每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

微領(lǐng)地集團(tuán)CEO 周君強(qiáng)

隨著“租賃住房”上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，政策紅利釋放、強(qiáng)勁的租賃需求和穩(wěn)定的投資收益讓長(zhǎng)租公寓賽道進(jìn)入快速發(fā)展期。長(zhǎng)租行業(yè)本身就是資產(chǎn)管理或重資產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在公募REITs放開(kāi)，行業(yè)“募、投、建、管、退”整個(gè)邏輯是完全成立的。

保租房是民生行業(yè)，也是社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的行業(yè)，對(duì)于從業(yè)者而言，需要雙價(jià)值運(yùn)營(yíng)體系，重塑租賃住房的資產(chǎn)價(jià)值。在不斷的實(shí)踐過(guò)程中，把控工期、成本、出租率、定價(jià)等等，這些商業(yè)參數(shù)還原度高，商業(yè)邏輯就成立了。商業(yè)邏輯成立以后才能考慮專(zhuān)業(yè)化，精細(xì)化成立以后才考慮到規(guī)模化，才能去進(jìn)行擴(kuò)張。

當(dāng)規(guī)?；揭欢A段，比如目前在管35000間公寓，預(yù)計(jì)2024年有4-5個(gè)項(xiàng)目竣工，會(huì)有1.5萬(wàn)間左右房量交付，跨越5萬(wàn)間的里程碑，到時(shí)候?qū)\(yùn)營(yíng)的挑戰(zhàn)肯定不一樣。2024年是異常重要的一年，希望明年能踏實(shí)走穩(wěn)這個(gè)臺(tái)階，目標(biāo)2026年底在上海能達(dá)到10萬(wàn)間青年公寓規(guī)模。

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