每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年12月份70城房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況和2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%。其中，商品房銷售額116622億元。

去年12月70個(gè)大中城市中，7個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、20個(gè)城市同比上漲；70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全線下行，同比僅成都上漲0.5%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為：“12月一二手房?jī)r(jià)維持下行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)分化表現(xiàn)明顯，房?jī)r(jià)底部盤整趨勢(shì)不變。由于歲末年初的樓市熱度都相對(duì)較低，預(yù)計(jì)要等到龍年開(kāi)春，市場(chǎng)才會(huì)逐步迎來(lái)反轉(zhuǎn)。”

7個(gè)城市新房?jī)r(jià)格在漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%，2022年、2021年商品房銷售面積分別為129766萬(wàn)平方米、171415萬(wàn)平方米。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

此外，2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%；其中住宅投資下降9.3%。2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅施工面積下降7.7%；住宅新開(kāi)工面積下降20.9%，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。

2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析：

“供應(yīng)端來(lái)看，1-12月新開(kāi)工累計(jì)同比降幅繼續(xù)收窄；而新開(kāi)工下降、施工過(guò)峰、土地縮量、房企資金承壓等因素仍在制約建筑工程投資修復(fù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，單月降幅連續(xù)8個(gè)月超10%。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，去年12月份只有西安、太原、石家莊、南寧、上海、長(zhǎng)春、成都等7個(gè)城市上漲，并且漲幅都小于0.5%。南京、武漢、廈門三地跌幅前三，其中南京跌幅為1.2%。

同比來(lái)看，成都、上海、西安排名前三，其中上海同比漲幅達(dá)到4.9%，此外三亞、長(zhǎng)沙、天津、杭州等熱點(diǎn)城市漲幅靠前。

“各地要理性、正確理解此類現(xiàn)象。過(guò)去各地對(duì)于房?jī)r(jià)下跌是有所管控的，目的也是不希望出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌、預(yù)期不穩(wěn)的情況。但反過(guò)來(lái)從開(kāi)發(fā)商角度看，降價(jià)其實(shí)是有助于回籠資金的。此前蘇州明確，房企降價(jià)屬于市場(chǎng)化行為，從這個(gè)角度看，價(jià)格的調(diào)整或城市數(shù)量的變化，和市場(chǎng)供求關(guān)系是吻合的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

二手房，全跌！

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，但降幅比11月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

同比方面，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比11月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，去年12月全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.8%，同比漲幅為-4.1%，總體上兩個(gè)指標(biāo)均有所惡化。

盡管70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全線下行，但降幅分化并不大，下跌幅度最大的武漢，跌幅為1.6%，徐州、成都為1.5%。同比來(lái)看，成都仍然保持了0.5%的微幅上漲，但徐州、廈門跌幅都超過(guò)了7%，共25個(gè)城市跌幅超5%。

“從二手房市場(chǎng)來(lái)看，目前一線城市的降幅已收窄，房?jī)r(jià)見(jiàn)底回升的動(dòng)能正在儲(chǔ)蓄中，而二三線城市降幅保持了相同節(jié)奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房?jī)r(jià)格調(diào)整影響，加之二手房掛牌量不斷增多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行壓力增大，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)還將在今年一季度持續(xù)。”張波認(rèn)為。

展望未來(lái)，他預(yù)測(cè)，市場(chǎng)積蓄動(dòng)能等待反轉(zhuǎn)的信號(hào)已經(jīng)較為明顯，雖然本輪市場(chǎng)底部徘徊周期偏長(zhǎng)，但市場(chǎng)韌性依然較強(qiáng)。隨著經(jīng)濟(jì)面不斷轉(zhuǎn)好，購(gòu)房者信心不斷恢復(fù)，房?jī)r(jià)也將逐步走出低谷。

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