每經(jīng)記者 張明雙    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

前些天，武漢核心城區(qū)8個(gè)在售樓盤(pán)因宣布“30天無(wú)理由退房”而刷足了存在感。

（注：8個(gè)項(xiàng)目分別是城投•武漢印、天創(chuàng)•長(zhǎng)江云棲風(fēng)華、武漢城建•天樾、城投•融創(chuàng)國(guó)博城、國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江、城投聯(lián)投•江南岸、城投聯(lián)投•譽(yù)江南、城投•墨北璟苑）

12月6日、7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份走訪多個(gè)參與這一活動(dòng)的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，營(yíng)銷(xiāo)中心并沒(méi)有在顯眼處貼出“30天無(wú)理由退房”相關(guān)宣傳標(biāo)語(yǔ)，也并非所有房源都參與了該活動(dòng)。在置業(yè)顧問(wèn)與記者交流期間，前來(lái)營(yíng)銷(xiāo)中心看房的客戶(hù)仍較少。

對(duì)于購(gòu)房者的反應(yīng)，“接觸到的有兩三個(gè)。”城投•融創(chuàng)國(guó)博城置業(yè)顧問(wèn)李紅（化名）表示，合同簽訂后，退房退錢(qián)的周期也得一兩個(gè)月，可能會(huì)延誤購(gòu)房者的買(mǎi)房計(jì)劃，建議認(rèn)真確定好房源再交定金。

“就是個(gè)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，實(shí)際作用有限，目前也沒(méi)有其他企業(yè)或項(xiàng)目跟進(jìn)。”12月10日，中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政通過(guò)微信接受記者采訪時(shí)表示，但“無(wú)理由退房”設(shè)定30天冷靜期，可以一定程度上提振消費(fèi)信心，對(duì)于房企年終沖刺業(yè)績(jī)也有一定的積極意義。

退款周期可能需要一兩個(gè)月

記者注意到，此次“30天無(wú)理由退房”由武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)倡議，參加的8個(gè)樓盤(pán)均為武漢當(dāng)?shù)貒?guó)企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其中包括武漢城投旗下6個(gè)項(xiàng)目以及武漢城建集團(tuán)、天創(chuàng)集團(tuán)各1個(gè)項(xiàng)目，分布于漢陽(yáng)區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)等中心城區(qū)。

按照武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)官網(wǎng)消息，上述8個(gè)樓盤(pán)承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購(gòu)并簽署《30天無(wú)理由退房協(xié)議》的購(gòu)房人，自認(rèn)購(gòu)之日起30日內(nèi)可享受無(wú)理由退房服務(wù)1次。購(gòu)房人提交無(wú)理由退房申請(qǐng)及相關(guān)資料后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)據(jù)實(shí)退還購(gòu)房人已付的全部款項(xiàng)，且不收取任何違約金，需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷(xiāo)手續(xù)的，時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。

12月6日、7日，記者以購(gòu)房者身份走訪了天創(chuàng)•長(zhǎng)江云棲風(fēng)華、城投•融創(chuàng)國(guó)博城、城投聯(lián)投•譽(yù)江南、城投•墨北璟苑，當(dāng)天各樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心前來(lái)看房的人仍較少，有樓盤(pán)僅2-3組人群在休息區(qū)進(jìn)行交流。

漢陽(yáng)區(qū)天創(chuàng)·長(zhǎng)江云棲風(fēng)華是今年11月首開(kāi)的新盤(pán)，房源主要為87-126平方米毛坯房。置業(yè)顧問(wèn)劉科（化名）告訴記者，項(xiàng)目是參與了“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)，但不是所有樓層都參與。對(duì)于參與的具體樓層、無(wú)理由退房的執(zhí)行等細(xì)節(jié)，劉科并沒(méi)有直接回應(yīng)，僅表示需要先確定意向房源之后再去申請(qǐng)。

城投·融創(chuàng)國(guó)博城位于武漢國(guó)際博覽中心附近，項(xiàng)目于2014年首開(kāi)，已開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售近10年，目前正在銷(xiāo)售第11期、12期住宅，主推99平方米、119平方米、133平方米房源。

“說(shuō)的是12期101平方米房源，預(yù)計(jì)2026年1月交房，僅限12月31日之前購(gòu)買(mǎi)。”在記者詢(xún)問(wèn)無(wú)理由退房活動(dòng)時(shí)，李紅介紹，在這期間訂房，且交了5萬(wàn)元定金，是可以退房的，但定金是進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)的，退款周期可能需要1-2個(gè)月。

至于沖著“30天無(wú)理由退房”的買(mǎi)房人多不多，李紅表示，接觸到的有兩三個(gè)，都是真的有購(gòu)房需求才出來(lái)看房的，也不會(huì)為了這個(gè)活動(dòng)湊熱鬧。

漢陽(yáng)區(qū)墨水湖以北的城投·墨北璟苑，由4棟12-16層的小高層組成，戶(hù)型建面約104-142平方米。

對(duì)于“無(wú)理由退房”的市場(chǎng)反應(yīng)，售樓處工作人員趙進(jìn)（化名）介紹，項(xiàng)目本身是個(gè)尾盤(pán)，整個(gè)小區(qū)只有幾套房子（在售），活動(dòng)是才推出來(lái)的，就這一個(gè)月時(shí)間買(mǎi)房，交了定金又不想要了就可以退款。

