哈爾濱，包括樓市在內，已經沉寂了太久。

易居房地產研究院對國家統(tǒng)計局公布的70城房價變動數據統(tǒng)計顯示，從2020年11月到現(xiàn)在，二手房環(huán)比價格一直在跌，已經保持了37個月下行，并且從2022年5月至2023年1月始終保持著70城同比跌幅第二，第一名為另一個東北城市牡丹江。此后隨著低基數帶來的同比跌幅收窄，其余城市跌幅逐漸超越哈爾濱，但哈爾濱仍保持同比5%左右的逐月下降。

不僅如此，新房市場也連續(xù)32個月同比下行，哈爾濱，太需要市場關注了。根據哈爾濱人民政府網站公布的數據，2022年末哈爾濱戶籍總人口939.5萬人，已經從“千萬城市人口”退群了，人口外溢，需求下降，也帶來了樓市持續(xù)下行。

事實上，爾濱老鐵早就在催熱樓市上動了腦筋。

去年9月，哈爾濱組團南下，跨越2100多公里趕赴南京賣房，從北國冰城到四大火爐之一，但當時“避暑置業(yè)”的賣點并未能掀起波瀾。

不過，據澎湃新聞，這場“房展會”其實是哈爾濱住建部門于去年9月初來南京對口單位交流學習的一部分，“賣房”并非這次交流活動的主要內容。當初參展的項目涉及哈爾濱當地的13家房企、21家樓盤，房源近5000套。

有網友戲稱：“這個能成交才奇怪吧，江南人為啥要去東北買套房……看冰燈么？”

不得不說，這位老鐵真是神嘴啊！沒錯，南方人這個冬天真的趕來看冰燈了。

不過，黑龍江早有準備，只待時機成熟：

去年下半年，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯(lián)合下發(fā)《黑龍江省促進商品房省外消費實施方案》，提出目標經過三年左右的時間，基本建立商品房省外推介促銷平臺，因城實施配套支持政策措施，售后服務水平加速提升，“夏住黑龍江”品牌效應逐步顯現(xiàn)，吸引越來越多的外埠居民到該省旅居避暑、安居置業(yè)。

《方案》主要任務從8方面展開，分別包括開展市場調查，強化設計引導；做好項目儲備，促進項目生成；強化因城定制，搭建外銷平臺；借助旅游平臺，豐富推介渠道；舉辦現(xiàn)場房展，集中促進外銷；搭建線上平臺，常態(tài)展示宣傳；優(yōu)化政策服務，降低旅居成本；加強宣傳引導，擴大聲勢影響等。

哈爾濱能否向文旅城市轉型？

盧文曦認為，文旅型城市需要有先天優(yōu)勢，另外還需要長期的培養(yǎng)、運營。只要打造好營商環(huán)境，培養(yǎng)好消費氛圍，相信大家到了冬季時間點，消費應該也會帶起來。

不過，對于南方小土豆去東北買房，行業(yè)對此并不樂觀。

“就跟當初海南旅游火起來一樣，游客去買房子就是作為旅游度假用，所以關鍵還是得看房價。坦率講，哈爾濱冬季旅游一年可能最熱的就下雪之后的4個月，也就是說真正能產生最大效益的就4個月時間。”盧文曦表示。

“效果好不好就看房子本身定位、市場價格、和消費目的，價格調整到位就好了?！?/span>

記者|包晶晶

編輯|程鵬?陳夢妤?杜恒峰

校對|趙慶

封面圖片來源：視覺中國

｜每日經濟新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用