每經(jīng)記者 馮典俊    每經(jīng)編輯 廖丹    

有投資者向記者反映，北京信托發(fā)行的“北京信托·錦程資本054號集合資金信托計(jì)劃”，因逾期后一直無法兌付本金，受托人近期舉行受益人大會(huì)。

根據(jù)投資者提供的相關(guān)文件，截至2023年3月31日，該產(chǎn)品的存續(xù)規(guī)模為15億元。根據(jù)最新的受益人大會(huì)會(huì)議文件，標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為11億元。“現(xiàn)在確定是，15億元的信托項(xiàng)目按11億元賣出后，信托公司還要減去一部分費(fèi)用，實(shí)際投資人回款為6.2折。”一位投資者向記者表示。

將開第一次受益人大會(huì)

相關(guān)投資者介紹，北京信托擬舉行“北京信托·錦程資本054號集合資金信托計(jì)劃”（以下簡稱“錦程資本054號”）第一次受益人大會(huì)，審議事項(xiàng)主要關(guān)于向意向受讓方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。

該方案主要內(nèi)容為，轉(zhuǎn)讓錦程資本054號享有的債權(quán)、擔(dān)保權(quán)益、抵押權(quán)和其他權(quán)益等。轉(zhuǎn)讓價(jià)款約為11億元。

轉(zhuǎn)讓方案提到，信托計(jì)劃應(yīng)全面積極配合意向受讓方交割標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)（包括應(yīng)按照約定將標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)及其全部附屬權(quán)益向受讓方進(jìn)行整體交割，將項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，將標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)對應(yīng)的抵押權(quán)主體變更至受讓方名下等）。

錦程資本054號曾展期

錦程資本054號成立于2019年12月19日，信托規(guī)模為15億元，信托期限為“2+1”。北京信托以信托計(jì)劃募集資金受讓福建中庚置業(yè)有限公司（簡稱“福建中庚置業(yè)”）持有的北京京西深國投商業(yè)管理有限公司（簡稱“京西深國投”或“項(xiàng)目公司”）100%股權(quán)，并以剩余信托資金向京西深國投購買其享有的標(biāo)的資產(chǎn)（北京市朝陽區(qū)阜榮街10號1層、2層、3層、-1層商業(yè)及-2層汽車庫的環(huán)球創(chuàng)意廣場）的資產(chǎn)收益權(quán)。

該信托計(jì)劃于2022年12月到期后，北京信托決定將信托計(jì)劃展期12個(gè)月。

而投資者提供的受益人大會(huì)議案公告（簡稱“議案公告”）顯示，2023年12月19日，錦程資本054號到期，京西深國投無法按《資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓暨回購合同》約定向信托計(jì)劃足額履行標(biāo)的資產(chǎn)收益款劃付義務(wù)以及標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)的回購義務(wù)，中庚置業(yè)集團(tuán)有限公司（簡稱“中庚置業(yè)集團(tuán)”）未按《差額補(bǔ)足協(xié)議》約定足額履行差額補(bǔ)足義務(wù)，中庚置業(yè)集團(tuán)實(shí)際控制人梁衍鋒未按照《保證合同》約定足額履行連帶責(zé)任保證擔(dān)保義務(wù)。

北京信托在議案公告提及，信托計(jì)劃目前持有京西深國投100%股權(quán)和標(biāo)的資產(chǎn)的資產(chǎn)收益權(quán)。

該信托產(chǎn)品核心抵押物為商業(yè)物業(yè)。兩家評估公司對信托計(jì)劃項(xiàng)下所涉及的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行了債權(quán)價(jià)值分析，債權(quán)資產(chǎn)清算價(jià)值分別為10.33億元和8.66億元。根據(jù)投資者提供的材料，其中一家評估公司對錦程資本054號所涉及的權(quán)益清算價(jià)值計(jì)算，截至2023年11月30日，京西深國投以及中庚置業(yè)集團(tuán)共欠北京信托合計(jì)24.27億元，其中違約金高達(dá)8億元。