每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月29日晚間，富力地產(chǎn)（HK02777，股價1.140港元，市值42.78億港元）公告稱，由于需要投放更多時間及精力于其他事務上，張力自2023年12月29日起已辭任公司董事及行政總裁。

富力在公告中表示，作為公司聯(lián)合創(chuàng)辦人，張力近三十年來為管理公司的重要角色，并為集團奠定了重要基礎。董事會謹此衷心感謝張力于擔任執(zhí)行董事及公司行政總裁期間對公司作出的寶貴貢獻。

近一年以來，張力因為曾被指控在美國涉嫌行賄一事引發(fā)市場關注。而富力地產(chǎn)在去年完成境內(nèi)和境外全部債券的重組和展期后，雖得以喘息，但仍未解除債務危機。

圖片來源：富力地產(chǎn)公告

被指控涉嫌行賄后又撤銷

2022年12月12日，有市場消息稱，張力被指控在美國涉嫌行賄。彼時，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布聲明指出；“針對近日外媒對我司聯(lián)席董事長張力先生的負面報道，我司聲明如下：張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。”

次日，富力地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告稱，公司知悉有媒體報道倫敦法院就于美國一宗有關Z&L Properties Inc.的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力先生及其關聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會對公司的業(yè)務及營運有任何重大不利影響。

公開信息顯示，張力親自掌舵開發(fā)了位于美國加利福尼亞州舊金山市中心精華地段的Fulton 555項目，項目內(nèi)容為商住綜合房地產(chǎn)開發(fā)，由四層公寓、一層超級市場以及地下兩層停車場構(gòu)成。

今年7月21日，富力地產(chǎn)宣布，公司董事張力被指控根據(jù)美國法律下共謀干犯honest services wire fraud（誠信服務電匯欺詐），并已就此案與美國加州北區(qū)檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協(xié)議。

經(jīng)張力的法律顧問向其確認，并經(jīng)張力通知公司，暫緩起訴協(xié)議并不構(gòu)成對指控的定罪，且規(guī)定如張力遵守暫緩起訴協(xié)議的條款，則該指控將被撤銷。

7月31日，張力在上述事件發(fā)生后首次在國內(nèi)公開現(xiàn)身，他和富力地產(chǎn)另一位創(chuàng)始人、董事長李思廉出席了廣州富力醫(yī)院的開院儀式?；顒由?，李思廉代表富力致辭，張力未發(fā)言，只現(xiàn)身了合照環(huán)節(jié)。

2023年7月31日，張力（右四）在廣州富力醫(yī)院開院儀式上

另外，在富力集團召開的2023年半年度工作總結(jié)會上，張力亦有出席并講話。據(jù)悉，張力在會議中強調(diào)：“按時交付是集團對業(yè)主的承諾，是集團一直堅持的優(yōu)良傳統(tǒng)，是維護企業(yè)品牌聲譽的根本，是維持社會穩(wěn)定的企業(yè)責任擔當。富力集團高度重視交樓工作，一方面想方設法做好工程資金保障，通過加強現(xiàn)貨促銷回款、申請紓困資金等各種途徑，全力保障交樓組團的工程資金需求：另一方面加強現(xiàn)場施工組織與質(zhì)量管控，協(xié)調(diào)各項資源推進工程進度及手續(xù)辦理，全力以赴確保實現(xiàn)交樓承諾，穩(wěn)固客戶信心與公司口碑。”

積極去庫存和出售資產(chǎn)

據(jù)官網(wǎng)信息，富力集團成立于1994年，創(chuàng)始人為李思廉、張力，總部位于廣州。經(jīng)過20余年高速發(fā)展，富力集團已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設計建造等領域多元發(fā)展的綜合性集團。

此前，張力亦擔任富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長，與李思廉共同掌管富力。

在2021年底出現(xiàn)流動性問題后，富力地產(chǎn)經(jīng)過一年努力，于2022年11月成為首家完成了境內(nèi)和境外債務整體重組的房企。不過，重組與展期后雖然有時間得以喘息，但這并不意味著富力地產(chǎn)債務危機解除。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，富力地產(chǎn)仍現(xiàn)存多條被執(zhí)行人信息。

另據(jù)富力地產(chǎn)披露，截至今年上半年，其還有多起重大未決訴訟，涉及金額合計約23.76億元。富力地產(chǎn)表示：“本集團一直積極面對并尋求各種方法，以解決本集團未決訴訟。本集團有信心能達成友好解決方案以應對指定訴訟以及在現(xiàn)階段尚未有明確爭議索賠結(jié)果的訴訟。”

值得注意的是，據(jù)國家稅務總局廣州市稅務局日前披露的《欠稅公告（2023年第3季度）》，富力地產(chǎn)欠稅4908.17萬元，欠稅稅種包括印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅、房產(chǎn)稅。

另外，富力地產(chǎn)的子公司廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司欠房產(chǎn)稅688.44萬元，廣州富力智盛置業(yè)發(fā)展有限公司欠土地增值稅4.31億元。

富力地產(chǎn)2023年中報顯示，今年上半年，公司營業(yè)額為164.16億元，同比減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率為19.7%；錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期收窄28%。不過，富力地產(chǎn)的酒店服務營業(yè)收入由上年同期17.81億元增加67.49%至29.83億元。

富力地產(chǎn)表示，報告期間，經(jīng)濟的不確定性對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了不利影響，合約銷售金額大幅下降，房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度下行，開發(fā)投資規(guī)模降幅擴大。行業(yè)內(nèi)，開發(fā)中的物業(yè)由于受到銷售現(xiàn)金流減少的影響，使其面臨竣工風險。

事實上，富力地產(chǎn)也在采取積極措施緩解財務壓力，近年來持續(xù)積極出售中國及海外資產(chǎn)。截至上半年，富力地產(chǎn)可供出售的已竣工建筑面積約為230萬平方米，預計貨量約為330億元。此外，倫敦大規(guī)模多元化開發(fā)項目One Nine Elms將于今年年底完工，并將提供約49，000平方米已竣工住宅和服務式公寓出售。

富力地產(chǎn)在債券中期報告中表示，報告期內(nèi)將有更多開發(fā)商可能面臨財務壓力，公司將保持警覺，并在當前運營環(huán)境下負責任地與債權(quán)人合作，尋找互利的解決方案。在銀行借款方面，公司持續(xù)利用可用資源履行利息支付，并逐步償還所欠債務，或?qū)で髤f(xié)商展期。同時，管理層對流動性狀況保持審慎態(tài)度，通過精簡人手和整合職能重疊的部門來控制開支并降低運營成本，并且停止進一步擴充土地儲備以削減不必要的開支。

據(jù)富力地產(chǎn)披露，今年11月，富力地產(chǎn)銷售收入約9.54億元，銷售面積約6.85萬平方米；1-11月，總銷售收入約187.8億元，銷售面積約127.48萬平方米。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111245782822