每經(jīng)編輯 盧祥勇    

“面朝大海，春暖花開(kāi)”。曾幾何時(shí)，擁有一套海景房，是很多普通人的夢(mèng)想。

胡潤(rùn)研究院曾發(fā)布過(guò)一份《中國(guó)奢華旅游報(bào)告》，其調(diào)查樣本中有近半數(shù)高端旅游者購(gòu)置了度假房，其中首選海景房。購(gòu)置度假房的目的不僅僅是度假，還包括投資與養(yǎng)老。由此可見(jiàn)，在海邊擁有一套度假居所是一部分先富起來(lái)人的生活向往。

然而近日一則“惠州15萬(wàn)就能入手一套海景房”的新聞在社交平臺(tái)引起熱議。據(jù)媒體報(bào)道，廣東惠州海景房遭遇市場(chǎng)寒潮，價(jià)格攔腰斬?cái)?，五折可以隨意選房，15萬(wàn)元左右就能買(mǎi)到入門(mén)級(jí)的房源。

惠州雙月灣 圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

與高峰時(shí)期相比“打了對(duì)折”

資料顯示，惠州海景資源較豐富，大亞灣黃金海岸有著“東方夏威夷”的稱(chēng)號(hào)，巽寮灣則被稱(chēng)為“中國(guó)馬爾代夫”。惠州惠東縣距離深圳市羅湖區(qū)僅一個(gè)半小時(shí)的車(chē)程，海岸線上分布著巽寮灣、雙月灣、十里銀灘、亞婆角等多個(gè)著名海濱風(fēng)景區(qū)。

官方數(shù)據(jù)顯示，在今年的中秋國(guó)慶假期，惠東縣濱海片區(qū)接待了67萬(wàn)名游客，節(jié)日期間，因海濱區(qū)域游客較多，惠東縣旅游局還曾勸導(dǎo)游客錯(cuò)峰出行，前往惠東的其他景點(diǎn)。

過(guò)去多年，惠州憑借高性?xún)r(jià)比的海景房吸引了大量外地置業(yè)客。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，惠東縣的海景房可謂紅極一時(shí)，2011年，有些項(xiàng)目甚至創(chuàng)下日銷(xiāo)4000套的神話(huà)，房?jī)r(jià)頂峰時(shí)期，也一度達(dá)到1萬(wàn)元/平方米左右，一些景觀視野特別好的單位，甚至能賣(mài)到1.5萬(wàn)元/平方米以上。

一位購(gòu)房者表示，其于2016年前后在惠東買(mǎi)下某樓盤(pán)一套80平方米的新房，與海直線距離幾百米，總價(jià)50多萬(wàn)元，單價(jià)6000多元。目前其所在的項(xiàng)目，不少房子單價(jià)在3000元-4000元，房?jī)r(jià)接近“腰斬”，“之前不少買(mǎi)別墅的都虧損了，以前300萬(wàn)、400萬(wàn)元買(mǎi)的別墅，目前僅有200多萬(wàn)元，很少有人愿意去接盤(pán)。”

某房產(chǎn)平臺(tái)顯示，惠東縣有不少低價(jià)二手房在售，比如其中一套1居室，面積為25平方米，總價(jià)為15.8萬(wàn)元，折合單價(jià)6320元。一套42.7平方米的一居室，總價(jià)僅18萬(wàn)元，折合單價(jià)4216元。

來(lái)源：安居客二手房平臺(tái)

而據(jù)第一財(cái)經(jīng)近日?qǐng)?bào)道，在惠東海邊，不到15萬(wàn)元就可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅，二手房“打折賣(mài)”已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，而真正想要賣(mài)出去，五折似乎已經(jīng)是標(biāo)配。除了把價(jià)格降到位，賣(mài)房還要花點(diǎn)心思，有房產(chǎn)中介為了幫業(yè)主賣(mài)房，直接在陽(yáng)臺(tái)上拉起紅色的橫幅，明確表示“業(yè)主急賣(mài)”。

