每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

時(shí)隔三年，廣州樓面價(jià)紀(jì)錄再度被刷新。

今日（12月29日），備受關(guān)注的廣州海珠琶洲西區(qū)AH040331地塊正式拍賣(mài)，這是廣州在取消土地限價(jià)后首次有中心區(qū)域核心位置地塊出讓。該地塊共吸引9家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，在激烈競(jìng)價(jià)85輪后，最終被廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)）拿下。

該地塊成交總價(jià)約22.7億元，成交樓面價(jià)約7.57萬(wàn)元/平方米，成功登頂廣州樓面價(jià)TOP1，可售樓面價(jià)高達(dá)85247元/平方米。此前最高樓面價(jià)為廣州城投拿下的越秀南地塊，樓面價(jià)約6.46萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，越秀地產(chǎn)還在12月28日拿下了天河區(qū)黃云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊，總價(jià)43.93億元，7.3%溢價(jià)率，44830元/平方米樓面價(jià)。

上述地塊又被稱(chēng)世界大觀二期地塊，隔壁就是四個(gè)月前越秀地產(chǎn)以63.8億元總價(jià)，50160元/平方米樓面價(jià)拿下的一期地塊，該樓面價(jià)還躍居廣州全市涉宅樓面價(jià)TOP8。

圖源：中原地產(chǎn) 

不過(guò)，廣州市場(chǎng)整體來(lái)看仍未有明顯起色。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2023年11月70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，11月廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%。截至2023年11月，廣州無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅價(jià)格，環(huán)比降幅均是今年以來(lái)最大的。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，廣州全市在售的301個(gè)項(xiàng)目10月周度轉(zhuǎn)化率為4.34%，而11月的周度轉(zhuǎn)化率僅3.43%。11月廣州商品住宅成交5294套，環(huán)比下降20%；成交均價(jià)36991元/平方米，環(huán)比下降5%，創(chuàng)下半年新低。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111423448141