每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月15日上午，國家統(tǒng)計局公布的《2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《2023年1-11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示，1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%（按可比口徑計算）；全國商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。

11月，70城中有59城新建商品住宅（以下簡稱新房）銷售價格環(huán)比下跌、48城同比下跌；二手住宅（以下簡稱二手房）銷售價格除杭州持環(huán)比平外，其余69城均環(huán)比下跌。值得注意的是，11月上海新房價格環(huán)比領(lǐng)漲、二手房環(huán)比降幅排在第二；二手房價格同比上漲的城市僅有成都和三亞。

在當日上午國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，隨著經(jīng)濟整體恢復和一系列優(yōu)化調(diào)整的政策持續(xù)發(fā)揮顯效，房地產(chǎn)領(lǐng)域一些主要指標呈現(xiàn)邊際改善跡象。但從1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)目前仍然處于調(diào)整之中。

“這種短期的調(diào)整從長期來看也有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。下一步，我們還是要按照中央經(jīng)濟工作會議精神，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，促進房地產(chǎn)市場形勢進一步改善。”劉愛華表示，從這些政策來看，未來隨著各地區(qū)各部門進一步深化落實房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策，政策效應將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場形勢有望進一步趨于改善。

58安居客研究院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出：“下一步提振市場還需要從兩方面入手：一方面在需求側(cè)拉動，尤其是一線城市的需求側(cè)恢復是重點，12月14日京滬兩地的政策預計可以起到積極作用，一線樓市的復蘇將在明年有效帶動更多熱點二三線城市復蘇；另一方面是推進供給側(cè)風險出清，改善房企整體融資環(huán)境，尤其對民營房企的融資力度會持續(xù)加大，緩解企業(yè)流動性緊張局面。”

僅9城新房價格環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀11月70城房價數(shù)據(jù)時表示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

具體來看，11月，新房價格環(huán)比下跌的城市達59個，較上月增加3個；同比下跌城市為48個，較上月增加1個。其中，環(huán)比漲幅前三的城市分別是上海、昆明、杭州和天津（并列），漲幅分別為0.6%、0.5%和0.4%；南寧和南京環(huán)比均下跌1%，成為跌幅最大的城市；廣州和揚州下跌0.9%，深圳下跌0.8%。

同比來看，成都、上海、西安、三亞、長沙、杭州等城市的新房價格仍有一定漲幅。而跌幅最大幾個城市中，惠州下跌5%、大連下跌3.9%、牡丹江和金華下跌3.7%；深圳、廣州兩個一線城市分別下跌3.1%和2.4%。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

“一線城市的環(huán)比跌幅在收窄，疊加近期四個一線城市陸續(xù)出臺多項購房寬松政策，此類指標進一步向好的趨勢明顯。尤其是北京和上海12月14日政策后，市場反饋積極，其客觀上對于12月份的房價指數(shù)數(shù)據(jù)會產(chǎn)生積極影響。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向每經(jīng)記者表示：“當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大的上海、昆明、天津、杭州和成都，屬于城市基本面不錯、潛在購房需求大，或是人口導入速度快、城市宜居屬性增強的城市。但房價指數(shù)回暖的基礎(chǔ)還需要鞏固，同時需要因勢利導，在新市場條件下做好年底銷售的沖關(guān)。各地要主動用好以價換量策略，提振銷售業(yè)績。”

二手房價格無一環(huán)比上漲

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市二手房價格環(huán)比下降1.4%，降幅較10月擴大0.6個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比10月均擴大0.2個百分點。

值得注意的是，11月70城中二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為零，只有杭州保持不跌也不漲，其余69城均環(huán)比下降；二手房價格同比上漲的城市僅有2個，分別為成都和三亞。

具體來看，11月，上海、深圳的二手房價格均環(huán)比下跌1.5%，僅次于徐州（下跌1.8%）成為跌幅并列第二的城市；南京和北京跌幅并列第三，廣州、武漢等一線和熱點二線城市亦跌幅居前。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

“市場整體還處于盤整階段，一二手房價格下降的城市數(shù)量依然偏多。11月，包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，這本身就是‘以價換量’的直接體現(xiàn)。一旦成交量不斷上漲，說明價格已筑底，下一步房價下探的空間相對有限了。”張波表示。

對于近幾個月70城二手房價格同環(huán)比下跌城市持續(xù)增多，張波分析認為：“11月二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點，需求側(cè)對于市場的信心依然不足，這也導致本輪調(diào)整在底部徘徊時間相對較長。”

住宅竣工面積同比增長18.5%

1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%，其中住宅投資下降9.0%。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

銷售方面，1-11月，全國商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%；商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。截至11月末，全國商品房待售面積65385萬平方米，同比增長18.0%，其中住宅待售面積增長20.4%。

施工和竣工方面，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬平方米，同比下降7.2%，其中住宅施工面積585309萬平方米，下降7.6%；房屋新開工面積87456萬平方米，下降21.2%，其中住宅新開工面積63737萬平方米，下降21.5%；房屋竣工面積65237萬平方米，增長17.9%，其中住宅竣工面積47581萬平方米，增長18.5%。

資金方面，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%。其中，國內(nèi)貸款14227億元，下降9.8%；利用外資42億元，下降35.1%；自籌資金38505億元，下降20.3%；定金及預收款39583億元，下降10.9%；個人按揭貸款19982億元，下降8.1%。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

“11月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅小幅收窄，房屋新開工同比轉(zhuǎn)正，數(shù)據(jù)邊際改善，但企業(yè)開工投資積極性整體仍較弱。短期來看，企業(yè)端各項支持政策落地見效仍需要一定時間，新房銷售筑底企穩(wěn)亦需要時間，房企開工、投資或難有明顯改善。”

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向每經(jīng)記者分析指出，預計2023年全年新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅仍較大，2024年伴隨著穩(wěn)投資舉措進一步發(fā)力，“三大工程”加速推進，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有望逐漸收窄。

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