塊。

雙沙項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)，繞城高速以西，黃埔東路兩側(cè)，南臨珠江，緊鄰雙軌站點(diǎn)，占地面積約112.15萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃分為復(fù)建區(qū)及融資區(qū)兩部分，其中：復(fù)建區(qū)建設(shè)類型主要包括安置住宅、集體物業(yè)、公建配套等，融資區(qū)建設(shè)類型主要包括住宅、保障房、公建配套、產(chǎn)業(yè)用房等。該項(xiàng)目是通過土地原權(quán)屬方雙沙經(jīng)聯(lián)社公開招商選擇合作企業(yè)（引入社會資本方）成立廣州市弘鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱弘鑫房地產(chǎn)），項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目拆遷、復(fù)建區(qū)建設(shè)、融資區(qū)開發(fā)及相關(guān)運(yùn)營，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額約289.3億元。

雙沙舊改的改造過程十分曲折。早在2021年，與合景泰富同為雙沙舊改候選合作企業(yè)的萬科，還曾與雙沙經(jīng)聯(lián)社進(jìn)行了一次短暫而激烈的公開“互掐”，這在以往的廣州舊改項(xiàng)目爭奪戰(zhàn)中是很少見的。最后，廣州本地房企合景泰富聯(lián)合體戰(zhàn)勝萬科拿下了雙沙項(xiàng)目。

此后，合景泰富因出現(xiàn)流動(dòng)性問題，今年2月，雙沙項(xiàng)目改造主體從合景泰富聯(lián)合體變更為知識城集團(tuán)聯(lián)合體。每經(jīng)記者注意到，近一兩年，不少出險(xiǎn)房企在持續(xù)退出廣州舊改項(xiàng)目后，這些舊改項(xiàng)目絕大多數(shù)都由區(qū)屬國企接盤。

去年底，科學(xué)城集團(tuán)、知識城集團(tuán)與各大央國企簽署區(qū)內(nèi)多個(gè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議，其中就包括中建三局。今年以來，中建二局相關(guān)負(fù)責(zé)人也積極造訪廣州，均重點(diǎn)談及城市更新業(yè)務(wù)。

今年6月，中建二局黨委書記、董事長石雨拜會了廣州市委常委、黃埔區(qū)委書記、廣州開發(fā)區(qū)黨工委書記、管委會主任陳杰。石雨表示，中建二局將進(jìn)一步整合各方優(yōu)質(zhì)資源，借助大型駐粵央企和全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，精準(zhǔn)對接黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展需求，深度參與城市更新、重大項(xiàng)目投資建設(shè)等領(lǐng)域合作。

7月，中建二局黨委常委、副總經(jīng)理徐昌波赴中建玖合華南區(qū)域調(diào)研，拜會了知識城集團(tuán)，并帶隊(duì)調(diào)研相關(guān)地塊，了解區(qū)域城市更新進(jìn)展情況。

中建玖合黨委書記、董事長王藝超今年6月到華南區(qū)域調(diào)研指導(dǎo)時(shí)表示，公司目前在粵拓展的黃埔區(qū)雙沙城市更新項(xiàng)目前景廣闊，將為局院地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐。區(qū)域針對拓展城市更新業(yè)務(wù)已作了大量摸排，正逐步探索一條可持續(xù)發(fā)展的新路徑。未來，中建玖合將進(jìn)一步加強(qiáng)形勢分析與政策研究，集中優(yōu)勢資源深耕華南區(qū)域，不斷提升城市更新業(yè)務(wù)精細(xì)化管理能力。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