如果想在惠州海邊置業(yè)，如果接受靠海稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，單價(jià)可以低至3000多元。例如，某小區(qū)一套70平方米的二手住宅，現(xiàn)在總價(jià)僅需要27萬(wàn)元，單價(jià)僅3857元/平方米。根據(jù)房產(chǎn)中介介紹，7、8年前業(yè)主購(gòu)入時(shí)總價(jià)約50萬(wàn)元，現(xiàn)在價(jià)格也已經(jīng)腰斬。另外，在房產(chǎn)中介平臺(tái)上，有房源50平左右，總價(jià)不到15萬(wàn)元。

在惠州海邊，即使是租房，也很便宜，對(duì)于度假的人來(lái)說(shuō)，租房似乎比買(mǎi)房更劃算。房產(chǎn)中介平臺(tái)上，不看海的三室兩廳整租，租金低至700元/月，有的看海的兩室一廳，租金也僅需700元/月。

新房方面，今年6月，據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，記者在曾經(jīng)火爆一時(shí)的碧桂園十里銀灘維港灣售樓中心了解到，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米7000元左右，與高峰時(shí)期相比幾乎“打了對(duì)折”，其中樓層較低的單價(jià)甚至低至每平方米5000元左右，戶(hù)型有70、80、100平米等兩居室、三居室可選，這意味著僅僅需要30多萬(wàn)就能買(mǎi)入一套海景房。

海景房為何大幅降價(jià)

惠州海景房降價(jià)幅度較大的一大原因在于，惠州新房庫(kù)存量處于高位，去化壓力較大。據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至今年11月末，惠州海景房相對(duì)集中的惠陽(yáng)區(qū)、惠東縣兩個(gè)區(qū)域新房庫(kù)存量高達(dá)606萬(wàn)平方米，去化周期超過(guò)25個(gè)月。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，購(gòu)房者在海邊買(mǎi)房，一方面比較關(guān)注機(jī)場(chǎng)、高鐵等公共交通，另外也比較關(guān)注海景房項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施，以及項(xiàng)目是不是存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，目前惠州海景房這幾個(gè)問(wèn)題都有待提升。

今年2月，山東省威海市乳山的樓市也曾引發(fā)關(guān)注，緣自一條“乳山海景房二手房均價(jià)跌破千元”的消息引爆朋友圈。這個(gè)價(jià)格被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“白菜價(jià)”。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，當(dāng)?shù)貜臉I(yè)多年的中介人員表示，確實(shí)有個(gè)別業(yè)主為盡快變現(xiàn)低價(jià)拋售房產(chǎn)、以低價(jià)海景房為噱頭吸引買(mǎi)家等情形。有一些海景房單套掛牌價(jià)僅5萬(wàn)元左右，甚至出現(xiàn)了掛牌價(jià)僅740元/平方米的情況。但是，銀灘海景房的買(mǎi)家多是養(yǎng)生養(yǎng)老為目的的中老年人，他們對(duì)品質(zhì)有要求，那些配套設(shè)施差、不帶電梯、位于頂層的房子，很難吸引買(mǎi)家，而越降價(jià)反而越?jīng)]人接手。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前表示，一些城市海景房的供應(yīng)規(guī)模大，同時(shí)投資投機(jī)的屬性比較強(qiáng)，導(dǎo)致房源去庫(kù)存壓力大、物業(yè)管理不到位、房屋管理和住戶(hù)管理混亂等問(wèn)題。這些問(wèn)題也影響了城市的投資形象和海景資源。涉及此類(lèi)問(wèn)題的城市其實(shí)很多，包括營(yíng)口、龍口、海陽(yáng)、乳山、南澳、惠州、北海等。嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分海景房由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，商業(yè)缺乏基本支撐，再加之海邊腐蝕性強(qiáng)、物業(yè)維修成本高，使得整個(gè)以海景房為主的資源型房產(chǎn)銷(xiāo)售以及轉(zhuǎn)賣(mài)面臨壓力。

編輯|盧祥勇 蓋源源

校對(duì)|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自新京報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、證券時(shí)報(bào)