每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“東莞還房貸的成本又降了，多數(shù)銀行的利率降到了3.8%，算得上今年?yáng)|莞樓市第一個(gè)禮物了。”房產(chǎn)中介曹鵬（化名）在社交媒體向客戶群發(fā)消息告知客戶。

1月2日，據(jù)“東莞發(fā)布”，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法制化原則自主確定。

來源：東莞發(fā)布官微

此前，東莞大部分銀行首套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）-20BP，即4.1%。此次調(diào)整后并未提及“首套房貸利率下限”的說法。

1月2日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢工行、建行等多家主流銀行首套房貸利率情況后獲悉，目前東莞部分銀行的首套房貸利率已按3.8%執(zhí)行，突破“4”字頭。其中，工行、建行的個(gè)貸經(jīng)理回復(fù)稱，“目前首套房貸利率最低可以做到3.8%，相比之前下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。”

在業(yè)內(nèi)看來，東莞取消首套房貸利率下限，表明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策還在進(jìn)一步寬松，首套房貸利率下調(diào)后，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的月供和總體貸款利率都將節(jié)省不少。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年12月東莞商品住宅成交1692套，20.48萬(wàn)平方米，成交面積比11月增長(zhǎng)9.99%，但同比仍下跌30.36%。目前東莞住宅成交主要以改善型住宅為主，剛需戶型表現(xiàn)平平。許多剛需對(duì)市場(chǎng)信心不足，仍然處于觀望狀態(tài)。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠認(rèn)為，本次新政出臺(tái)對(duì)首置剛需較為友好，對(duì)于持幣觀望的剛需購(gòu)房者來說，價(jià)格降到承受范圍內(nèi)，便會(huì)出手。眾所周知，東莞地理位置緊靠深圳，深圳購(gòu)房者一直是東莞樓市活躍的重要因素，此次政策也將吸引部分深圳剛需來莞購(gòu)房，有望在短期內(nèi)帶動(dòng)一波成交的上漲。

以東莞厚街康樂南路的朗豪公館為例，項(xiàng)目銷售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，96平方米的三居室總價(jià)為280萬(wàn)元，按照二成首付計(jì)算，首付為56萬(wàn)元。若按此前4.1%利率、30年等額本息計(jì)算，月供為10823.64元。若房貸利率降到3.8%，其余條件不變，月供為10437.44元，相當(dāng)于每月節(jié)省了約386元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，此次東莞取消房貸利率下限，說明房貸政策依然在用足用好方面發(fā)力。這也說明房貸利率工作可放松的空間依然存在，各地依然要在此類領(lǐng)域發(fā)力，積極發(fā)揮好政策效應(yīng)。

中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳分析稱，首套房利率下調(diào)后對(duì)首置剛需非常友好，現(xiàn)在正是買房窗口期。但這個(gè)政策可能是階段性的，市場(chǎng)穩(wěn)定后可能會(huì)恢復(fù)原利率。

隨著東莞各項(xiàng)樓市支持政策的逐步放松，市場(chǎng)也開始溫和回暖。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年?yáng)|莞一二手住宅成交規(guī)模為49427套，同比上漲11%。該規(guī)模與2017—2021年的成交水平相比有明顯差距，但相比2022年有所回暖。

此外，東莞二手房成交情況要好于新房市場(chǎng)，二手過戶量創(chuàng)近四年新高，同比上漲39%，主要由于二手放盤量激增，許多業(yè)主急于套現(xiàn)，議價(jià)空間大，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，以及現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，分流較多一手住宅客戶。

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