每經(jīng)編輯 王月龍    

12月8日，碧桂園（02007.HK）召開(kāi)內(nèi)部月度管理會(huì)議。會(huì)上，董事局主席楊惠妍表示，未來(lái)12個(gè)月公司主要有三項(xiàng)工作：保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用。

“三保”里的第一項(xiàng)就是保交付。碧桂園稱，今年前11個(gè)月，公司已累計(jì)交付房屋約50萬(wàn)套，累計(jì)交付面積6043萬(wàn)平方米，涉及31個(gè)省份、240個(gè)城市。其中，山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項(xiàng)目提前交付，河北、湖北、湖南部分項(xiàng)目全部交付完畢。

碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍在會(huì)上透露，近期，碧桂園集團(tuán)管理層與財(cái)務(wù)部門對(duì)公司經(jīng)營(yíng)可能面臨的極端情況進(jìn)行了敏感性模擬分析。她請(qǐng)大家放心，“保守計(jì)算的情況下，只要我們的存貨資產(chǎn)正常銷售，即使假設(shè)我們不買地、稅收沒(méi)有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻(xiàn)，未來(lái)十年碧桂園仍將持續(xù)保持正資產(chǎn)。”

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楊惠妍：家族會(huì)砸鍋賣鐵支持公司

據(jù)澎湃新聞，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍透露，未來(lái)的12個(gè)月，交付挑戰(zhàn)會(huì)進(jìn)入深水區(qū)，2024年碧桂園交付量預(yù)計(jì)超過(guò)40萬(wàn)套，數(shù)量仍然龐大。“保交付是非常艱難但也非常重要的一項(xiàng)工作，希望大家嚴(yán)陣以待，高度重視，做好前置規(guī)劃。”

保經(jīng)營(yíng)，一方面是保團(tuán)隊(duì)，另一方面是保銷售。碧桂園CEO莫斌指出，“現(xiàn)在做的工作主要是止血和輸血，我們要修煉好自己的內(nèi)功，熬過(guò)困難時(shí)期，努力提升銷售實(shí)現(xiàn)造血，這樣企業(yè)才能真正回歸健康發(fā)展的軌道。”

關(guān)于提升銷售，會(huì)上碧桂園管理層強(qiáng)調(diào)，一是要把握12月銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，加大現(xiàn)樓去化，調(diào)動(dòng)全民營(yíng)銷，努力突破專項(xiàng)盤活，促進(jìn)現(xiàn)金的回籠。二是要盯緊年末回款，做好年底逾期應(yīng)收款的清收。同時(shí)，要提前籌劃春節(jié)返鄉(xiāng)工作，返鄉(xiāng)地區(qū)要提前做足準(zhǔn)備，籌備開(kāi)門紅供貨及銷售安排。

據(jù)大河財(cái)立方，面對(duì)前所未有的困難，碧桂園也推進(jìn)了多項(xiàng)自救措施。2023年，集團(tuán)盡最大努力削減行政費(fèi)用開(kāi)銷，總額較2021年大幅降低近60%。

此外，楊惠妍家族作為控股股東，全力為公司提供資金支持，上市至今已通過(guò)借款、增持股票、購(gòu)買債券、以股代息等方式合計(jì)支持總額約410億港元，且從未減持股票。“家族肯定會(huì)砸鍋賣鐵支持公司的，公司會(huì)努力成為出險(xiǎn)企業(yè)盡快恢復(fù)的一個(gè)樣板。”楊惠妍在上述管理會(huì)上表示。

對(duì)極端情況進(jìn)行敏感性模擬分析

楊惠妍：非常有信心

據(jù)上海證券報(bào)，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在會(huì)上表示：“保交付和安全質(zhì)量是公司的底線，一定要做好底線管理，這也是企業(yè)生存的底線。”

楊惠妍表示，經(jīng)過(guò)集團(tuán)總部和區(qū)域項(xiàng)目層面的一定調(diào)整，總體上公司的組織架構(gòu)已經(jīng)到了一個(gè)比較穩(wěn)定階段。接下來(lái)要做的，就是鎖定優(yōu)秀人才，堅(jiān)持公開(kāi)透明的選人用人機(jī)制、培養(yǎng)人才機(jī)制，更好地完善短中長(zhǎng)期的薪酬和激勵(lì)機(jī)制。

近期，碧桂園集團(tuán)管理層與財(cái)務(wù)部門對(duì)公司經(jīng)營(yíng)可能面臨的極端情況進(jìn)行了敏感性模擬分析。楊惠妍說(shuō)：“保守計(jì)算情況下，只要我們的存貨資產(chǎn)正常銷售，即使假設(shè)我們不買地、稅收沒(méi)有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻(xiàn)，未來(lái)十年碧桂園仍將持續(xù)保持正資產(chǎn)。”

楊惠妍表示，做完了這個(gè)敏感性分析后，對(duì)公司修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表非常有信心。“資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)非常重要，路徑非常清晰，也是可以達(dá)成的，大家要有信心共同努力去謀發(fā)展。”

碧桂園再次區(qū)域大合并

其中14個(gè)區(qū)域公司合并為7個(gè)

據(jù)21財(cái)經(jīng)，在今年3月對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行大調(diào)整之后，碧桂園再次啟動(dòng)區(qū)域大合并。12月5日，碧桂園進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，將其中14個(gè)區(qū)域公司合并為7個(gè)新區(qū)域公司。

具體而言，河北、北京合并為華北區(qū)域；山東、蘇北合并為魯蘇區(qū)域，西北、陜西合并為中西區(qū)域；安徽、浙江合并為浙皖區(qū)域；江西、福建合并為贛閩區(qū)域；云南、四川合并為川滇區(qū)域；廣西、江中合并為江中區(qū)域。合并完成后，碧桂園還有21個(gè)區(qū)域公司。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

這是碧桂園出險(xiǎn)后，在組織架構(gòu)上所做的一次重大調(diào)整。碧桂園回應(yīng)稱，在當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)下，本次調(diào)整旨在進(jìn)一步提升組織與業(yè)務(wù)的適配度，推動(dòng)管理扁平高效，可用資源協(xié)同互補(bǔ)，優(yōu)秀人才人盡其能，全力確保“保交付”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，近日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、深圳碧盛發(fā)展有限公司、山東碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、臨沂市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的均為98164099元，執(zhí)行法院為棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)人民法院。

中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)還顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存2條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)超1.1億元。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對(duì)|湯亞文

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