每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

公募REITs的常態(tài)化發(fā)行正在加速推進中。12月7日晚間，來自證監(jiān)會和交易所官網(wǎng)的信息顯示，又有三只新產(chǎn)品申報掛網(wǎng)。

這三只產(chǎn)品分別是華夏深國際倉儲物流REIT、華泰紫金寶灣物流倉儲REIT和華夏特變電工新能源REIT。

就在本月月初，由中航基金管理的中航易商倉儲物流REIT剛剛申報掛網(wǎng)。同時，還有多只產(chǎn)品本月獲得了來自監(jiān)管的反饋，引起市場和行業(yè)的廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出，市場常態(tài)化發(fā)行的提速也意味著REITs一級市場將迎來更大的供給，對于基礎設施項目的支持也使得金融服務國家戰(zhàn)略功能得到更大發(fā)揮。

又有三只公募REITs申報掛網(wǎng)

12月7日晚間，來自證監(jiān)會、上交所和深交所的信息顯示，又有3只公募REITs產(chǎn)品申報掛網(wǎng)。

這三只產(chǎn)品分別是華夏深國際倉儲物流REIT、華泰紫金寶灣物流倉儲REIT和華夏特變電工新能源REIT。在這其中，前面二者是申報至深交所，華夏特變電工新能源REIT申報至上交所。

公開資料顯示，華夏深國際倉儲物流REIT是一只倉儲物流REITs，專項計劃名稱為中信證券-深國際倉儲物流1號資產(chǎn)支持專項計劃，原始權(quán)益人是深圳市深國際物流發(fā)展有限公司（以下簡稱深國際），基金管理人華夏基金，專項計劃管理人是中信證券，托管人為招商銀行。

根據(jù)官網(wǎng)信息，深國際是上市公司深圳國際控股有限公司（以下簡稱深圳國際）的全資子公司，注冊資本30億元，主要業(yè)務是負責深國際集團物流板塊的全國網(wǎng)絡布局。目前該公司已在天津、成都、重慶、鄭州、武漢、南京、中山、上海等38個城市布局55個項目，協(xié)議用地面積超1000萬平方米。

今年7月，深圳國際曾發(fā)布公告稱，正考慮根據(jù)國家發(fā)改委及中國證監(jiān)會推出的試點計劃，通過公開募集基礎設施證券投資基金，將該公司位于浙江省杭州市及貴州省龍里縣的2個物流港項目于中國一家證券交易所獨立上市。公告還透露，目前這兩個項目分別由深圳國際透過杭州深國際綜合物流港發(fā)展有限公司及貴州深國際綜合物流港發(fā)展有限公司全資持有。

華泰紫金寶灣物流倉儲REIT也是一只倉儲物流REITs，原始權(quán)益人是天津?qū)殲硣H物流有限公司、廊坊寶灣國際物流有限公司、南京寶灣國際物流有限公司和嘉興寶灣物流有限公司等四家公司?；鸸芾砣撕蛯ｍ椨媱澒芾砣硕际侨A泰資管，托管人也是招商銀行。

官網(wǎng)信息顯示，寶灣物流是上市公司南山控股與中國南山集團共同投資成立的物流設施投資平臺，成立于2011年7月，注冊資本25億元。目前，寶灣物流在中國超40個城市布局了逾70座綜合物流園區(qū)，規(guī)劃、在建及成熟運營物流設施總面積超過1000萬平方米。

每經(jīng)記者注意到，南山控股近期多次在互動平臺回答投資者關(guān)于公募REITs進度的提問。11月15日和23日，該公司在回復中均表示寶灣物流已向國家發(fā)改委正式提交材料，正與相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)密切溝通，推動發(fā)行工作的開展。此外南山控股還介紹，寶灣物流2022年就正式啟動了公募REITs發(fā)行申報工作，分別完成四個項目所在地市、省發(fā)改委審核后，由申報地深圳發(fā)改委于今年三季度統(tǒng)一正式上報國家發(fā)改委。

另一只由華夏基金管理的掛網(wǎng)產(chǎn)品——華夏特變電工新能源REIT則是一只新能源REITs。該產(chǎn)品的發(fā)起人和原始權(quán)益人是特變電工新疆新能源股份有限公司（以下簡稱特變電工新疆新能源），專項管理人中信證券。

早在去年4月，上市公司特變電工就發(fā)布公告稱，其控股公司特變電工新疆新能源以其擁有的部分風能、光伏發(fā)電項目作為基礎設施資產(chǎn)，開展公開募集基礎設施證券投資基金（以下簡稱基礎設施公募REITs）的申報發(fā)行工作。

該產(chǎn)品的兩個標的資產(chǎn)是由哈密華風新能源發(fā)電有限公司和哈密風尚發(fā)電有限責任公司所持有的風能、光伏發(fā)電項目，裝機規(guī)模共計350MW。

公告還顯示，特變電工新疆新能源作為原始權(quán)益人參與基礎設施公募REITs份額戰(zhàn)略配售，將認購20%~51%的基礎設施公募REITs發(fā)售份額。

公募REITs常態(tài)化發(fā)行提速

近期，公募REITs的常態(tài)化發(fā)行正在緊鑼密鼓地進行中，引發(fā)市場熱議。

12月1日，由中航基金管理的中航易商倉儲物流REIT正式申報掛網(wǎng)；與此同時，華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT和中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT同日獲監(jiān)管反饋；12月6日，嘉實物美消費也獲得監(jiān)管反饋。

再把時間向前推，就在剛剛過去的11月底，3單消費基礎設施REITs和1單保障性租賃住房REIT同時獲得中國證監(jiān)會準予注冊批復，所引發(fā)的市場和行業(yè)熱情仍未散去。

除此之外，當前還有多單公募REITs項目在滬深證券交易所“排隊待批”。銀河證券指出，市場常態(tài)化發(fā)行的提速意味著REITs一級市場將迎來更大的供給，對于基礎設施項目的支持也使得金融服務國家戰(zhàn)略功能得到更大發(fā)揮。

值得注意的是，11月28日國家發(fā)展改革委向社會公開征求《基礎設施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法（修訂征求意見稿）》意見，傳遞了支持符合條件的特許經(jīng)營項目發(fā)行REITs的積極信號。也有機構(gòu)表示，這意味著特許經(jīng)營類項目將由依靠融資拉動基礎設施建設轉(zhuǎn)向重質(zhì)量、重效益、重運營的發(fā)展新階段，將會更加適合發(fā)行REITs產(chǎn)品。

從目前的市場情況來看，REITs產(chǎn)品的長期投資價值和資產(chǎn)配置價值正得到更多投資者的關(guān)注，申報的公司和機構(gòu)也十分積極。目前已有多家上市公司發(fā)布公告稱將開展基礎設施公募REITs申報發(fā)行工作，或已在進行中，公募REITs市場的擴容增類還將持續(xù)推進。

但值得注意的是，11月中證REITs指數(shù)（收盤）持續(xù)走低，并創(chuàng)下歷史新低，跑輸上證指數(shù)等重要指數(shù)；六個REITs板塊指數(shù)也全部出現(xiàn)下跌，且較上市以來收益率均為負值，也顯示出市場情緒的持續(xù)低迷。

中金公司在研報中表示，當前估值計入較多市場悲觀情緒，部分項目短期調(diào)整幅度已經(jīng)大于其基本面波動。“中期來看，年末雖仍有部分項目解禁或?qū)κ袌隽鲃有援a(chǎn)生影響，但結(jié)合具體項目基本面趨勢、估值要素及政策托底動力來看，當前市場已提供個券挖掘、左側(cè)布局的機會。”