時(shí)隔7年，中能建城市投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱能建城發(fā)）再次在上海拿地。

12月15日，能建城發(fā)發(fā)布捷報(bào)，其聯(lián)合中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)華東建設(shè)投資有限公司、國(guó)達(dá)控股集團(tuán)有限公司旗下國(guó)達(dá)志荃（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司，以53.57億元底價(jià)競(jìng)得上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128A-11a地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)143000元/平方米。

這是能建城發(fā)堅(jiān)持“集團(tuán)協(xié)同一體化為主、核心城市公開市場(chǎng)作為重要補(bǔ)充”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，聚焦綜合型、一體化、專業(yè)化、融合化項(xiàng)目，以及推進(jìn)融合化、一體化發(fā)展的重要體現(xiàn)。

近兩年來，能建城發(fā)牢牢把握提級(jí)管理、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型重大機(jī)遇，認(rèn)真貫徹中國(guó)能建“1466”戰(zhàn)略，把握“三新”能建核心要義，推動(dòng)“一創(chuàng)三轉(zhuǎn)”落地實(shí)踐，實(shí)現(xiàn)了全方位變革、系統(tǒng)性重塑、整體性重構(gòu)，公司邁出融入能建、服務(wù)能建、支撐能建的堅(jiān)實(shí)步伐，開創(chuàng)了高質(zhì)量發(fā)展全新局面。

“快周轉(zhuǎn)”與雙輪驅(qū)動(dòng)塑造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

作為中國(guó)能建集團(tuán)層面境內(nèi)城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)平臺(tái)與旗艦公司，能建城發(fā)定位打造中國(guó)能建具有一流競(jìng)爭(zhēng)力的特色房地產(chǎn)開發(fā)商、城市綜合運(yùn)營(yíng)商與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資旗艦平臺(tái)。

依托中國(guó)能建全產(chǎn)業(yè)鏈、一體化的綜合優(yōu)勢(shì)，能建城發(fā)以市場(chǎng)化、專業(yè)化為導(dǎo)向，形成特色鮮明的獲取土地的策劃體系、快周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)體系、高質(zhì)量管理體系，做好支撐房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略體系建設(shè)。

今年10月13日，能建城發(fā)聯(lián)合體通過公開競(jìng)買方式，競(jìng)得廣州市規(guī)劃和自然資源局出讓的廣州市天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交價(jià)款達(dá)42.88億元。

兩個(gè)月后，如前所述，能建城發(fā)聯(lián)合體再以53.57億元在上海拿地，僅這兩次的拿地總價(jià)就接近百億元。

中國(guó)能建在拿下廣州地塊后曾表示，能建城發(fā)可以對(duì)該地塊進(jìn)行后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和銷售，由此可獲取相應(yīng)收益，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的利潤(rùn)增長(zhǎng)，并有助于提高集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)知名度和市場(chǎng)占有率，提升行業(yè)地位和品牌知名度。

中指研究院曾指出，在這一輪行業(yè)調(diào)整期中，能建城發(fā)穿越周期的優(yōu)勢(shì)得以體現(xiàn)。這背后是“大運(yùn)營(yíng)”管理閉環(huán)、“快周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略落地的成果，是企業(yè)深化改革、科學(xué)管理的系統(tǒng)支撐。行業(yè)市場(chǎng)跌宕起伏，能建城發(fā)沉著應(yīng)對(duì)、穩(wěn)扎穩(wěn)打，聚焦客戶需求，提升管理效能，強(qiáng)化執(zhí)行落實(shí)，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目贏得優(yōu)異市場(chǎng)表現(xiàn)，并獲得了良好的產(chǎn)品口碑。

目前，能建城發(fā)已經(jīng)構(gòu)建城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)“234567”發(fā)展管控模式，重點(diǎn)推進(jìn)一體化項(xiàng)目落地，助力新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。

“234567”指的是：兩條業(yè)務(wù)主線，是城市綜合開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)；三大項(xiàng)目類型，是精品住宅、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)新城；四級(jí)聯(lián)動(dòng)，是一級(jí)土地開發(fā)、二級(jí)地產(chǎn)開發(fā)、三級(jí)城市運(yùn)營(yíng)、四級(jí)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)；五種土地獲取方式，即存量盤活、產(chǎn)業(yè)勾地、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、公開市場(chǎng)、并購；“六大維度”全生命周期投資發(fā)展與管控體系，包括項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、資本運(yùn)作、工程建設(shè)、產(chǎn)品營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)管理；持續(xù)提升七種能力，即投資論證能力、策劃規(guī)劃能力、建設(shè)管理能力、城市運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力、資源整合能力、資本運(yùn)作能力。

