每經(jīng)記者 黃婉銀 劉頌輝 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤 魏文藝    

2023年，各地頻繁優(yōu)化樓市政策，力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，房地產(chǎn)政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段。但購房者的觀望情緒、房價下跌等因素依然制約著市場的修復(fù)節(jié)奏，部分房企仍面臨較大資金和債務(wù)壓力。

展望2024年，房地產(chǎn)調(diào)控政策還有哪些發(fā)力空間？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金和債務(wù)問題是否會進(jìn)一步好轉(zhuǎn)？為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了多位房地產(chǎn)企業(yè)高管和行業(yè)專家，他們站在各自的專業(yè)領(lǐng)域，對2024年的房地產(chǎn)市場的發(fā)展，發(fā)表了各自的見解。

萬物云董事長朱保全：物企高質(zhì)量增長前景依舊光明

住宅物業(yè)正在從開發(fā)商增量向存量市場轉(zhuǎn)型，正在從房地產(chǎn)服務(wù)鏈向城市居民大消費(fèi)轉(zhuǎn)型。而之于存量“物”的養(yǎng)護(hù)，和其他基于人的消費(fèi)不同，需要維護(hù)和養(yǎng)護(hù)，這關(guān)系著不動產(chǎn)持有人資產(chǎn)的保值增值，是消費(fèi)領(lǐng)域不可或缺、獨(dú)有、巨大的市場。物業(yè)企業(yè)厘清自身定位并增強(qiáng)獨(dú)立性，積極布局居住消費(fèi)領(lǐng)域的高增長業(yè)務(wù)，進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，保持高質(zhì)量增長的前景依舊光明。

物業(yè)行業(yè)將迎來崗位物聯(lián)網(wǎng)化、作業(yè)流程化、作業(yè)機(jī)械化、客服AI化、管理報告數(shù)據(jù)化這“五化”趨勢。

綠地集團(tuán)董事、執(zhí)行總裁耿靖：房地產(chǎn)投資層面將現(xiàn)“三商模式”

2023年，一系列政策的優(yōu)化調(diào)整，為刺激樓市回暖注入了活力，但政策的滯后效應(yīng)明顯，還需從源頭對開發(fā)商主體信用進(jìn)行修復(fù)，才能真正解決本市場存在的問題，讓房企減負(fù)前行。展望2024年，房地產(chǎn)領(lǐng)域投資層面或?qū)⒊霈F(xiàn)投資商、開發(fā)商和運(yùn)營商的“三商模式”。保險基金、養(yǎng)老基金等長期資本會發(fā)展成為投資商的主流角色，開發(fā)商則逐步“由重變輕”，往項目品質(zhì)、銷售去化等方面著力。在這種趨勢下，投融資模式也將發(fā)生改變，并成為企業(yè)的核心競爭力之一。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜：房企資金支持舉措將得到細(xì)化落實(shí)

預(yù)計2024年，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，核心一二線城市政策繼續(xù)優(yōu)化，房企資金支持舉措細(xì)化落實(shí)，“三大工程”是政策發(fā)力主要方向。需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn)。例如，核心二線城市預(yù)計將全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。供給端，在“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，“三個不低于”改善企業(yè)融資環(huán)境；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動化解項目交付風(fēng)險。

中鐵建物業(yè)黨委書記、執(zhí)行董事鄧秋生：2024年物企估值預(yù)計有一定抬升

2024年，物業(yè)行業(yè)還將健康向上發(fā)展。第一，行業(yè)將延續(xù)2023年回歸本質(zhì)、回歸基本業(yè)務(wù)的大趨勢，以客戶和產(chǎn)品為中心，繼續(xù)打磨產(chǎn)品、深耕服務(wù)；第二，在經(jīng)歷了2022、2023年行業(yè)估值大幅度回落后，2024年行業(yè)估值預(yù)計會有一定抬升，但行業(yè)上市及并購將繼續(xù)維持理性；第三，行業(yè)進(jìn)一步加快變革和創(chuàng)新發(fā)展，智慧物業(yè)將獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，行業(yè)的社會屬性將進(jìn)一步強(qiáng)化；第四，行業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)布局將進(jìn)一步聚焦，產(chǎn)品體系迭代更新速度將進(jìn)一步加快，這也是一個優(yōu)勝劣汰的過程。

永升服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁周洪斌：打造穿越周期的高質(zhì)量發(fā)展模式

2023年，面對經(jīng)濟(jì)爬坡恢復(fù)過程中行業(yè)上下游的深度調(diào)整、物業(yè)存量市場的激烈競爭，我們堅定戰(zhàn)略、管控品質(zhì)、苦練內(nèi)功，通過專業(yè)的、有溫度的服務(wù)，讓顧客感受到行業(yè)的價值。長風(fēng)萬里，光明在前。永升服務(wù)將以新戰(zhàn)略周期為起點(diǎn)，把握好非住的大量運(yùn)營型資產(chǎn)的服務(wù)機(jī)會、把握好國家政策推動和業(yè)主業(yè)權(quán)意識持續(xù)提升中的高質(zhì)量服務(wù)需求機(jī)遇、把握好AI和智能化蓬勃發(fā)展中的客戶智慧體驗和企業(yè)數(shù)智化運(yùn)營的機(jī)會。打造穿越周期、持續(xù)增長的永升式高質(zhì)量發(fā)展模式。

喜臨門總裁陳一鋮：市場周期不會影響公司向上趨勢

2023年，房地產(chǎn)深度調(diào)整會對家居公司短期規(guī)模提升帶來波動，但房地產(chǎn)市場周期不會影響公司持續(xù)向上發(fā)展趨勢。

未來，特別是2024年，家居行業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)容的驅(qū)動力會隨著存量市場的積累而進(jìn)行切換，從原本的新房裝修需求帶動，逐漸轉(zhuǎn)變成依靠滲透率提升、存量更新帶動量增、疊加消費(fèi)升級帶動價增，共同驅(qū)動。

中原建業(yè)執(zhí)行總裁王軍：代建行業(yè)發(fā)展規(guī)則將愈加完善

進(jìn)入2024年，我國代建行業(yè)的發(fā)展已近20年，雖然發(fā)展周期相對較長，但與歐美30%以上的代建滲透率相比，仍處于初級階段?？梢灶A(yù)見，2024年我國代建行業(yè)的競爭將愈加激烈，同時行業(yè)發(fā)展規(guī)則也將愈加完善，代建企業(yè)要在合理競爭之外，不斷強(qiáng)化自身的專業(yè)能力，塑造品牌，共同維護(hù)行業(yè)有序競爭、良性發(fā)展。

2024年，中原建業(yè)將堅持以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，應(yīng)對行業(yè)變局，不斷推進(jìn)代建業(yè)務(wù)，為行業(yè)發(fā)展注入更多生機(jī)。

封面圖片來源：視覺中國圖