“不要惡意搞降價(jià)”

按照武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)官網(wǎng)消息，部分誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的名企名盤(pán)自愿承諾“30天無(wú)理由退房”，目的是保障購(gòu)房人的權(quán)益，增強(qiáng)購(gòu)房信心。在此之前，退房難、退定金難，是房地產(chǎn)交易糾紛中的一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題。

“網(wǎng)購(gòu)還有一個(gè)7天無(wú)理由退換，房子那么大一個(gè)大眾消費(fèi)品，有30天我覺(jué)得也屬于正常。”李國(guó)政認(rèn)為，這確實(shí)是一個(gè)進(jìn)步，主要體現(xiàn)在規(guī)范市場(chǎng)交易秩序、維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益和增強(qiáng)消費(fèi)信心方面。

在記者走訪的4個(gè)樓盤(pán)中，置業(yè)顧問(wèn)均明確表示，可以退房退款。但在交流過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)均建議不要先定后退。

與之前催著購(gòu)房者下定不同，李紅現(xiàn)在的售房狀態(tài)，會(huì)跟客戶(hù)再三確認(rèn)是否確定要買(mǎi)，定了之后最好不要趕在這個(gè)可以退房的期間買(mǎi)了又退。

“這對(duì)開(kāi)發(fā)商也有個(gè)警醒，就是不要惡意搞降價(jià)。”

洪山區(qū)白沙洲板塊城投聯(lián)投·譽(yù)江南項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)陳燕（化名）也向記者表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“30天無(wú)理由退房”是一個(gè)保障，萬(wàn)一房?jī)r(jià)降了可以后悔，但不可能在幾個(gè)樓盤(pán)都交一筆錢(qián)后再退，任何開(kāi)發(fā)商走流程需要十天半月甚至一個(gè)月。

“您買(mǎi)房是為了退嗎？”陳燕表示，客戶(hù)看房時(shí)間也挺寶貴，如果客戶(hù)搖擺不定，我寧愿客戶(hù)考慮好了再定，也不建議先交定金再來(lái)退。

趙進(jìn)也建議，30天內(nèi)退定金較簡(jiǎn)單，但購(gòu)房者如果沒(méi)有考慮好就不要簽合同，因?yàn)楹灪贤笤偻丝畋容^麻煩。

新房成交熱度下降

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年10月，武漢秋季房交會(huì)疊加“漢十條”系列政策利好，推動(dòng)了樓市成交大漲。

武漢市房管局公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月，武漢新建商品房成交備案14533套，較去年同期增長(zhǎng)55.5%，環(huán)比增長(zhǎng)58.87%，日均銷(xiāo)量470套。其中，新建住房銷(xiāo)售12099套，較去年同期增長(zhǎng)59.96%，環(huán)比增長(zhǎng)73.44%，這也是今年武漢新房月度成交第三次破萬(wàn)。

但11月，武漢新房成交熱度明顯下降，部分樓盤(pán)采取了降價(jià)促銷(xiāo)，如武漢偉星光谷星悅廣場(chǎng)降價(jià)超4000元/平方米。

武漢市房管局官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，武漢市新建商品房成交備案7651套，環(huán)比下降47.35%，同比上漲1.53%；成交面積1242924.10平方米，環(huán)比下降25.95%，同比上漲38.46%。其中，11月新建商品住房成交備案5802套，環(huán)比下降52.05%，同比去年11月僅多成交1套；成交面積637149.69平方米，環(huán)比下降55.76%，同比下降6.96%。

從全年來(lái)看，2023年武漢新房成交套數(shù)已達(dá)120585套，成功突破12萬(wàn)套，其中新建商品住宅成交接近10萬(wàn)套，達(dá)到了98380套。

李國(guó)政對(duì)記者表示，當(dāng)前的大環(huán)境下，“30天無(wú)理由退房”的效果可能是有限的。對(duì)武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，主要還是千方百計(jì)增強(qiáng)市場(chǎng)信心，支持住房消費(fèi)。市場(chǎng)正在回歸理性，買(mǎi)方市場(chǎng)下，最終還是看產(chǎn)品、價(jià)格、服務(wù)、核心競(jìng)爭(zhēng)力。

記者注意到，今年以來(lái)，武漢已先后推出了多項(xiàng)政策，以支持住房消費(fèi)，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、放開(kāi)限購(gòu)等。

10月，武漢第41屆（金秋）房交會(huì)組委會(huì)宣布，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，房交會(huì)延長(zhǎng)至2023年12月31日結(jié)束。優(yōu)惠政策同步延續(xù)，按照“漢十條”政策，2023年9月19日至12月31日，在武漢購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房，可享受1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房消費(fèi)券。

12月1日，武漢市人民政府印發(fā)相關(guān)通知，支持居民換購(gòu)住房政策延長(zhǎng)至2024年12月31日，階段性調(diào)整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

另?yè)?jù)“平安武漢”微信公眾號(hào)消息，武漢市公安局調(diào)整四項(xiàng)戶(hù)口遷移政策相關(guān)條件和辦理規(guī)定，已于12月7日實(shí)施。其中提及，取消原購(gòu)房落戶(hù)業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購(gòu)房面積、金額等條件限制。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張明雙 攝