每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

|  2024年1月8日 星期一 |

NO.1 17條金融舉措支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局近日發(fā)布了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，明確從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。中國(guó)人民銀行相關(guān)人士介紹，在意見(jiàn)征求期間共收到有效意見(jiàn)60條，大多數(shù)意見(jiàn)已吸收采納。此次兩部門正式發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)，自2024年2月5日起施行。

點(diǎn)評(píng)：這有利于提升住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展水平和資金支持，對(duì)于租房市場(chǎng)的發(fā)展具有積極意義。

NO.2 2023年300城宅地?cái)埥?.87萬(wàn)億元

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，全國(guó)300城住宅用地出讓金約2.87萬(wàn)億元，同比下降15%；住宅成交樓面均價(jià)為5818元/平方米，同比上漲7.42%；平均溢價(jià)率為4.73%，同比增長(zhǎng)1.68個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)克而瑞，2023年土地市場(chǎng)成交建筑面積12.8億平方米，較2022年同期下降了20%，總成交規(guī)模刷新近十年新低。由于房企的投資策略大多是謹(jǐn)慎中保持聚焦，摒棄多數(shù)三四線城市，加碼一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

點(diǎn)評(píng)：住宅用地出讓金同比下降，土地市場(chǎng)規(guī)模刷新近十年新低，反映房企在投資策略上更加謹(jǐn)慎。

NO.3 廣州發(fā)放一線城市首張“房票”

1月5日，據(jù)廣州荔灣發(fā)布官微，廣州市荔灣區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)出了該市第一張房票，這標(biāo)志著廣州探索房票制工作邁出實(shí)質(zhì)性的第一步，廣州亦成為一線城市中首個(gè)提出房票安置的城市。據(jù)了解，落地第一批“房票安置”荔灣區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心以石圍塘項(xiàng)目為試點(diǎn)，率先落地廣州市第一批“房票安置”。已發(fā)放的房票憑證載明房票類型、購(gòu)房地址、票面金額、政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額、使用/兌付期限等信息。本次廣州市荔灣區(qū)發(fā)出的首批房票可由本人或其直系親屬購(gòu)買“定點(diǎn)入庫(kù)”的新建商品房源，荔灣發(fā)展集團(tuán)、中海集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)、力誠(chéng)投資公司已納入“定點(diǎn)入庫(kù)”名錄。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著廣州在安置政策上取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，對(duì)解決居民住房問(wèn)題具有積極意義。

NO.4 上海今年首批4335套新房將集中入市

1月7日，上海市房管局表示，今年第一次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源，一共涉及22個(gè)樓盤(pán)，共計(jì)4335套，總建筑面積為52.4萬(wàn)平方米。本批房源備案均價(jià)67775元/平方米，分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦12個(gè)區(qū)域。備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目13個(gè)，面積占比約65.9%；6萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米以下項(xiàng)目5個(gè)，面積占比約19.5%；10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目4個(gè)，面積占比約14.6%。上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比高于入圍比的，將觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則；所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。

點(diǎn)評(píng)：新推房源備案均價(jià)較高，符合市場(chǎng)價(jià)格水平，同時(shí)繼續(xù)實(shí)行限售政策，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

NO.5 廣州二手住宅交易套數(shù)達(dá)近八年第二低位

1月5日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了2023年12月的存量房交易登記統(tǒng)計(jì)信息。數(shù)據(jù)顯示，2023年廣州二手住宅交易登記套數(shù)達(dá)到近八年來(lái)的第二低位。盡管交易套數(shù)減少，套均面積卻達(dá)到近八年最高位，為96平方米。這一趨勢(shì)反映了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些結(jié)構(gòu)性變化。

點(diǎn)評(píng)：這表明市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)投資需求有所下降，為房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防控提出了新的挑戰(zhàn)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