每經(jīng)AI快訊，2024年1月17日，華泰證券發(fā)布研報(bào)點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)。 地產(chǎn)基本面仍待改善，期待政策更快更好落實(shí) 12月房地產(chǎn)基本面仍待改善：投資延續(xù)弱勢(shì)，銷(xiāo)售量?jī)r(jià)仍在調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流不可言無(wú)壓力，在房地產(chǎn)加快構(gòu)建新模式的背景之下，市場(chǎng)也在探尋新的平衡點(diǎn)。1月13日，上海青浦、奉賢區(qū)寬松限購(gòu)政策，意味著需求端政策再度加碼，我們期待更多城市更好落實(shí)優(yōu)化地產(chǎn)政策，并與其他一攬子經(jīng)濟(jì)政策形成合力，共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定居民房?jī)r(jià)預(yù)期和購(gòu)房需求。我們繼續(xù)推薦在核心城市擁有較多布局和資源優(yōu)勢(shì)的公司。 開(kāi)發(fā)投資仍待改善，竣工延續(xù)亮眼表現(xiàn) 12月開(kāi)發(fā)投資同比-12.5%，降幅較11月擴(kuò)大2pct，2023全年累計(jì)同比-9.6%，降幅較去年收窄0.4pct。拆分來(lái)看：1）土地端：12月供給與成交建面同比降幅均收窄至個(gè)位數(shù)，但全年縮量趨勢(shì)仍在演繹，房企拿地規(guī)模有所下降；2）開(kāi)工端：2023全年同比-20.4%，較去年收窄19pct，邊際好轉(zhuǎn)，但銷(xiāo)售尚未完全企穩(wěn)，房企開(kāi)工意愿謹(jǐn)慎以及房地拿地規(guī)模的下降對(duì)新開(kāi)工規(guī)模形成制約；3）竣工端：2023全年表現(xiàn)亮眼，同比+17%，其中12月同比+15.3%，升幅較11月擴(kuò)大3.1pct。目前房企現(xiàn)金流仍待改善，后續(xù)竣工韌性或?qū)⒏匈?lài)于保交樓工作的進(jìn)一步發(fā)力。 銷(xiāo)售量?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整，尋找新的平衡 12月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下滑12.7%，較11月擴(kuò)大2.5pct；銷(xiāo)售金額同比下滑17.1%，較11月擴(kuò)大8.5pct，全年累計(jì)同比降幅較1-11月有所擴(kuò)大。同時(shí)房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降0.9%，降幅較11月擴(kuò)大0.2pct，環(huán)比下降0.4%，降幅較11月持平；70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降4.1%，降幅較11月擴(kuò)大0.4pct，環(huán)比下降0.8%，降幅較11月持平；其中一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比分別下降3.5%、4.0%、4.2%，較11月擴(kuò)大0.6、0.4、0.3pct，環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%，降幅較11月收窄0.3pct、擴(kuò)大0.1pct、持平。銷(xiāo)售市場(chǎng)量?jī)r(jià)仍在尋找新平衡。 房企現(xiàn)金流仍存在一定壓力 2023年12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下滑15.8%，較11月擴(kuò)大7.1pct。具體來(lái)看：1、12月定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比下滑21.5%、20.6%，降幅較11月擴(kuò)大4.9、6.6pct；2、國(guó)內(nèi)貸款同比下降10.9%、自籌資金同比下降3.0%，較11月收窄5.4pct；3、國(guó)內(nèi)貸款與開(kāi)發(fā)投資完成額增速差繼續(xù)收窄。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金累計(jì)同比下降13.6%，房企現(xiàn)金流仍存在一定壓力。中央金融工作會(huì)議指出，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)與部署，我們期待后續(xù)融資支持持續(xù)落地，進(jìn)一步緩解房企現(xiàn)金流壓力。 投資建議 重點(diǎn)推薦：1）A股開(kāi)發(fā)：城建發(fā)展、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科A；2）港股開(kāi)發(fā)：越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展；3）物管公司：中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、招商積余、萬(wàn)物云、濱江服務(wù)。 風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)；行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；部分房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) (來(lái)源：慧博投研) 免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。 (編輯 曾健輝)