12月7日，有消息稱(chēng)，位于深圳龍華區(qū)的富基云瓏府項(xiàng)目推出“0.5成首付”活動(dòng)，剩余2.5成首付由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送。

據(jù)媒體報(bào)道，有樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目目前活動(dòng)主要有兩種方式：其一是按照房屋備案價(jià)計(jì)算，首付3成中，購(gòu)房者只需首付只需付0.5成，按照123平方米的戶(hù)型計(jì)算，50萬(wàn)元即可，但月供壓力會(huì)比較大；第二種方式是總房款按備案價(jià)打7.7折，但購(gòu)房者需要付3成首付，首付款180萬(wàn)元左右，月供壓力會(huì)減少。

據(jù)了解，富基云瓏府位于龍華區(qū)油松路與工業(yè)東路交匯處東北側(cè)，項(xiàng)目于去年12月份取證，備案均價(jià)約為6.4萬(wàn)元/平方米，推出建筑面積約123-155㎡純四房住宅產(chǎn)品。

假設(shè)項(xiàng)目推出“0.5成首付”，以面積125.94㎡戶(hù)型計(jì)算，備案總價(jià)為763.43萬(wàn)，首付0.5成，僅需38.17萬(wàn)，剩余首付2.5成共190.86萬(wàn)由開(kāi)發(fā)商送。

相當(dāng)于買(mǎi)這一套房子，首付僅需不到40萬(wàn)，總價(jià)572.57萬(wàn)，大約是原價(jià)的7.5折，單價(jià)約4.54萬(wàn)元/㎡，每平方米降了1.86萬(wàn)元，降價(jià)幅度大約29%。

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“0.5成首付”樓盤(pán)？開(kāi)發(fā)商回應(yīng)……

據(jù)證券時(shí)報(bào)，對(duì)于此事，記者致電該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心，工作人員告訴記者，該項(xiàng)目備案價(jià)為每平方米6.4萬(wàn)元，目前折后單價(jià)為每平方米5.4萬(wàn)元左右。不過(guò)，當(dāng)被問(wèn)及是否可以“低首付”時(shí)，工作人員顯得有些猶豫，表示沒(méi)有這種方案。隨后，記者又向多位代理該樓盤(pán)的房產(chǎn)中介經(jīng)理咨詢(xún)，對(duì)方均表示目前的確存在上述“0.5成首付”的活動(dòng)。

然而今日傍晚，該項(xiàng)目微信公眾號(hào)就該事件發(fā)布聲明，稱(chēng)“0.5成首付”為不實(shí)消息。

“近日，發(fā)現(xiàn)有非我司人員及團(tuán)體未經(jīng)我司授權(quán)或同意針對(duì)我司投資開(kāi)發(fā)的云瓏府項(xiàng)目擅自散布‘0.5成首付’活動(dòng)等不實(shí)信息，給本項(xiàng)目及品牌形象帶來(lái)嚴(yán)重不良影響。”

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商深圳市華富控股有限公司表示，針對(duì)相關(guān)不實(shí)報(bào)道和錯(cuò)誤網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖正在積極聯(lián)系處理，避免輿論錯(cuò)誤理解和過(guò)度發(fā)酵，公司將嚴(yán)格執(zhí)行市場(chǎng)監(jiān)督相關(guān)規(guī)定，秉承“公平、公正、公開(kāi)”的原則展開(kāi)銷(xiāo)售工作，確?？蛻?hù)的合法權(quán)益。

事實(shí)上，該項(xiàng)目早已開(kāi)盤(pán)，且此前已推出多輪促銷(xiāo)。

有銷(xiāo)售經(jīng)理表示，該項(xiàng)目去化不理想，主要是因?yàn)闃潜P(pán)所處位置相對(duì)較偏、交通不便利、周邊城市面貌相對(duì)老舊，再加上產(chǎn)品本身面積偏大、總價(jià)也較高。“在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這類(lèi)非核心區(qū)的樓盤(pán)一般都不好賣(mài)。”

事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體低迷的背景下，近年來(lái)，深圳新房市場(chǎng)“低首付”的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，而且也不時(shí)有開(kāi)發(fā)商回應(yīng)市場(chǎng)傳聞。

例如，去年深圳龍崗區(qū)某新房項(xiàng)目的“0首付購(gòu)三房”消息就曾引起市場(chǎng)高度關(guān)注。彼時(shí)，記者咨詢(xún)的多位中介人員均表示，所謂“0首付”實(shí)際是一份金融方案。具體操作方式是購(gòu)房者先交定金10萬(wàn)元給開(kāi)發(fā)商，然后第三方借給購(gòu)房者最高100萬(wàn)元作為首付款。購(gòu)房者第一年需還30萬(wàn)元，分三筆還清；第二年至第四年每年需還20萬(wàn)元，分兩筆還清；第五年還10萬(wàn)元，分兩筆還清。隨后，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)深圳市深潤(rùn)川實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布聲明稱(chēng)，該首付分期等消息不實(shí)，銷(xiāo)售過(guò)程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為。

二手房也有“低首付”

據(jù)了解，自11月23日起，深圳執(zhí)行兩條樓市新政：一是下調(diào)二套住房首付比例，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%，統(tǒng)一調(diào)整為40%。二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

樓市新政也帶來(lái)一定的提振效果。最新數(shù)據(jù)顯示，11月深圳共成交2773套新房住宅，環(huán)比增加4.5%；二手住宅過(guò)戶(hù)量3133套，環(huán)比上漲13%，這也是今年以來(lái)深圳第三次過(guò)戶(hù)量超3000套。

盡管成交量有所回升，但深圳二手房房?jī)r(jià)與幾年前的高峰期相比已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月深圳二手房成交價(jià)低于參考價(jià)占比已達(dá)到78%，較10月大幅提升7個(gè)百分點(diǎn)。

在這樣的背景下，二手房“低首付”現(xiàn)象也重出江湖。有二手房中介經(jīng)理反映，現(xiàn)在有部分銀行可以按照評(píng)估價(jià)申請(qǐng)貸款，且目前銀行評(píng)估價(jià)的調(diào)整還沒(méi)有完全更新，通常情況下銀行評(píng)估價(jià)要比參考價(jià)要高，但現(xiàn)在不少二手房的成交價(jià)已經(jīng)低于參考價(jià)，也遠(yuǎn)低于銀行評(píng)估價(jià)。這意味著，如果購(gòu)房者能從銀行按評(píng)估價(jià)貸款，則可以貸到更多的錢(qián)，從而實(shí)現(xiàn)低首付。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合南方都市報(bào)、證券時(shí)報(bào)