在雙輪驅(qū)動(dòng)模式中，能建城發(fā)以集團(tuán)協(xié)同一體化為主，核心城市公開市場(chǎng)作為重要補(bǔ)充。依托中國(guó)能建全產(chǎn)業(yè)鏈、一體化綜合優(yōu)勢(shì)，圍繞集團(tuán)十二大業(yè)務(wù)開展多級(jí)聯(lián)動(dòng)協(xié)同，獨(dú)立或牽頭開展大型、綜合型、一體化、專業(yè)化、融合化項(xiàng)目。

與此同時(shí)，能建城發(fā)明確“371027”快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)3個(gè)月開工、7個(gè)月開盤。今年以來，項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)達(dá)成率和節(jié)點(diǎn)完成率分別提升至90%和95%，“快周轉(zhuǎn)”步伐穩(wěn)健。

今年1~11月，在中指研究院房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜上，能建城發(fā)以211億元排名第66位，這正是其強(qiáng)化戰(zhàn)略引領(lǐng)、推進(jìn)系統(tǒng)改革的重大成果。

深化改革啟新程，探索城市新未來

2020年12月29日，中國(guó)能建印發(fā)《關(guān)于全面加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)、加快高質(zhì)量發(fā)展、深化系統(tǒng)改革和加強(qiáng)科學(xué)管理的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《若干意見》），這份2萬余字的重磅文件，全面吹響了中國(guó)能建加速發(fā)展的沖鋒號(hào)，拉開了新時(shí)期高質(zhì)量發(fā)展帷幕。

2022年6月9日，能建城發(fā)官宣全面實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，開啟高質(zhì)量發(fā)展新征程。

現(xiàn)階段，能建城發(fā)堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，以提升公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)效為目標(biāo)，以統(tǒng)籌推進(jìn)基礎(chǔ)“334”工程建設(shè)為抓手，升級(jí)“大運(yùn)營(yíng)”體系，推動(dòng)“三基三全四化”向基層延伸，全面構(gòu)建科學(xué)管理的“四梁八柱”，企業(yè)發(fā)展的動(dòng)能、勢(shì)能、內(nèi)能得到充分釋放。

根據(jù)能建城發(fā)方面披露的數(shù)據(jù)進(jìn)展，該公司已制定印發(fā)《基礎(chǔ)“334”工程行動(dòng)實(shí)施方案》，有序推進(jìn)各項(xiàng)工作開展；《2022年基礎(chǔ)“334”工程分類分項(xiàng)任務(wù)清單》包含十大類共211項(xiàng)細(xì)化措施，綜合完成率100%；《2023年基礎(chǔ)“334”工程分類分項(xiàng)任務(wù)清單》包含十大類共369項(xiàng)細(xì)化措施，目前已進(jìn)入沖刺收尾階段。

尤其是全成本核算方面，能建城發(fā)已建立兩級(jí)責(zé)任成本考核體系，形成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)特色的成本定額做深“全員、全過程、全成本管理”，推進(jìn)兩級(jí)集中采購。

2020年以來，能建城發(fā)助力中國(guó)能建集團(tuán)市場(chǎng)簽約額4000億元以上。位于雄安新區(qū)的能建·新能源生態(tài)城項(xiàng)目，著力打造國(guó)家級(jí)“碳中和”技術(shù)解決方案示范新城；位于北京的中國(guó)能建大廈二期項(xiàng)目獲評(píng)“十四五”國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目科技示范工程，全力爭(zhēng)創(chuàng)“七網(wǎng)融合”示范標(biāo)桿。

通過前瞻性布局，能建城發(fā)在潛力區(qū)域落地一批具有良好前景的新項(xiàng)目，為區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)融合發(fā)展作出有意義的探索和有價(jià)值的貢獻(xiàn)。

中指研究院指出，能建城發(fā)持續(xù)深耕一線、核心城市，重點(diǎn)布局京津冀、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈等城市群、都市圈，積極促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，為國(guó)家戰(zhàn)略落地貢獻(xiàn)央企之力。

在精準(zhǔn)的市場(chǎng)研判和高效的運(yùn)營(yíng)管控中，能建城發(fā)不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)引領(lǐng)力，憑借其央企地位和穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，充實(shí)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，探索城市未來，迭代人居想象，肩負(fù)央企責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。文/陳述